「いつか売ればいい」「不動産の価値なんてどこも同じ」と思っていませんか？
実は、同じ物件でも時期や地域の相場によって、数百万円も差が出ることは珍しくありません。
実際に、最新の市場動向を確認せずに売却を進めたことで、「もっと高く売れたのに…」と後悔する方も多くいらっしゃいます。特に近年は、石川県でも地域ごとの価格変動が大きくなってきています。
しかし、相場を知ることで「いま売るべきか」「いくらで売れるか」の判断軸が明確になり、不安なく一歩を踏み出せます。
この記事では、公益社団法人中部圏不動産流通機構が毎月発表している中部圏市場動向をもとに2025年6月時点の石川県における中古マンション・中古戸建・土地の不動産価格推移を、成約件数や平均価格の変化とあわせて詳しく解説します。
執筆者紹介
はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^ 不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。 「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。
不動産価格はなぜ変動するのか？
不動産の価格は、日々のニュースや経済状況に左右されながら常に変動しています。
なぜ「同じ物件」でも時期や地域によって価格が異なるのでしょうか？
その背景には、いくつかの重要な要素が影響しています。
需給バランスによる価格変動
もっとも基本的な要因は「需給バランス」です。
買いたい人が多く売り物件が少なければ価格は上がり、反対に買い手が少なく売り物件が多いと価格は下がります。
特に人気エリアや新駅の開発などがある地域では、この需給の変化が大きく反映されやすくなります。
金利の影響
不動産購入ではローンを組む方が多く金利の上下は購入希望者の動きに直結します。
低金利のときは借入コストが下がるため需要が高まり、価格も上昇傾向に。
逆に金利が上がると月々の支払いが増え、購入を控える人が増えて価格が落ち着く傾向があります。
人口動向がもたらす変化
エリアの人口動向も重要です。
人口が増加している地域では住宅需要が高まるため、価格も上昇しやすくなります。
一方で、少子高齢化や転出超過が続く地域では、空き家が増え、価格の下落リスクが高まります。石川県でも一部の地域では顕著な傾向が見られます。
災害リスクと価格の関係
さらに、近年は自然災害が価格に与える影響も無視できません。
地震・水害などの被害を受けたエリアでは一時的に不動産の流通が停滞し、価格も下がるケースがあります。
一方で、安全性が見直される地域や耐震性能の高い物件には注目が集まることもあります。
このように、不動産価格の変動には複数の要因が絡んでおり、常に「最新の動き」を把握しておくことが重要です。
株式会社イシトチ不動産では、石川県の不動産売却を検討されている方向けに、毎月の価格推移データをわかりやすくまとめています。
「相場が上がっているのか、下がっているのか、よく分からない…」
そんな方でも、今の市場傾向がつかめるように、成約件数や価格の変化を図表とコメントで解説しています。
売るかどうかの判断に焦る必要はありません。 まずは、「今の状況を知ること」から始めてください。
中部レインズ 中部圏市場動向とは
2025年7月10日に中部圏市場動向が発表されました。
公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページで発表される「月例速報マーケットウォッチ」から石川県の中古戸建住宅及び中古マンション、土地（100～200 ㎡） の成約件数・新規登録件数・在庫件数および、平均成約価格・新規登録価格・在庫価格の最新動向を毎月紹介しています。
参照：公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページ「月例速報マーケットウォッチ」（20250710）
石川県 中古マンション〈2025年6月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 15件 前年比▲46.4％
- 新規登録件数 44件 前年比▲24.1％
- 在庫件数 218件 前年比▲3.5％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 2,365万円 前年比＋5.7％
- 新規登録価格 1,781万円 前年比＋16.6％
- 在庫価格 2,335万円 前年比＋22.4％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年7月10日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
成約件数は2025年に入り減少傾向にあります。特に6月は前年の約半数になりました。また、新規登録数も減少傾向が読み取れます。
成約価格は取引件数が減っても維持されていますが、在庫価格も高く維持されており全体的な相場は高く需給バランスが若干悪い印象を受けます。売れ残っている物件が高額帯にあり、今後もこのトレンドは続きそうな感じです。
石川県 中古戸建〈2025年6月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 58件 前年比＋13.7％
- 新規登録件数 171件 前年比▲3.9％
- 在庫件数 861件 前年比＋7.4％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 1,741万円 前年比＋4.1％
- 新規登録価格 1,921万円 前年比＋7.8％
- 在庫価格 1,992万円 前年比＋2.5％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年7月10日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
2024年の年末に比べ、成約件数・価格ともに回復傾向。特に2025年5月と6月は成約件数の伸びが目立ちます。平均成約価格も安定しています。
売主の希望価格は上昇傾向にありますが、成約価格や新規登録価格、在庫価格ともに安定してるので今後は競合物件との見せ方が重要になります。
石川県 土地〈2025年6月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 19件 前年比＋5.6％
- 新規登録件数 100件 前年比▲33.8％
- 在庫件数 877件 前年比＋0.3％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 1,271万円 前年比▲5.0％
- 新規登録価格 1,170万円 前年比＋16.2％
- 在庫価格 978万円 前年比＋0.4％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年7月10日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
成約件数は年始から春にかけて成約件数は増加傾向でしたが6月は大きく落ち込みました。また新規登録件数と在庫件数がそれに併せて減少したため、売主側としては、4〜5月が売り時だった可能性が高いです。
直近のトレンドをみると供給量（登録件数）や在庫件数が減少傾向にあり、売り手にとっては競合が減りやすく、買主からの注目を集めやすい状況のため、チラシの更新や新価格への変更などすることをおすすめします。
成約価格は春先の価格上昇が目立ちましたが、6月に再び下落傾向。市場が過熱したあとの調整局面とも読み取れ、今後は現実的な価格設定がより重要になります。
また、売主側の希望価格が上昇したため、成約価格が下落したとも読めるため、この乖離が成約件数の鈍化に影響している可能性もあるため、現実的な価格設定を改めて考えたいところです。
売却判断で失敗しないポイント
不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。
特に「相続した実家」や「空き家になった家」を売る場合は、感情面や家族の意見も絡むため、判断を誤ると後悔につながりかねません。ここでは、売却判断で失敗しないための重要なポイントを解説します。
市場のタイミングを見極める
価格が高いタイミングで売りたいと思うのは当然ですが、常に上昇し続ける市場はありません。むしろ、価格のピークが過ぎていたり、周辺の成約事例とズレた価格設定をしてしまうと、「売れ残り」というリスクが高まります。
中部レインズのような市場データをもとに、客観的に今の状況を把握することが成功の第一歩です。
感情ではなく事実で判断する
「思い出が詰まっているから高く売りたい」「まだ使えるから急がない」という感情は誰にでもあるものですが、買主は冷静に立地や価格、条件で判断しています。
“今の家の価値” を客観的に見つめ直し、事実ベースで判断する姿勢が重要です。
売却後のライフプランまで視野に入れる
売却はゴールではなく、あくまで新しい生活や家族の未来につなげるための手段です。売却資金を老後資金に回すのか、次の住まいに充てるのか。将来の相続や税金まで含めた“トータルでのプランニング”が、後悔しない判断につながります。
専門家に早めに相談する
自己判断だけで動き出すと、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。
私たちイシトチ不動産では、不動産売却だけでなく、相続・税金・将来設計も含めたトータルサポートを行っています。気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
実際に相談された方の声を紹介します
不動産の売却は、相場を知ったからといってすぐに決断できるものではありません。
自分の判断が正しいか不安…
他の人はどうしてるの？
と迷うのは当然のことです。
そこで、実際にイシトチ不動産で売却された「リアルな声」を紹介しています。
同じように悩んでいた方が、どのように不安を乗り越えたのか？
きっと、あなたの状況に近い体験談が見つかるはずです。
相談前に絶対読んでおきたい
「お客様の声」は、
こちらをクリックして下さい！
まとめ
いかがだったでしょうか？
この記事では、公益社団法人中部圏不動産流通機構が発表する市場データをもとに、2025年6月時点における石川県の中古マンション・中古戸建・土地の価格推移を、成約件数や価格の変化とあわせて詳しく解説しました。数値が少なく統計分析としては物足りないところもありますが、実際の取引事例に触れることに意味があると思って紹介しています。
「実家を売るタイミングがわからない」
「いまの相場感が見えず、不安で動けない」
そんな悩みを抱える方にとって、数値に基づいた“相場の今”を知ることは、売却判断の大切な第一歩になります。
相場の理解が深まれば、「いくらで売れるのか」「今売るべきか」などの判断軸が明確になり、将来に向けた不安もぐっと減るはずです。
私たちイシトチ不動産は、そうした「はじめの一歩」を後押しするために、今後もわかりやすく信頼できる情報をお届けしていきます。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
▼担当者紹介
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
株式会社イシトチ不動産 小川
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産をお持ちの方
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？
動画で本音の声をご確認下さい。
相談前に絶対読んでおきたい
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対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方
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