「住み替え」という大きな決断は、
初めての方にとっては多くの不安を伴うことでしょう。
新しい環境、
新しい生活への移行は慣れない手続きや、
何をどう進めていけば良いのかという不明確さが生じる可能性があります。
その不安を解消するためには、
「住み替え」における注意点やポイントを事前に知ることが大切です。
この記事では、
住み替えに必要な基礎知識から注意すべきポイント、
そしてその結果がどう生活に影響するのかについて詳しく解説します。
住み替えを成功させ、
新生活をより豊かなものにするための第一歩となる情報を提供することが目指しています。
その結果、
あなたが住み替えに対する不安を克服し、
自信を持って新たな生活へとステップアップするための具体的な行動のヒントになれば幸いです。
- 住み替えの基礎知識
- 住み替えの主な理由
- 住み替えに掛かる期間
- 住み替えに掛かる費用
- 住み替えするコツ
- 住み替えを進める手順
- 「売り先行」か「買い先行」か
- 住み替えの注意点
- 住宅ローンについて
- よくある失敗事例
- イシトチ不動産の取組み
- FAQ
- まとめ
このコラムを書いているイシトチ不動産の小川は1000件以上の無料コンサル（相談業務）、多数の不動産取引に関わり、売主の代理人として不動産会社との交渉も行った実績もあります。それらの経験をもとに説明します。
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に不動産や相続の相談を通してファイナンシャル設計とお客様のリスタートを全力でサポートしている不動産会社です。
私たちの目指すところは、ただ単に不動産を売る、買うだけでなく、お客様の全体的なライフプランに対するファイナンシャルプランの提供です。その一環として、不動産の売買に関するお手伝いをさせていただいています。
住み替えの基礎知識
「住み替え」を検討する前に、
その基礎知識をしっかりと把握しておくことが非常に重要です。
なぜなら、
これがあなたの「住み替え」を成功へと導く鍵となるからです。
適切な知識を持つことで、
不必要な失敗を避け、
スムーズな住み替えを実現することができます。
また、
基礎知識を事前に知っておくことは、
住み替えという大きなステップに不安を感じているあなたにとって、
心の支えとなるはずです。
知識を得ることで、
あなたの決断はより確かなものとなり、
新しい生活への道のりをより明確にすることができます。
それでは、
住み替えの基礎知識について一緒に学んでいきましょう。
住み替えとは
住み替えとは、
自身の所有する不動産を売却し、
新しい住居を購入または賃貸することを指します。
その理由は多岐にわたります。
人生の節目や生活スタイルの変化、
または経済的な事情など、
一人ひとりの個々の状況に応じた行動と言えます。
たとえば、
子育て環境を整えるために郊外へ移住する家庭もいれば、
リタイア後の生活を楽しむために都心部へ移住する方もいます。
このように、
住み替えとは単に住む場所を変えるだけでなく、
個々のライフスタイルや価値観に合わせた最適な生活環境を追求する行動と定義することができます。
住み替えの意義と利点
住み替えの意義について言うと、
それは生活環境の改善や今の生活向上に直結する行動であると言えます。
生活環境を自分自身のニーズや価値観に合わせて選ぶことは、
心地良い暮らしを実現し、
生活の質を高める大切な要素です。
また、
住み替えには多くの利点があります。
具体例を挙げますと、
現在の住まいが老朽化してきた場合、
新たな住まいへ移ることで新しい設備や設計を楽しむことができます。
また、
経済的な面で見ても、
不動産の売却や購入は資産運用の一環となり得ます。
価格が上昇しているエリアの不動産を購入することで、
将来的に資産価値を増やす可能性もあります。
これらの例からも、
住み替えはただの場所変えだけでなく、
生活の質を向上させたり、
資産を増やす手段ともなり得るのです。
住み替えの主な理由
住み替えを考えるとき、
その背後にはさまざまな理由が存在します。
その理由を知ることは、
住み替えにおける情報の整理に大いに役立ちます。
なぜなら、
自分たちが何を重視するか、
どのような条件を満たすべきかが明確になるからです。
以下に、
住み替えの主な理由について、
不動産のプロの視点から解説します。
- 家の周辺環境に不満
- 家族構成が変わった
- 老後の生活不安
- 家の価値が下がった
- 経済的な余裕ができた
- 仕事環境の変化
- 家の老朽化
- 実家等の近くへ引越すため
- 金銭的な理由、住宅ローンの支払いが厳しい
これらの情報を踏まえ、
あなたの住み替えがより円滑で、
そしてより理想的なものとなるヒントになれば幸いです。
家の周辺環境に不満
住み替えの一つの主な理由は、
現在の家の周辺環境に不満を感じることです。
たとえば、
買い物や公共の施設の利便性が低い、
騒音問題がある、
などは住み替えを検討する動機となります。
具体的な例として、
静かな住環境を望んで郊外の一戸建てに移住したものの、
車がないと生活が難しいという現状に直面し、
再度都心部への住み替えを考えるケースがあります。
家族構成が変わった
次に、
家族構成の変化も住み替えを考える一因となります。
子供が生まれた、
高齢の親と同居することになった等、
家族の増減によって現在の住まいが手狭になる、
または余ってしまう場合です。
具体的には、
子供が大きくなり一人一部屋を提供したいと思うようになったため、
より広い家を求めて住み替えを検討する家庭が見受けられます。
老後の生活不安
さらに、
老後の生活不安も住み替えを考える理由となります。
年金生活の準備、
生活しやすい環境の整備など、
今後の生活設計を考慮すると住み替えが必要となるケースがあります。
たとえば、
現在は二階建ての一戸建てに住んでいるが、
階段の昇降が困難になることを考慮して、
バリアフリーの住まいへの住み替えを考える人もいます。
家の価値が下がった
また、
家の価値が下がったことも住み替えの理由になります。
地震や災害、
近隣環境の変化などで物件価格が下落することがあります。
例えば、
近くに工場ができて騒音や振動が問題となり、
それが物件価格に影響を与えて住み替えを考えるケースもあります。
経済的な余裕ができた
経済的な余裕ができたことも住み替えを検討する動機となります。
これまでと比べて所得が増えた、
相続などで一定の資産が得られた等、
経済的な背景が変われば、
より良い住環境を求めて住み替えることが可能となります。
例えば、
長年働いて貯金が増え、
自分たちの理想とするマイホームを手に入れるために住み替えを考えるという場合が考えられます。
仕事環境の変化
転職や転勤がその一例で、新しい勤務地への通勤時間やライフスタイルに合った住環境を求めるために住み替えを検討します。
家の老朽化
家の老朽化も住み替えの大きな理由となります。
住宅の経年劣化や設備の更新が必要な場合、
修繕費用がかさんでしまうこともあります。
それよりも新築や築年数の少ない物件に住み替える方が経済的に得となる場合もあります。
実家等の近くへ引越すため
家族の要望や生活環境の変化により、
実家や親戚の近くへ引越す方もいます。
高齢の親御さんの介護を考えると、
近くに住むことが必要となることもあるでしょう。
また、
子育てをするにあたり、
親族の支援を受けやすい場所に住むことも有益です。
金銭的な理由、住宅ローンの支払いが厳しい
金銭的な理由も住み替えを考える大きな要素です。
住宅ローンの支払いが厳しくなった場合、
より安価な物件への移住や賃貸への転換を検討することもあります。
その際、
不動産会社の担当者と相談し、適切な物件選びや住宅ローンの再計画などを行うことが重要です。
住み替えに掛かる期間
住み替えに関する一つの大きな疑問として、
その過程がどの程度の期間を要するか、
という問いがあります。
この質問に対する答えは、
あくまで「ケースバイケース」であることを念頭に置くことが大切です。
しかしながら、
一般的な目安としては、
自宅の売却から新居の購入までには約6か月から1年ほどの時間がかかることが多いとされています。
これには、
物件の探索から契約手続き、
そして引越しまでの各段階の時間が含まれています。
ですから、
住み替えを検討している方は、
適切な計画と準備を行うためにもこの時間を意識しておくことをお勧めします。
住み替えに掛かる費用
住み替えを検討する際、
その費用についての正確な把握も重要なポイントとなります。
住み替えにかかる費用は大きく分けて、
住宅の売却にかかる費用、
新しい住宅の購入にかかる費用、
そして引越し代などの費用となります。
売却の場合
売却にかかる費用には、
仲介手数料や固定資産税の清算金、
引渡し後の譲渡所得税などが含まれます。
具体的な金額は物件の価格や売却時期により変動しますが、
少し多く見積もって売却価格の約4～7％を目安と考えると良いでしょう。
購入の場合
新居の購入にかかる費用としては、
物件価格、
諸費用（仲介手数料、印紙税、登記費用等）、
住宅ローンに関する費用（銀行手数料、保証料等）が主なものです。
こちらも物件価格や融資条件により異なりますが、
物件価格の約5～8％ぐらいを見込むと良いでしょう。
そして、
引越し費用や新生活に必要な家具や家電の購入費、
新居の修繕費等のその他の経費も計画に含めるべきです。
これらの費用は引越し先の状況や新生活のスタイルによりますので、
個々のニーズに合わせて見積もることが求められます。
賃貸の場合
物件を購入せず、
賃貸の物件に入居する場合でも、
やはり初期費用や継続的な経費を把握しておくことは大切です。
具体的な費用は、
物件の家賃や所在地、設備などにより大きく変動しますが、
初期費用としては敷金や礼金、仲介手数料などが考えられます。
これらは大まかには家賃の数ヶ月分を見込むと良いでしょう。
また、新生活をスタートさせるにあたり、
家具や家電の購入費も必要となるでしょう。
既存の家具や家電を持ち込む場合でも、
新居の環境に合わせた調整や更新が必要となるかもしれません。
さらに、
毎月の家賃や管理費、
光熱費などの継続的な費用も忘れてはなりません。
これらの費用は生活スタイルや物件の状況によりますので、
自分の生活スタイルに合わせて見積もることが必要です。
以上のように、
住み替えにかかる費用は複数の要素から成り立っています。
それぞれの費用を正確に把握し、
全体の予算を計画することで、スムーズな住み替えを実現できます。
住み替えするコツ
うまく住み替えをする方法としては、
タイミングと様々な制度を上手に活用するのがポイントです。
まず、
タイミングについては、
住宅ローンの控除期間や物件を売却しやすい季節（春や秋など）を見極めることが大切です。
例えば、
住宅ローン控除の終了時期を狙うと、
税金の還付を最後まで受けることが出来てから新居の購入を考えることができます。
また、
春や秋は不動産市場が活性化し、
物件を高く売却しやすい時期となります。
それと、
住み替えを検討する際には、
利用可能な制度を最大限に活用することも重要です。
具体的には、
3,000万円特別控除、
譲渡損失が発生した場合の特例、
買い替え特例などが挙げられます。
これらの制度を利用することで、
住み替えに伴う負担を大きく軽減することができます。
以上、これらのタイミングと制度をうまく活用することで、
住み替えを成功させるための道筋が見えてくるでしょう。
自身の状況と合わせて最適なタイミングを見極め、
利用可能な制度を最大限に活用しましょう。
住み替えを進める手順
住み替えを考える際には、
具体的な手順を理解し、
全体の流れを把握することが重要です。
物件の売却と新居の購入の手順を明確にしておくことで、
不安を解消し、
住み替えをスムーズに進めることが可能となります。
物件を売却する手順
物件の売却については、
物件の価値を正しく評価し、
適切な価格で市場に出すことがスタートとなります。
その後、
買主との交渉、契約手続き、引き渡しと続きます。
査定
不動産会社が物件の立地条件、建物の構造や築年数、周辺の地価、市場の動向などを総合的に評価し、その価値を算出します。この査定結果は、物件の売却価格の基礎となります。
不動産会社に連絡する前に相場を把握したい方は無料AI査定をご活用下さい。
媒介契約
媒介契約とは、不動産の売却において、売主が不動産業者と結ぶ契約のことを指します。この契約により、不動産業者は売主から依頼された物件を売却するための仲介活動を行う権限を得ます。契約形態には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約などがあります。
売却活動
媒介契約が終わると不動産業者は販売戦略を立て、レインズ登録や広告、見学会などを通じて購入希望者を募ります。
売買契約
適切な購入希望者が見つかった時点で契約交渉を行い、価格や引渡し日などを決定して売買契約を結びます。
決済・引き渡し
契約後は手続きを進め、決められた日に最終金の支払いや物件と鍵の引き渡しを行い、引渡しを完了します。
下記のコラムもご参考下さい。
物件を購入する手順
一方、
新居の購入は、
まず理想の物件を見つけることから始まります。
そのためには、
必要な条件を明確にし、
物件探しを進めていきます。
物件が見つかったら、
ローンの手配、
契約手続き、
引き渡しという手順を経ます。
これらの手順を理解しておくことで、
住み替えの全体的な流れをイメージすることができ、
不安がなくなります。
計画的に進めていくことで、
スムーズな住み替えを実現することができます。
資金計画
資金計画とは、物件の購入、売却、または住み替えなどに必要な資金を計画し、管理するためのプロセスを指します。
まず、総予算を設定し、その中でどれだけの資金を不動産購入に充てるかを決めます。
購入価格だけでなく、手数料、登記費用、修繕費、引越し費用なども考慮に入れる必要があります。
次に、自己資金と借入金（住宅ローン）のバランスを考えます。
自己資金が足りない場合や資金調達のための適切な方法を選びます。
住宅ローンを利用する場合は、金利、返済期間、返済額などを考慮に入れて最適なプランを選びます。
また、将来的なライフプランや収入状況の変動も視野に入れ、柔軟な計画作りが求められます。
新居探し
希望のエリア、予算、物件のタイプ（一戸建て、マンションなど）、間取り、設備等の具体的な条件を設定し、不動産ポータルサイトや不動産業者を通じて物件を検索します。
その後、気に入った物件が見つかった場合、物件の内覧や状態の確認を行います。
住宅ローン事前審査
住宅ローン事前審査とは、住宅ローンを借りる前に、買主の返済能力がローンの金額に見合っているかを確認する手続きのことを指します。
金融機関が行うこの審査では、借り手の年齢、収入、職業、勤続年数、借入金額、銀行残高等が評価の基準となります。
事前審査を通過すると、
買主はある程度の金額までの住宅ローンを借りることが可能であるという保証を得ることができます。
これにより、
具体的な物件探しや購入交渉に進む際に、
どの程度の価格の物件まで対応可能かという金額の目安を知ることができます。
ただし、
事前審査の結果が必ずしも最終的な借入金額を保証するものではないことに注意が必要です。
最終的な借入金額は、
物件価格や金利などを含めた具体的な借入条件が整い、
正式な審査を通過した後で初めて確定します。
売買契約
売主と買主が、物件の価格、引き渡し時期、その他の条件について合意し、法的にその取引を確定する手続きのことを指します。主に書面に署名押印することで成立します。
住宅ローン本契約
住宅ローン本契約は、金融機関と借り手（住宅購入者）が、貸付金額、金利、返済期間などの条件について合意し、正式に住宅ローンを組む手続きのことを指します。これは、通常、物件の売買契約が成立した後に行われます。
決済・引き渡し
決済・引き渡しは、不動産取引の最終ステージであり、売主と買主が契約した内容に従って、金銭のやりとりと物件の所有権移転を行う手続きを指します。
「売り先行」か「買い先行」か
住み替えを進める際には、
「売り先行」、「買い先行」、そして「同時進行」の3つのパターンが存在します。
それぞれの特徴を知ることで、
自身のライフスタイルや条件に最も適した住み替えの進め方を選ぶことが可能となります。
売り先行
「売り先行」は、
現在の物件を先に売却し、
その後新しい物件を購入する方式です。
資金計画が立てやすく、
新居の購入資金に困らないという利点がありますが、
売却後の一時的な住まいを確保する必要があるというデメリットもあります。
メリット
- 資金計画を立てやすい
- 時間をかけて物件を売却できる
デメリット
- 新居を探す時間が少ない
- 仮住まいが必要になることがある
- 住んでいる状態で内覧対応しなくてはならない
売り先行が向いているケース
- 新居の購入資金に余裕がない
- 売却期間が長引く可能性が高い
買い先行
一方、「買い先行」は、
新しい物件を先に購入し、
その後現在の物件を売却する方法です。
新居に即座に移り住めるという利点がありますが、
一時的に2つの物件を所有することとなり、その期間の資金計画が重要となります。
メリット
- ゆっくり新居選びができる
- 仮住まいが必要なく引越しが1度で済む
- 住んでいる家の内覧を空き家の状態にしてできる
デメリット
- 二重ローンになってしまうリスクがある
- 住んでいた家が売れるまで維持費がかかる（十分な資金が必要）
- 売却代金が不明確な状態での新居購入になる
- 予算をこえる可能性がある
- 売却が思うようにいかない場合もある
買い先行が向いているケース
- 新居の購入資金に余裕がある（売却が長引いても問題ない）
- 転勤などで引っ越し時期が決まっている
同時進行
そして、
「同時進行」は、
現在の物件の売却と新居の購入を同時に進める手法です。
売却と購入のタイミングを合わせることで、
一時的に住む場所に困ることなく、
資金計画も立てやすくなりますが、
売買のタイミングを合わせるための調整が必要となります。
これらの特徴を理解し、
自身のライフスタイルや現状に最も合った住み替えの進め方を選ぶことが、
住み替えをスムーズに進める秘訣となります。
メリット
- 二重ローンを避けられる
- 仮住まいを借りなくて良い
デメリット
- 理想的だが実現が困難
- 焦って悪い条件で契約してしまうリスクがある
住み替えの注意点
住み替えを行う際、
忘れてはならない注意点が二つあります。
それは、
「物件をすぐに売却できるとは限らない」ことと、
「査定額通りに売却できるとは限らない」ことです。
まず、
「物件をすぐに売却できるとは限らない」という点です。
これは、
住宅市場の状況や物件の立地、
物件の状態など、
多くの要素が関わるためです。
市場が冷え込んでいたり、
物件が人気の立地でなかったりすると、
想定よりも売却に時間がかかることがあります。
次に、
「査定額通りに売却できるとは限らない」点です。
査定額はあくまで「可能な売却価格の目安」であり、
実際の取引価格は需要と供給のバランスにより変動します。
査定額以上に高く売れることもあれば、逆に低くなることもあります。
これらの点を考慮し、
余裕をもった計画を立てることが、
住み替えをスムーズに進めるための重要な要素となります。
思い描いた新生活への第一歩を踏み出すために、
これらの注意点を忘れずにおきましょう。
資金計画をするためには相場の把握が必須です。24時間稼働中、イシトチ不動産の無料AI査定をご活用下さい。
住宅ローンについて
住宅ローンが残っていても、住み替えは可能です。
ローンの返済が終わるのを待つ必要はありませんが、
しっかりとした知識を持って事前に対策を立てることが大切です。
住宅ローン残高をどうするかの一般的な選択肢は、
以下の3つです。
「一括返済」、「住み替えローン」、「ダブルローン（二重ローン）」という方法があります。
「一括返済」は、
現在の住宅ローンを一度に全額返済し、
新たに住宅ローンを組み直す方法です。
新居の購入資金が十分にある場合に適しています。
「住み替えローン」は、
売却予定の既存の物件のローン残高を新たな住宅ローンに繰り越す方法です。
物件の売却が新居の購入前に完了しない場合や、
新旧物件の引き渡し日が離れている場合に有効です。
「ダブルローン（二重ローン）」は、
新旧の物件の住宅ローンを一時的に同時に持つ方法です。
この方法は、
新居を確保したいが旧居の売却がすぐには難しい場合などに選択されます。
住み替えをスムーズに進めるためには、
これらの選択肢を理解し、
自分の経済状況とタイミングに応じた最適な選択をすることが重要です。
新生活へのスムーズな移行のために、
各選択肢の特性と条件を事前に確認しておきましょう。
よくある失敗事例
住み替えには多くのステップと細部に注意が必要な部分がありますが、
よくある失敗事例を知っておくことで、
そのようなトラブルを避けることができます。
また、
住み替えに関して、失敗事例はたくさん存在しているわけではありません。
これらの事例を学ぶことで、あなた自身の住み替えプロセスをより確実なものにすることができます。
事例1
「買い替え特約」を付けず契約してしまい、期日までに売却出来なかったため違約金が発生してしまった。
このお客様は、新しい住宅の購入を決定したものの、自宅の売却の目途が立っていませんでした。
そして、契約に「買い替えの特約」を含めていなかったため、
結局、売却が出来ず、購入資金を作ることが出来ませんでした。
その結果、新居の購入を解約せざるを得なくなりました。
更に、買い替えの特約を付けていなかったため、購入金額の20％程度の違約金が発生してしまったのです。
新しい物件を購入する前に、まずは自宅の売却の目途をしっかり立てることが重要であり、買い替えの特約を契約に含めることで、万が一売却が難航した場合でも安心して住み替えを進めることができます。
このようなケースを避けるためには、事前の計画と適切なアドバイスが不可欠です。私たちイシトチ不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせた適切なアドバイスとサポートを提供しております。
事例2
あまりにも急いで新居の購入を進めてしまった結果、元の家を不利な条件で売却せざるを得なくなった。
このお客様は、新居の契約を既に締結し、売主が履行を開始していたため、契約の解除ができませんでした。
一方、
現在の住宅の売却がうまく進まず、新居への引き渡し日が迫る中で、
自宅の売却を急ぐ状況に陥りました。
その結果、
本来の相場価格の7割から8割程度の価格でしか売却できなくなってしまったのです。
この事例からわかるように、
新しい住宅を購入する前に、
既存の住宅の売却計画をしっかりと立てることが重要です。
事例3
自宅の売却が思うように進まない間に、希望の新居が売れてしまった。
このお客様は、現在の住宅の売却を進めつつ、同時に新しい物件を探していました。
しかし、
残念なことに、売却がなかなか進まず、その間に気に入っていた新居が他の方に売れてしまったのです。
こちらのケースでは直接的な金銭的損失は発生していませんが、理想とする住み替えが叶わず、感情的なストレスや時間のロスが発生しています。
このような事態を避けるためには、売却と新居の購入のタイミングをうまく調整することが大切です。
事例4
引き渡し期限までに新居が見つからない。
これは主に「売り先行」で売却する際に起こり得る事例です。
早期に自宅が売れてしまったものの、新居が見つからなかったため、一時的に仮住まいを探さざるを得ない状況に陥ってしまいました。
この場合、仮住まいの敷金や礼金、家賃などの余計な出費が発生してしまいます。
しかし、前の家の住宅ローンが完済されている場合は新居の住宅ローンを余裕をもって計画することが可能になります。
事例5
新居探しを妥協すること。
住み替えは手続きや費用が多くかかるだけでなく、理想の物件を見つけるのは容易ではありません。
そのため、条件に合う物件が見つからないと、妥協して物件を選んでしまうことがあります。
しかし、その妥協が将来的な生活への不満を及ぼす可能性があります。
そこで重要なのが、自分の理想とする住まいに対する基準を持つことです。
住環境、生活スタイル、将来のライフプランを踏まえて、自分に最適な住まいを見つけるための方針をしっかり定めましょう。
イシトチ不動産の取組み
イシトチ不動産では、
お客様の住み替えに対するニーズを最優先に考えて、
一生懸命にサポートを行っています。
物件の売却から新しい物件探しまで、
お客様の大切な一歩を全力でサポートします。
私たちは、
お客様のファイナンシャルプランを考え、
住宅ローンや税金、保険など、住宅取得に伴うさまざまな経済面での問題についても考慮します。
そのため、
一方的な物件の売買だけでなく、
お客様一人ひとりのライフスタイルや将来設計を考え、
最適な住み替えを実現できるよう、トータルな視点でサポートします。
そして、
お客様の住み替えがスムーズで、経済的にも安心なものになるよう最善を尽くします。
また、
最新のAI技術を活用して、より高精度な売却価格の査定や市場動向の分析も可能です。
私たちは無料相談サービスを提供しており、専門的な知識を持つスタッフが一人一人のお客様の状況に合わせたアドバイスを行います。
まずは無料相談をご利用下さい。
イシトチ不動産はお客様の大切な資産である不動産の住み替えを全力でサポートします。
FAQ
- 住み替えを検討する際、最初に何をすべきですか？
-
まずは現在の住宅の市場価値を把握することから始めましょう。不動産会社に査定を依頼し、売却可能な価格を知ることが大切です。その上で、新たに住みたいエリアや希望の物件の価格などをリサーチし、予算を計算することが次のステップになります。
- 住み替え時の物件は「売り先行」が良いですか、「買い先行」が良いですか？
-
どちらが良いかはお客様の状況によります。「売り先行」は売却金額を確定できるため、新居の予算計画が立てやすいですが、一時的に二重生活が必要な場合もあります。一方、「買い先行」は新居を確保できてから売却に進むことができますが、旧居の売却価格が予想通りにならないリスクもあります。詳しくは不動産会社の担当者に相談することをおすすめします。
- 住宅ローンの残債がある状態でも住み替えは可能ですか？
-
可能です。一括返済、住み替えローン、ダブルローン（二重ローン）など、さまざまな方法で対応可能です。具体的な方法は金融機関や不動産会社に相談してみてください。
- 住み替えにかかる期間はどれくらいですか？
-
これも個々の状況によりますが、自宅の売却から新居の購入までは概ね6か月から1年程度を目安とすることが一般的です。ただし、これはあくまで目安であり、物件の探し方や売却の進行状況などにより変動します。
- 住み替えで失敗しないためのポイントは何ですか？
-
物件をすぐに売却できるとは限らないこと、そして査定額通りに売却できるとは限らないことを理解しておくことが重要です。また、新居探しの際は、将来的なライフスタイルの変化も考慮に入れるようにしましょう。
まとめ
住み替えは、
自分のライフスタイルや家族のニーズに合わせてより良い生活環境を手に入れるための重要なステップです。
しかし、
その過程は複雑であり、
多くの事を考慮し、計画する必要があります。
まずは、
住み替えの主な理由を理解し、
自分自身の目的を明確に定めることが大切です。
それから、
住み替えにかかる期間と費用、
さらには賃貸の場合の費用など、具体的な数字を把握することが必要です。
タイミングと利用できる制度の知識も、住み替えを成功させるための重要な要素です。
住み替えを進める手順や「売り先行」「買い先行」「同時進行」の特徴、
そして住み替えの注意点も理解しておくべきです。
ローン残債があっても住み替えは可能で、
それにはいくつかの方法が存在します。
これらの情報を元に、
ご自身の状況に最適な選択をすることができます。
不動産会社として、
私たち、イシトチ不動産は、
物件売却から物件探し、
さらにファイナンシャルな視点からのサポートまで、
全力でお客様の住み替えをサポートいたします。
不安な点や質問がありましたら、
いつでもお問い合わせください。
住み替えは大きな決断ですが、
しっかりと準備をして、より良い生活を手に入れましょう。
最後に、この記事を読んでくださった皆様へ。
貴重な時間を割いて頂き、誠にありがとうございました。何かご不明な点やご質問がございましたら、下記の入力フォームから、いつでもお気軽にお問い合わせください。
