8月29日発表 最新不動産価格推移｜売却のタイミングは？

 「今、不動産価格がどう推移しているか」を正しく理解していますか？

不動産を売却したいけれど、価格が上がっているのか下がっているのか分からない。ニュースやネットを見ても専門用語ばかりで、結局「今が売り時なのかどうか」判断できずに迷っていませんか？

実際に、不動産価格の推移を知らずに売却を進めてしまうと、数百万円単位で損をしたり、後から「もっと早く動けばよかった」と後悔するケースも少なくありません。

特に空き家になっている不動産は放置するほど傷みが進み、資産価値が下がってしまうリスクもあります。

本記事では、最新の不動産価格指数をもとに市場の推移をわかりやすく解説し、マンション・戸建・土地ごとの動向を整理しました。最後には「後悔しない売却判断のポイント」もご紹介しますので、安心して一歩を踏み出すための参考にしてください。

ご自身の大切な家を「いつ、どのように手放すか」を考える第一歩として、安心して参考にしていただける内容になっています。

最新のデータをご覧になりたい方へ

最新の【不動産価格指数】や【中部レインズの取引動向】をご覧になりたい方は、以下のリンクからどうぞ。

• 最新の不動産市場分析（国土交通省）はこちら
• 石川県の取引データ（中部レインズ）最新号をこちら

不動産価格はなぜ変動するのか？

不動産の価格は、日々のニュースや経済状況に左右されながら常に変動しています。

なぜ「同じ物件」でも時期や地域によって価格が異なるのでしょうか？ 

その背景には、いくつかの重要な要素が影響しています。

需給バランスによる価格変動

もっとも基本的な要因は「需給バランス」です。

買いたい人が多く売り物件が少なければ価格は上がり、反対に買い手が少なく売り物件が多いと価格は下がります。

特に人気エリアや新駅の開発などがある地域では、この需給の変化が大きく反映されやすくなります。

金利の影響

不動産購入ではローンを組む方が多く金利の上下は購入希望者の動きに直結します。

低金利のときは借入コストが下がるため需要が高まり、価格も上昇傾向に。

逆に金利が上がると月々の支払いが増え、購入を控える人が増えて価格が落ち着く傾向があります。

人口動向がもたらす変化

エリアの人口動向も重要です。

人口が増加している地域では住宅需要が高まるため、価格も上昇しやすくなります。

一方で、少子高齢化や転出超過が続く地域では、空き家が増え、価格の下落リスクが高まります。石川県でも一部の地域では顕著な傾向が見られます。

災害リスクと価格の関係

さらに、近年は自然災害が価格に与える影響も無視できません。

地震・水害などの被害を受けたエリアでは一時的に不動産の流通が停滞し、価格も下がるケースがあります。

一方で、安全性が見直される地域や耐震性能の高い物件には注目が集まることもあります。

このように、不動産価格の変動には複数の要因が絡んでおり、常に「最新の動き」を把握しておくことが重要です。

株式会社イシトチ不動産では、石川県の不動産売却を検討されている方向けに、毎月の価格推移データをわかりやすくまとめています。

「相場が上がっているのか、下がっているのか、よく分からない…」  

そんな方でも、今の市場傾向がつかめるように、成約件数や価格の変化を図表とコメントで解説しています。

売るかどうかの判断に焦る必要はありません。  まずは、「今の状況を知ること」から始めてください。

不動産価格指数とは？

国土交通省は、全国で毎年約30万件以上の実際の不動産取引データをもとに、マンションや戸建て住宅、土地などの価格の動きを「指数」として毎月発表しています。

この指標を見ることで、

「最近はどれくらい値上がりしているのか」
「エリア別に、どんな変動があるのか」

といったことが、客観的にわかります。また、取引件数や面積も同時に公表されており、市場の“熱量”を読み取るヒントにもなります。

参考：国土交通省のホームページ「不動産価格指数」https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001907233.pdf（2025年8月29日）

全国の不動産価格指数

不動産価格は、私たちの日常や資産形成にどのような影響を与えるのでしょうか？

日本各地で不動産の価値はさまざまに変動し、その背景には経済状況や地域の発展など、複雑な要因が絡み合っています。

不動産価格指数は、こうした市場の変動を数値化し、私たちが不動産の価値やトレンドを客観的に理解するための一つの指標です。

ここでは、マンション（区分所有）と戸建住宅、住宅地の前期比と前年比をお伝えします。

マンション（区分所有）〈2025年5月：216.4〉　

• 前月比：＋1.74％
• 前年比：＋8.25％

戸建住宅〈2025年3月：117.3〉　

• 前月比：▲1.11％
• 前年比：＋0.51％

住宅地〈2025年3月：118.6〉　

• 前月比：＋1.10％
• 前年比：＋2.32％

※2025年8月29日公表時点の「不動産価格指数」で計算しています。

解説

2025年5月の不動産価格指数をみると、マンション価格は216.4と高水準を更新し、前年比で+ 8.25％と大幅に上昇しています。都市部を中心とした需要の強さや、新築供給の不足が背景にあると考えられます。

一方で、戸建住宅は前月比で▲1.11％と小幅に下落。金利上昇や建築コスト高が影響し、買い手の慎重姿勢がうかがえます。ただし前年比では＋0.51％と横ばいに近く、大きな下落局面には至っていません。

住宅地（118.6）は前月比＋1.10％、前年比＋2.32％と緩やかな上昇基調。人口動態やインフラ整備に伴う局地的な需要が支えていると考えられます。

総じて、マンションは堅調、戸建は調整、土地は緩やかに上昇という三者三様の動きが見られ、売却を検討する際には「物件種別ごとの価格推移」をしっかり見極める必要があるでしょう。

北陸地方の不動産価格指数　

北陸の不動産価値がどのように変わっているのか？

不動産価格指数は、全国平均だけでなく、地域ごとに発表されています。

こちらでは、北陸地方のマンション（区分所有）や戸建住宅、住宅地がどのような動きを見せているのかをご報告致します。

北陸地方は、穏やかな自然環境や歴史ある街並みなど独自の魅力があり、その土地の特性が不動産市場にも反映されています。

マンション（区分所有）〈2025年4月：206.1〉

• 前月比：＋6.71％
• 前年比：＋19.61％

戸建住宅〈2025年3月：118.5〉　

• 前月比：＋3.66％
• 前年比：＋0.16％

住宅地〈2025年3月：116.7〉　　

• 前月比：＋15.63％
• 前年比：▲9.24％

※サンプル数が少ないため参考値

※2025年8月29日公表時点の「不動産価格指数」で計算しています。

解説

北陸地方の不動産市場は、全国とはやや異なる特徴が見られます。

まずマンション価格は206.1と高水準にあり、前年比＋19.61％と大幅な上昇を示しています。新築供給の不足や都市部需要が背景にある一方、サンプル数が限られるため、値動きが振れやすい点には注意が必要です。

戸建住宅は118.5で前月比＋3.66％と堅調ですが、前年比は＋0.16％とほぼ横ばい。需要が一時的に持ち直した可能性があるものの、長期的には安定推移といえます。

住宅地は116.7と前月比で＋15.63％と急騰していますが、前年比では▲9.24％と大幅に下落しており、地域の事情による一時的な反動や地価の局地的変動が影響していると考えられます。

総じて、北陸地方の市場はマンションが強含み、戸建は小幅な安定、土地は乱高下という状況であり、売却を検討する際には「短期的な数値の動き」と「地域特性」を切り分けて判断することが重要です。

〈不動産価格指数（住宅）（令和7年5月分・季節調整値）〉

出典：国土交通省ホームページ「不動産価格指数」（公表日:令和7年8月29日、対象期間:令 和7年3月・令 和6年 第1四半期分の公表資料https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001903361.pdf）

売却判断で失敗しないポイント

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。

特に「相続した実家」や「空き家になった家」を売る場合は、感情面や家族の意見も絡むため、判断を誤ると後悔につながりかねません。ここでは、売却判断で失敗しないための重要なポイントを解説します。

市場のタイミングを見極める

価格が高いタイミングで売りたいと思うのは当然ですが、常に上昇し続ける市場はありません。むしろ、価格のピークが過ぎていたり、周辺の成約事例とズレた価格設定をしてしまうと、「売れ残り」というリスクが高まります。
中部レインズのような市場データをもとに、客観的に今の状況を把握することが成功の第一歩です。

感情ではなく事実で判断する

「思い出が詰まっているから高く売りたい」「まだ使えるから急がない」という感情は誰にでもあるものですが、買主は冷静に立地や価格、条件で判断しています。

“今の家の価値” を客観的に見つめ直し、事実ベースで判断する姿勢が重要です。

売却後のライフプランまで視野に入れる

売却はゴールではなく、あくまで新しい生活や家族の未来につなげるための手段です。売却資金を老後資金に回すのか、次の住まいに充てるのか。将来の相続や税金まで含めた“トータルでのプランニング”が、後悔しない判断につながります。

専門家に早めに相談する

自己判断だけで動き出すと、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。

私たちイシトチ不動産では、不動産売却だけでなく、相続・税金・将来設計も含めたトータルサポートを行っています。気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。

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実際に相談された方の声を紹介します

不動産の売却は、相場を知ったからといってすぐに決断できるものではありません。

自分の判断が正しいか不安…

他の人はどうしてるの？

と迷うのは当然のことです。

そこで、実際にイシトチ不動産で売却された「リアルな声」を紹介しています。

同じように悩んでいた方が、どのように不安を乗り越えたのか？

きっと、あなたの状況に近い体験談が見つかるはずです。

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まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、不動産価格指数のデータを基に、2025年5月のマンション（区分所有）、戸建住宅、住宅地の不動産価格指数を全国と北陸地方について前月比と前年比で解説しました。

不動産価格指数は、全国や地域ごとの市場動向を数字で示してくれる大切な指標です。マンションは堅調に上昇、戸建は横ばい、土地は地域によって振れ幅が大きいなど、種類やエリアごとに動きが異なることがわかりました。

大切なのは、こうしたデータを「売却の判断材料」として活用することです。感情だけで決めるのではなく、数字を押さえることで納得感を持って前に進むことができます。

株式会社イシトチ不動産では、最新の不動産価格指数を踏まえた市場分析だけでなく、心や情報の整理に寄り添いながら売却のお手伝いをしています。

「不安を安心に変える一歩」を踏み出したい方は、ぜひ一度ご相談ください。

▼株式会社イシトチ不動産

所在地　石川県白山市石同新町170番地

代表者　小川　誠

免許番号　石川県知事免許（２）第４３１２号

所属団体名　(公社)全日本不動産協会

保証協会　(公社)不動産保証協会

公正取引協議会　不動産公正取引協議会

▼お客様との約束10カ条

１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。

▼担当者紹介

もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。

株式会社イシトチ不動産　小川

資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産をお持ちの方　
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。

▼お客様の声

「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」

「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」

・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった

そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？

動画で本音の声をご確認下さい。

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