査定結果をご確認いただきありがとうございます！
この度は一括査定サイトよりお問合せいただき、誠にありがとうございます。
イシトチ不動産の小川と申します。
ご依頼いただいた物件につきまして、周辺事例や市場動向を元に簡易的な査定を行いましたので、以下にご案内させていただきます。
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■ 査定価格（机上査定）：
2,136万円〜2,255万円程度
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■ この価格の考え方
野々市市扇が丘エリアの公示地価・路線価をベースに、土地287㎡（86.82坪）の標準的な評価額を算出したうえで、本物件特有の減価要因を反映しています。
【減価要因の内訳】
① 電線路のための地役権（敷地の約34%・99.71㎡が建築・工作物設置制限）
② 高圧線近接による心理的要因（買主の印象・利用しやすさへの影響）
③ 建物築43年（昭和58年築）ため土地価格として算出
これらを踏まえ、通常評価額から減価を織り込んだものが上記の価格帯です。
■ 地役権について、もう少し詳しく
登記簿を確認したところ、昭和49年に北陸電力による「電線路のための地役権」が設定されていることが分かりました。これは、電線の直下・4.80mの範囲内では家屋や工作物の設置、樹木の植栽の高さなどが制限になります。
敷地287㎡のうち約99.71㎡（全体の約34%）がこの制限範囲にあたり、駐車場や通路としての利用は可能ですが、建築制限が発生するエリアとなります。
■ 高圧線について
現地を確認したところ、敷地上空には高圧線が2本通っており、周辺には同様に高圧線下に建つ住宅も見られました。一般的に高圧線・鉄塔近接地は、不動産取引における「心理的減価要因」の一つとして扱われます。
■ 今後、価格が変わる可能性について
この地役権は昭和49年設定と50年以上前のものです。電線ルートや設備の状況は当時と変わっている可能性もあるため、電力会社への現況照会によって、以下のような変化が生じる可能性があります。
・地役権の範囲縮小、または諸条件変更
これが実現した場合、査定額は現状より上振れする可能性があります。現況照会も含めた詳細な調査は、正式なご依頼後に対応いたします。
■ よくあるご質問
Q. この価格は最終価格ですか？
A. いいえ、机上査定（簡易査定）のため、あくまで目安です。現地調査・電力会社への照会などを踏まえた詳細査定で、より精度の高い金額をご提示いたします。
Q. 地役権があると売れませんか？
A. 売却自体は可能です。ただし重要事項として買主への説明が必要になるため、価格に織り込んだうえでの提示が適正と考えています。
Q. 解体して更地にした方がいいですか？
A. 地役権は土地に付着するため解体しても制限は残りますが、建物の 「電線直下」という見た目の懸念は解消されます。メリット・デメリットは個別にご相談させてください。
現地調査や物件の状態を確認させていただければ、より正確な査定が可能です。査定書類は、後日ご郵送でお届け予定です。あわせてご確認いただけますと幸いです。
ご不明点はお電話・メールでいつでもお問合せください。
なお、当社では「しつこい営業」や「急な訪問」は一切行っておらず、お客様のペースに合わせてご相談をお受けしております。
「まだ検討中なので、情報だけ欲しい」
「何から始めたらいいかわからない」
そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談くださいませ。
まずはご報告までとなります。
小川今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
株式会社イシトチ不動産
担当者：小川／TEL：076-205-3940
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