「不動産査定って難しそう…」「調査って何をするの？」と感じていませんか？
特に初めての売却では、査定や調査の重要性が分からず、不安や疑問を抱える方も多いですよね。
しかし、査定や調査を十分に理解せずに売却を進めると、適正価格よりも低い値段で売却してしまうリスクがあります。結果として、後悔するケースが少なくありません。
この記事では、不動産売却の第一歩となる「調査」の基本内容を解説します。
不動産売却における調査の基本が分かり、その内容を知ることによって安心して売却を進めるための準備が整います。ぜひ最後までお読みください！
査定依頼、調査とは
不動産を売却をしたいと考え不動産会社に連絡します。そして、まず不動産会社にしてもらうことは物件査定です。その際に必要になるのが物件調査です。
調査をおこない、物件の特性や法的な条件を正確に把握することで正確な査定をすることが出来るのです。
そもそも査定とは？
不動産査定とは、所有する不動産がいくらで売却できるかを判断するための重要な過程の１つです。不動産の種類や場所、状態に基づき、市場価値を算出します。査定は、以下の3つの方法で行われることが一般的です。
AI査定
AI査定は、不動産会社や不動産情報を提供するウェブサイトなどで提供される手軽な査定方法です。入力フォームに所在地や広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、瞬時に査定額の目安が提示されます。大まかな相場感を知るには便利ですが、詳細な物件特性や市場動向までは考慮されないため、あくまで参考値と考えましょう。
机上査定
机上査定は、不動産会社の担当者が市場データや類似物件の取引事例などを基に、机上で算出する査定方法です。現地を訪問せずに行うため、迅速に結果を得られるのが特徴です。詳細な調査を省略する分、現状と異なる可能性もあるため、次の訪問査定と併せて利用するのがおすすめです。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、内部や周辺環境を詳しく調べて行う査定方法です。物件の状態、リフォームの有無、周辺の施設など、細かい点まで考慮するため、最も正確な査定額が提示されます。本格的な売却を検討する場合は、訪問査定を依頼するのが良いでしょう。
不動産物件の調査
調査は以下の方法で行われます。
現地調査
現地調査では、不動産会社の担当者が物件を訪れて、状態や周辺環境を確認します。調査内容は物件の種類によって異なります。
＜マンションの場合＞
マンションでは、専有部分の広さや間取り、部屋の状態を確認します。また、共用部分の管理状況や修繕計画、管理費・修繕積立金の滞納状況も重要なポイントです。
＜土地・戸建ての場合＞
土地や戸建てでは、土地の形状や接道状況、建物の劣化状態、境界などを調べます。特に境界が不明確な場合、売却後のトラブルを防ぐため、測量を依頼することもあります。
法務局調査
法務局では不動産の登記内容を調べます。所有権や抵当権、地役権など現在の状況を確認します。特に抵当権が残っている場合、売却手続き前の対応が重要になります。
役所調査
役所調査では、不動産が属するエリアの都市計画や用途地域、建築基準法などを確認します。例えば、将来的に土地の用途が制限される可能性がある場合、その情報を事前に把握しておくことが重要です。
査定価格と売出価格
査定価格は不動産の市場相場を示すもので、売出価格の参考価格となります。ただし、実際の売出価格は、売却希望者の事情や市場動向、競合物件の有無などを考慮して設定されます。
例えば、早期に売却したい場合は査定価格より低めに、時間をかけても高値で売却したい場合は査定価格より高めに設定することが一般的です。適切な査定価格を算出し参考にすることで売出価格を設定します。不動産会社のアドバイスをもとに、売却の目的に合った価格を決めることが重要です。
不動産売却を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
