価格は上昇？下落？2025年8月・石川県の不動産市況を解説

石川県の不動産価格が今どう動いているか、ご存知ですか？

「そろそろ実家をどうにかしないと…」と思いながら、実際の価格や市場の動きを詳しく見たことがないという方は多いのではないでしょうか。

相場をネットで調べたものの、何が正しい情報かわからず、行動に移せない…

そんなモヤモヤを抱えていませんか？

不動産市場は、月ごとに価格や成約状況が大きく変わることもあります。

「まだ急がなくても大丈夫」と思っていたら、気づいたときには売り時を逃してしまう。そんな事例は決して珍しくありません。

この記事では、2025年7月時点の最新データをもとに、石川県における中古マンション・戸建・土地の価格推移や成約件数の動きなどを解説しています。

ご自身で情報に触れることで、納得のいく売却判断を下すヒントが得られるはずです。ぜひ、今後の選択の参考にしてください。

もし一つでも当てはまることがあれば、この記事はきっとあなたに安心と次の一歩をもたらしてくれるはずです。

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不動産価格はなぜ変動するのか？

不動産の価格は、日々のニュースや経済状況に左右されながら常に変動しています。

なぜ「同じ物件」でも時期や地域によって価格が異なるのでしょうか？ 

その背景には、いくつかの重要な要素が影響しています。

需給バランスによる価格変動

もっとも基本的な要因は「需給バランス」です。

買いたい人が多く売り物件が少なければ価格は上がり、反対に買い手が少なく売り物件が多いと価格は下がります。

特に人気エリアや新駅の開発などがある地域では、この需給の変化が大きく反映されやすくなります。

金利の影響

不動産購入ではローンを組む方が多く金利の上下は購入希望者の動きに直結します。

低金利のときは借入コストが下がるため需要が高まり、価格も上昇傾向に。

逆に金利が上がると月々の支払いが増え、購入を控える人が増えて価格が落ち着く傾向があります。

人口動向がもたらす変化

エリアの人口動向も重要です。

人口が増加している地域では住宅需要が高まるため、価格も上昇しやすくなります。

一方で、少子高齢化や転出超過が続く地域では、空き家が増え、価格の下落リスクが高まります。石川県でも一部の地域では顕著な傾向が見られます。

災害リスクと価格の関係

さらに、近年は自然災害が価格に与える影響も無視できません。

地震・水害などの被害を受けたエリアでは一時的に不動産の流通が停滞し、価格も下がるケースがあります。

一方で、安全性が見直される地域や耐震性能の高い物件には注目が集まることもあります。

このように、不動産価格の変動には複数の要因が絡んでおり、常に「最新の動き」を把握しておくことが重要です。

株式会社イシトチ不動産では、石川県の不動産売却を検討されている方向けに、毎月の価格推移データをわかりやすくまとめています。

「相場が上がっているのか、下がっているのか、よく分からない…」  

そんな方でも、今の市場傾向がつかめるように、成約件数や価格の変化を図表とコメントで解説しています。

売るかどうかの判断に焦る必要はありません。  まずは、「今の状況を知ること」から始めてください。

中部レインズ　中部圏市場動向とは

2025年8月18日に中部圏市場動向が発表されました。

公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページで発表される「月例速報マーケットウォッチ」から石川県の中古戸建住宅及び中古マンション、土地（100～200 ㎡） の成約件数・新規登録件数・在庫件数および、平均成約価格・新規登録価格・在庫価格の最新動向を毎月紹介しています。

参照：公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページ「月例速報マーケットウォッチ」（20250818）

石川県　中古マンション〈2025年7月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　24件　前年比＋20.0％
• 新規登録件数　61件　前年比▲21.8％
• 在庫件数　220件　前年比▲9.8％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　1,786万円　前年比＋1.2％
• 新規登録価格　2,180万円　前年比＋3.0％
• 在庫価格　2,229万円　前年比＋8.3％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年8月18日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

石川県の中古マンション市場は年始から春先にかけて順調に成約件数が増加しました。ただ、新規登録件数や在庫件数はほとんど横ばい状態のため供給量が通常よりも多かったと考えられます。

そのため、既に売却活動を始めている方は、チラシの見直しや価格の再設定といった、小さな工夫を取り入れることで反響が得やすくなるかもしれません。

また、在庫価格は1年を通して上昇している一方で成約価格は下っています。少し高く価格を設定した方は成約を目指すうえで、再度価格の見直しを検討することが、有効な一手になるかもしれません。

その際には、近隣の販売状況も見ながら調整して下さい。もし、近隣の物件が強気な価格設定をしている場合は定期的に状況を見ながら判断してみて下さい。

石川県　中古戸建〈2025年7月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　55件　前年比＋34.1％
• 新規登録件数　201件　前年比▲6.9％
• 在庫件数　899件　前年比＋5.8％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　2,285万円　前年比＋3.5％
• 新規登録価格　1,957万円　前年比＋3.8％
• 在庫価格　1,930万円　前年比▲1.7％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年8月18日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

中古戸建て市場では、冬場に大きく落ち込んでいた成約件数が、春以降回復傾向にあり、6月には今年最高の58件を記録しました。7月も前年同月と比べて+34.1%と好調を維持しています。

一方で、新規登録件数も増加しており、供給側の動きも活発になってきています。これに伴い在庫件数も増えており、売主側にとっては「競合が増える」局面に差し掛かっていると言えるでしょう。

今後は、市場の現実に即した価格設定がますます重要になってきます。特に在庫が多い状況では、価格だけでなく写真やPR方法の見直しも反響アップの鍵となりそうです。

石川県　土地〈2025年7月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　21件　前年比＋0.0％
• 新規登録件数　102件　前年比▲40.7％
• 在庫件数　889件　前年比▲3.8％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　1,096万円　前年比▲16.5％
• 新規登録価格　1,125万円　前年比＋17.0％
• 在庫価格　978万円　前年比▲1.2％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年8月18日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

石川県の土地市場は、春先（3〜5月）にかけて成約件数が増加する動きが見られましたが、6月以降は再び減少傾向にあります。

一方で新規登録件数は前年同月比で大幅減（−40.7％）となっており、売却に出す物件数は減少傾向にあります。その中で在庫件数はやや増加しており、依然として物件選びの選択肢は多い状況が続いています。

7月の成約価格1,099万円に対して、売主が設定する新規登録価格は1,147万円と、やや高めの水準で推移しており、価格の乖離が再び大きくなっている点には注意が必要です。

現時点では、供給が減っている分、物件の注目度は上がりやすい環境にあり、成約につなげるためには広告アピールや現実的な価格設定がより重要となります。

売却判断で失敗しないポイント

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。

特に「相続した実家」や「空き家になった家」を売る場合は、感情面や家族の意見も絡むため、判断を誤ると後悔につながりかねません。ここでは、売却判断で失敗しないための重要なポイントを解説します。

市場のタイミングを見極める

価格が高いタイミングで売りたいと思うのは当然ですが、常に上昇し続ける市場はありません。むしろ、価格のピークが過ぎていたり、周辺の成約事例とズレた価格設定をしてしまうと、「売れ残り」というリスクが高まります。
中部レインズのような市場データをもとに、客観的に今の状況を把握することが成功の第一歩です。

感情ではなく事実で判断する

「思い出が詰まっているから高く売りたい」「まだ使えるから急がない」という感情は誰にでもあるものですが、買主は冷静に立地や価格、条件で判断しています。

“今の家の価値” を客観的に見つめ直し、事実ベースで判断する姿勢が重要です。

売却後のライフプランまで視野に入れる

売却はゴールではなく、あくまで新しい生活や家族の未来につなげるための手段です。売却資金を老後資金に回すのか、次の住まいに充てるのか。将来の相続や税金まで含めた“トータルでのプランニング”が、後悔しない判断につながります。

専門家に早めに相談する

自己判断だけで動き出すと、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。

私たちイシトチ不動産では、不動産売却だけでなく、相続・税金・将来設計も含めたトータルサポートを行っています。気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。

>相談予約はこちらから

実際に相談された方の声を紹介します

不動産の売却は、相場を知ったからといってすぐに決断できるものではありません。

自分の判断が正しいか不安…

他の人はどうしてるの？

と迷うのは当然のことです。

そこで、実際にイシトチ不動産で売却された「リアルな声」を紹介しています。

同じように悩んでいた方が、どのように不安を乗り越えたのか？

きっと、あなたの状況に近い体験談が見つかるはずです。

相談前に絶対読んでおきたい
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まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、2025年7月時点の最新データをもとに、石川県における中古マンション・戸建・土地の価格推移や成約件数の動きなどを解説しました。

ご自身でリアルな情報に触れることで、納得のいく売却判断を下すヒントが得られるはずです。

ぜひ、今後の選択の参考にしてください。

私たちイシトチ不動産は、そうした「はじめの一歩」を後押しするために、今後もわかりやすく信頼できる情報をお届けしていきます。

▼株式会社イシトチ不動産

所在地　石川県白山市石同新町170番地

代表者　小川　誠

免許番号　石川県知事免許（２）第４３１２号

所属団体名　(公社)全日本不動産協会

保証協会　(公社)不動産保証協会

公正取引協議会　不動産公正取引協議会

▼お客様との約束10カ条

１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。

▼担当者紹介

もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。

株式会社イシトチ不動産　小川

資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産をお持ちの方　
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。

▼お客様の声

「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」

「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」

・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった

そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？

動画で本音の声をご確認下さい。

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売却まで無事に進めたお客様の体験談の要約をご紹介しています。

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