皆さん、こんにちは^^
株式会社イシトチ不動産、代表の小川です。
あなたの大切な不動産を売却しようと考えている際、
売却価格だけに目が行きがちですが、
それだけが受け取れる金額ではないことをご存知でしょうか？
事実、不動産売却に際しては売却価格以外にも様々な費用が戻ってくるのです。
しかし、
その詳細を把握せずに売却を進めてしまうと、
得られるはずの利益を逃してしまう可能性があります。
つまり、
売却額を最大化するためには、
これらの費用についての知識が必要なのです。
今回の記事では、そんな売却時に戻ってくる費用について詳しく解説します。
この記事を読むことで、あなたが不動産売却を考える際にしっかりと自身の利益を最大化できる知識を得ることができます。
- 固定資産税
- 火災保険、地震保険と解約返戻金
- 銀行保証料
- イシトチ不動産の取組み
- FAQ
- まとめ
このコラムを書いているイシトチ不動産の小川は1000件以上の無料コンサル（相談業務）、多数の不動産取引に関わり、売主の代理人として不動産会社との交渉も行った実績もあります。それらの経験をもとに説明します。
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に不動産や相続の相談を通してファイナンシャル設計とお客様のリスタートを全力でサポートしている不動産会社です。
私たちの目指すところは、ただ単に不動産を売る、買うだけでなく、お客様の全体的なライフプランに対するファイナンシャルプランの提供です。その一環として、不動産の売買に関するお手伝いをさせていただいています。
固定資産税
固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している人に納税義務が発生します。通知は毎年5月頃に郵送され、一括もしくは4回に分けて納税する仕組みとなります。
不動産売買が完了した時点で所有権が買主側にうつるため、売主は所有していない固定資産税を支払っていることになります。
そのため、一般的に不動産売買の決済時に日割りで清算することになります。
例えば、4月1日を起算日にした場合で8月31日に決済を行った場合、9月1日から来年の3月31日までを日割り清算することになります。
ただし、1月1日～3月31日までの期間で決済を行った場合は、所有権移転後であっても売主に納税通知書が届きます。
この場合は決済時に来年度分をまとめて売主に支払うか、納税通知書が届いたら買主に渡すことで清算することになります。
火災保険、地震保険の解約返戻金
次に考慮すべき戻ってくる費用として火災保険と地震保険があります。
家を売却すると火災保険と地震保険は不要になります。
新しい所有者が火災保険と地震保険に加入するため、1つの家に二重で保険がかかっている事になるからです。
それぞれの保険は解約時に解約返戻金が発生し、支払っていた負担金が返ってくることがあります。
例えば、保険料を10年分一括で支払い、5年目に家を売却した場合、残りの5年分の保険料が返還されます。ただし、保険料を年払いにしていた場合は解約返戻金はありませんので、注意が必要です。
銀行保証料
さらに、銀行保証料の返還も戻ってくる費用の一つです。銀行からの借入がある場合、ローンを組む最初のタイミングで保証料を支払います。この保証料は、ローンの返済が完了した場合に返還されます。
具体的には、住宅ローンの借入が残った状態で売却する際には、決済完了時点で銀行担当者から保証料返還についての連絡があります。ただし、保証料を金利に含めていた場合や、連帯保証人を立てていた場合は返還されません。あくまで銀行保証料という名目だけが対象になります。
イシトチ不動産の取組み
私たちイシトチ不動産は、一貫してお客様の立場に立ったサービスを提供出来るように努力します。
不動産売却を考えている皆様に、売却価格だけではなく、その他に戻ってくる費用についてもきちんと理解していただくことで、全体の収益を最大化することが可能となることをご理解いただきたいと考えています。
そのためには、
事前にきちんと説明をおこないます。
また、私たち自身が専門的な知識を持ち、最新の情報を得て、お客様に対して親身に考える姿勢で仕事に取り組むことが必要です。
そして、お客様の状況を把握することに努力して、常に情報を提供していく心がけが不可欠だと考えています。私たちはそのために日々研鑽を積んでいます。
また、「お客様との約束10か条」に示すように、私たちは透明性を持ってお客様に接し、安心して任せていただけるようなサービスを提供することを約束します。
そして、お客様との信頼関係を最も大切にし、それが最良の結果を生むと信じています。
FAQ
皆様の不安や疑問を解消するため、よくいただく質問をまとめてご紹介いたします。
あなたの売却プロセスがスムーズに進むことを願って、この情報がお役に立てれば幸いです。
- 火災保険、地震保険の解約返戻金はいつもらえますか?
-
通常、保険会社に解約の申し出をした後、1~2ヶ月程度で返戻金が振り込まれます。
- 固定資産税の清算はどのように行われますか?
-
不動産売買の決済時に、日割りで清算されます。具体的な計算方法は、不動産会社や弁護士などに相談しましょう。
- 銀行保証料はどのように返還されますか?
-
ローンの返済が完了した時点で、銀行から保証料の返還について連絡があります。詳細は銀行に問い合わせてみてください。
まとめ
不動産売却は一大決断であり、そのプロセスは大きな金額を動かすことがほとんどです。そのため、決済が完了した時点で全て終わったような安堵感に包まれることでしょう。
しかしながら、この記事で解説したように、売却後も固定資産税以外の火災保険・地震保険や銀行保証料など、自身で手続きをするべき項目が存在します。
そのような手続きを忘れてしまうと、せっかくの売却で得た収入が予想以上に減ってしまう可能性があります。売却が進んできた段階で、これらの項目についても忘れずに確認し、適切に手続きを進めていくことが大切です。
株式会社イシトチ不動産としては、皆様が安心して不動産売却を進められるよう、最善を尽くしてサポートいたします。
この記事が、皆様の新しい一歩に対する不安を少しでも軽減するきっかけとなれば幸いです。
最後に、この記事を読んでくださった皆様へ。貴重な時間を割いて頂き、誠にありがとうございました。何かご不明な点やご質問がございましたら、入力フォームから、いつでもお気軽にお問い合わせください。
私たちは無料相談サービスを提供しており、専門的な知識を持つスタッフが一人一人の状況に合わせたアドバイスを行います。
また、最新のAI技術を活用して、より高精度な売却価格の査定や市場動向の分析も可能です。
イシトチ不動産はお客様の大切な資産である不動産の売却を全力でサポートします。不動産売却の際には、ぜひイシトチ不動産のサービスをご利用ください。
