あなたが自宅を売却し、新たな生活を始める準備をしているとしましょう。
しかし、
すぐに手に入らない重要な書類があると、どうしますか？
査定をおこなう不動産会社は物件の状態だけでなく、
売主が所有している書類の確認も行います。
そのため、
書類がすぐに見つからないと、査定が滞ったり、結果的に売却価格が下がる可能性があるのです。
そこで、
問題を解決するためには、
どのような書類を用意すれば良いのかを事前に知っておくことが必要となります。
事前に準備をしておくことで、
不動産査定をスムーズに進め、
最適な売却価格を得ることができるのです。
これから、
具体的に必要な書類とその準備方法について詳しく解説していきます。
- スムーズに査定を進めるために
- 権利証もしくは登記識別情報通知
- 購入当時の契約書類
- 購入当時の領収書
- リフォームや修繕した箇所
- イシトチ不動産の取り組み
- FAQ
- まとめ
このコラムを書いているイシトチ不動産の小川は1000件以上の無料コンサル（相談業務）、多数の不動産取引に関わり、売主の代理人として不動産会社との交渉も行った実績もあります。それらの経験をもとに説明します。
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に不動産や相続の相談を通してファイナンシャル設計とお客様のリスタートを全力でサポートしている不動産会社です。
私たちの目指すところは、ただ単に不動産を売る、買うだけでなく、お客様の全体的なライフプランに対するファイナンシャルプランの提供です。その一環として、不動産の売買に関するお手伝いをさせていただいています。
スムーズに査定を進めるために
不動産の売却は、一生に一度か二度あるかの大きな取引です。
その重要な過程である査定をスムーズに進めるためには、
予め適切な準備が必要となります。
これは、
物件の状態だけでなく、所有している書類の整理と確認も含みます。
この書類準備は、
あなたの物件の査定価格に大きく影響を与え、
売却価格を最適化することが可能となります。
具体的には、権利証や登記識別情報通知、購入当時の契約書類や領収書、リフォームや修繕の履歴等、必要な書類を事前に準備し、整理することが求められます。
これらの書類は、
物件の状態や権利関係、改修の履歴等、査定に大切な情報を含んでいます。
準備が適切にされている場合、不動産会社は正確かつ迅速な査定を行うことができます。
逆に、
準備が不十分であると、
査定過程が遅延したり、査定価格が低下したりするリスクが生じます。
つまり、査定前の適切な準備は、査定価格を最適化し、
売却手続きを円滑に進めるための重要なステップなのです。
次に、この準備に必要な具体的な書類とその整理方法について詳しく見ていきましょう。
権利証もしくは登記識別情報通知
所有権が分かる書類で、
昔は権利証と呼ばれており今は登記識別情報通知という書類です。
よく似た書類に全部事項証明書がありますので、
間違えないように注意しましょう。
全部事項証明書は法務局に備え付けられている書類で誰でも取得する事ができ、
費用はかかりますが何回でも再取得できます。
内容は物件の所有者が記載されていますが、
所有者を完全に証明するものではありません。
あくまでも登記されている所有者が分かる書類です。
そのため、
担当者は権利証や登記識別情報で依頼者と所有者が同一人物かどうかを確認します。
尚、権利証もしくは登記識別情報通知は再発行できないため注意が必要です。
購入当時の契約書類
不動産売買契約書や重要事項説明書など、
購入当時に取得した契約書類は全て用意しておきましょう。
築年数が浅い物件であれば建物保証や地盤保証が残っているケースもあるため、
持っている書類は全て担当者に確認してもらいましょう。
購入当時の領収書
不動産売買契約書と購入当時の領収書は大きな節税効果が見込めます。
そのため、
どの領収書が利用できるのかを担当者に確認してもらい、
しっかりと保管しておくようにしましょう。
特に不動産売買契約書と測量費、解体費、仲介手数料は額が大きく節税効果が大きいため、重要な領収書です。
リフォームや修繕した箇所
書類とは別に、
リフォーム履歴や修繕履歴があれば担当者に伝える事も重要です。
特に給湯器の修繕と太陽光設置の有無は販売価格を高く設定できるため、重要なポイントです。
その他にも、
売主からするとあまり意味のないリフォームや修繕であっても全て伝えるようにしましょう。
担当者が販売価格に反映できる方法を考え、提案をしてくれます。
イシトチ不動産の取り組み
不動産売却を考える際、
査定を受けるために必要な書類とその準備は避けて通れないステップです。
しかしながら、何をどのように準備すれば良いのかを理解するのは、
専門知識がなければ難しい作業となります。
イシトチ不動産では、
お客様が査定や売却の準備を円滑に進められるように、
書類の意義や必要性、具体的な準備方法などを丁寧に説明します。
また、それぞれの書類が売却価格や売却過程にどのような影響を及ぼすのかを解説し、
お客様が自身の不動産の価値を理解し、
適正な価格で売却できるようにサポートします。
不動産売却を考えている方々に対して、
イシトチ不動産は売却前の書類準備から査定、売却まで、全てのプロセスに対する一貫したサポートを提供します。
これにより、
お客様は不動産売却の手続きを安心して進めることができ、
新たな生活を始める一歩を踏み出すことができます。
また、イシトチ不動産は、お客様一人ひとりのライフプランに寄り添った不動産売買をサポートしています。
それはただ単に物件の販売だけでなく、
その過程に必要な知識や手続きをお客様が理解しやすいように説明することにも繋がっています。
売却前の書類準備もその一環です。
FAQ
- 不動産査定前の書類準備は必要ですか？
-
はい、必要です。不動産査定をスムーズに進めるためには、必要な書類を事前に準備することが推奨されます。
- 登記識別情報通知とは何ですか？
-
登記識別情報通知とは、不動産の所有者や抵当権などの登記情報を確認するための公的な書類です。これを査定時に提示することで、所有者情報が確認され、不動産売買契約がスムーズに進むことが期待できます。
- 査定前にリフォームや修繕の履歴を提供する必要はありますか？
-
はい、あると良いです。リフォームや修繕の履歴を提供することで、不動産会社は物件の詳細な状態を把握することができ、より正確な査定結果を得られます。また、リフォームや修繕が適切に行われているという証明は、販売価格を高く設定する一助となります。
- 不動産売却の準備が難しいと感じる場合、どこに相談すれば良いですか？
-
不動産会社の担当者に相談することをお勧めします。特に、イシトチ不動産ではお客様が不動産売却の準備を円滑に進められるように、書類の意義や必要性、具体的な準備方法などを丁寧に説明しています。不動産の専門家に相談することで、準備をスムーズに進め、適正な売却価格を得られる可能性が高まります。
- 売却前に用意する領収書が税制上有利になるのはなぜですか？
-
不動産の売却に際して発生する所得税は、物件の取得費（購入価格や改修費用）を控除して計算されます。領収書はその控除額を証明する重要な書類となるため、税金の節約に繋がります。ですから、不動産の売却を検討している方は、購入時の領収書をしっかりと保管しておくことをお勧めします。
まとめ
不動産査定は一般的にはなかなか経験する機会の少ないことです。
そのため、
どのような書類や情報を準備すべきかは、
多くの人々にとっては不明な点でしょう。
しかし、
これらの準備は査定のスムーズさに大いに影響を及ぼします。
準備が不十分だと、査定時に必要な書類を急いで探し、場合によっては紛失してしまうという事態になりかねません。
それを防ぐためにも、
本記事で詳述したような準備物をしっかりと揃えておくことを強く推奨します。
そして、
さらに詳しい情報や具体的な取得方法については、
以下のコラムも参考にしてみてください。
ここでは、不動産売却に必要な書類とその取得方法についてより詳しく解説しています。
最後に、この記事を読んでくださった皆様へ。貴重な時間を割いて頂き、誠にありがとうございました。何かご不明な点やご質問がございましたら、下記の入力フォームから、いつでもお気軽にお問い合わせください。
私たちは無料相談サービスを提供しており、専門的な知識を持つスタッフが一人一人の状況に合わせたアドバイスを行います。
また、最新のAI技術を活用して、より高精度な売却価格の査定や市場動向の分析も可能です。
イシトチ不動産はお客様の大切な資産である不動産の売却を全力でサポートします。不動産売却の際には、ぜひイシトチ不動産のサービスをご利用ください。
