不動産一括査定サイトを利用する際、あなたはどのような点に気をつけていますか？
確かに、その便利さから多くの方が使われているサービスです。
しかし、使い方を誤ると予想外の問題が発生する可能性もあります。
その落とし穴を避け、一括査定サイトを上手に活用するためのポイントを理解していますか？
この記事では、不動産一括査定サイトを利用する際の注意点と、その有効活用法を詳しく解説します。
不動産売却を考えている方、一括査定サイトを使いたいと思っている方、ぜひとも本記事をご覧ください。
- 一括査定の注意点
- 一括査定の有効な使い方
- AI査定のすすめ
- まとめ
このコラムを書いているイシトチ不動産の小川は1000件以上の無料コンサル（相談業務）、多数の不動産取引に関わり、売主の代理人として不動産会社との交渉も行った実績もあります。それらの経験をもとに説明します。
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に不動産や相続の相談を通してファイナンシャル設計とお客様のリスタートを全力でサポートしている不動産会社です。
私たちの目指すところは、ただ単に不動産を売る、買うだけでなく、お客様の全体的なライフプランに対するファイナンシャルプランの提供です。その一環として、不動産の売買に関するお手伝いをさせていただいています。
一括査定の注意点
一括査定サイトに該当不動産の情報を入力すると、選択した不動産会社から連絡が来るようになります。
ただ、物件情報を入力するだけで査定額が分かる仕組みではありません。
入力した情報をもとに、各不動産会社の担当者から具体的な営業活動を受けることになります。
それはつまり、不動産会社に個人情報を渡すことになり、査定依頼者側から連絡を断るまでは営業連絡を受け続ける可能性があるということです。
また、不動産会社は売却の依頼を受けるために、高い査定額を提示し、自社の販売力をアピールする傾向があります。
その結果、市場相場からかけ離れた査定額が提示されることもあります。
そして、物件を実際に見てもらうと、提示されていた査定額が下がるということもしばしば見られます。
一括査定サイトは、物件の相場を知りたいと考えている方にとっては便利なツールですが、同時に不動産会社にとっても名簿取得の機会となることを頭に入れておくことが大切です。
一括査定の有効な使い方
一方で、一括査定サイトを上手に使うことで様々な情報を得ることができます。不動産一括査定サイトを利用する際には、以下のポイントを抑えることがおすすめです。
保有している不動産の相場を知ることができる
不動産査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から物件の査定額を知ることができます。
これにより、自分の不動産がどの程度の価値があるのか、相場感を掴むことが可能となります。
しかし、上記で述べた通り、時には高めに見積もられるケースもあるため、複数の会社から見積もりを取ることでバランスをとることが肝心です。
不動産会社の対応を知ることができる
一括査定サイトは、不動産会社にとっても新たな顧客を得るための機会となります。
そのため、基本的には適当な対応はされることはありません。
しかし、個々の担当者との相性も重要です。
不動産の売却は、一人の担当者と長い時間をかけて進めていく作業です。
そのため、初回の対応や連絡の仕方などから、担当者との相性を確かめることが可能です。
不動産会社の得意分野を知ることができる
一括査定サイトは、不動産の売却に強い不動産会社が登録しています。
そのため、賃貸や一棟マンションの建築などを専門とする不動産会社から連絡が来ることはありません。
しかし、地元の不動産会社に直接訪問した場合、売却が得意でない不動産会社に依頼する可能性もあります。
各不動産会社が得意とする分野を把握し、自分の物件に最適な会社を選ぶことが重要です。
AI査定もおすすめ
AI査定は、AI（人工知能）を使った不動産査定のことを指します。
不動産の価格を判断するための各種データをAIが分析し、その結果から物件価格を導き出すというシステムです。
AIが利用するデータは、物件の立地、築年数、間取り、近隣の相場など多岐にわたります。
そして、これらのデータをもとにした価格分析は、人間が行う査定と比べて高速で正確です。
もし、まずは自宅や近隣の不動産相場から知りたいということであれば、一括査定を利用する前にAI査定をお勧めします。
AI査定と不動産業界の未来
AI査定は、不動産業界に大きな変革をもたらし、マンションの査定をより高速で精確に行うことが可能になりました。
その一方で、AI査定はデータの完全性や微細な評価要素に対する理解能力に課題を抱えています。
このような課題を克服するためには、AIと人間の専門家が連携し、それぞれの強みを活かすことが重要です。
イシトチ不動産の取組み
イシトチ不動産では、このAI査定の可能性を最大限に引き出し、お客様の不動産売却を最適な結果に導くためのサポートを行っています。
AI査定と人間の専門家が協力することで、より高度な査定結果を提供し、お客様の価値あるマンション売却の実現をします。
私たちは、不動産売却をご検討の皆様が、最善の選択を行えるよう、引き続き情報提供とサポートを行ってまいります。
まとめ
不動産一括査定サイトは便利なツールですが、その利用には注意が必要です。
特に、個人情報を提供することによる営業連絡の受け取りや、提示される査定額の信憑性については十分に理解しておく必要があります。
しかし、適切に利用することで、不動産の相場を知ることができたり、適切な不動産会社を選ぶための情報を得ることができます。
情報を上手に活用し、安心して不動産売却を進めていきましょう。
