「今の家、そろそろ売った方がいいのかな…でも、何から始めればいいのかさっぱり分からない」
そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
特に、初めての不動産売却となると、手続きや費用、流れなど、分からないことだらけ。こちらでは、不動産売却に関するよくある質問をわかりやすくまとめました。
小川「まずは情報だけでも」という方、最初の一歩として、ご活用ください。
Q&Aカテゴリ別一覧
準備・査定関係
- 家を売ろうと思ったら、まず最初に何をすればいいですか？
- 査定ってどうやって依頼すればいいんでしょうか？
- 査定は無料ですか？あとで費用が発生することはありませんか？
- 訪問査定と机上査定って何が違うんですか？
- 査定をお願いすると、必ず売らなきゃいけないんですか？
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
- 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
- 売却に必要な書類って、どのタイミングで用意するんでしょうか？
- 家の中が片付いていないけど、査定に影響しますか？
- 古い家なんですが、こんな物件でも売れるんでしょうか？
- どんな不動産会社に査定を依頼するのが安心ですか？
- 複数の会社に査定を頼んでも問題ないのでしょうか？
- 媒介契約には、どんな種類がありますか？
- 不動産会社を選ぶポイントは？
- 家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？
売却活動全般
- 売却価格は途中で変更できますか？
- 売却活動って、具体的にどんなことをするんですか？
- 不動産会社がどのように買主を探してくれるのか気になります。
- 売り出し価格はどうやって決めるのが正解ですか？
- すぐに売れるかどうかは、どうやって分かるんでしょうか？
- 買主はいつ見にくるのですか？
- 売れないときは、どう対応すればいいんでしょうか？
- 住みながら売ることはできますか？
- 売却活動中に内覧希望があったら、どうすればいいんですか？
- 不動産会社に任せっぱなしで大丈夫なのでしょうか？
- チラシやネット掲載って、どこまで対応してくれるんですか？
- 査定価格で売り出さないといけないんですか？
- 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
- リフォームはしたほうがよいですか？
- 鍵は預けなくてはなりませんか？
- 近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却は可能ですか？
- ホームページへの掲載や折込チラシの広告費用はかかりますか？
売却活動のポイント
- 高く売るために工夫できることはありますか？
- 売り出しのタイミングはいつがベストですか？
- 内覧の印象を良くするためには、何をすればいいですか？
- 値下げ交渉にはどう対応すればよいのでしょうか？
- 価格を下げるべきか悩んだとき、どう判断すればいいですか？
- 住んだまま売却するときに気をつけることはありますか？
- リフォームしてから売ったほうがいいのでしょうか？
- 売却活動中にトラブルを避けるにはどうしたらいいですか？
- 他の家と差をつけるにはどうしたらいいですか？
- 不動産会社とのやり取りで気をつけるポイントはありますか？
- マンション売却のポイントと注意点とは？
- 土地を売却する時のポイントと注意点とは？
- 一戸建て売却のポイントと注意点とは？
住みかえ
- 住みかえって、売却と購入どちらを先にするのがいいですか？
- 新しい住まいが見つかるまで、今の家は売らない方がいいのでしょうか？
- 売却と購入のタイミングがズレたらどうなりますか？
- 仮住まいが必要になることもあるのでしょうか？
- 住みかえにかかる全体の費用はどのくらいですか？
- 住みかえ先はどんな条件で探せばいいでしょうか？
- 高齢になってからの住みかえで気をつけることはありますか？
- ローンが残っている家でも住みかえできますか？
- 住みかえに詳しい不動産会社を選ぶポイントはありますか？
- 買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか？
税金・お金
- 家を売ると税金がかかるって聞いたけど、どんな税金があるの？
- 不動産を売って得たお金に対して、確定申告は必要ですか？
- 譲渡所得税って何ですか？どうやって計算するんでしょうか？
- 売却益が出ない場合でも税金は発生するのでしょうか？
- 自宅を売る場合、税金の優遇制度などはありますか？
- 「3,000万円の特別控除」ってどんな制度ですか？自分も使えますか？
- 売却にかかる仲介手数料はいくらくらいかかるものですか？
- リフォーム費用や解体費用は売却価格から差し引けますか？
- 売却代金の入金タイミングはいつごろですか？
- 老後の生活資金として考える場合、どんな点に注意して売却すべきですか？
- 売却した年の固定資産税はどうなるのですか？
相続関係
- 親から相続した実家を売りたいのですが、何から始めればいいですか？
- 相続登記が終わっていない家でも売却できますか？
- 相続人が複数いる場合、売却には全員の同意が必要ですか？
- 相続した不動産を売ったとき、税金はどうなるのでしょうか？
- 空き家の相続に関する特例制度ってどんなものですか？
- 相続で揉めた場合、不動産はどう扱われることが多いですか？
- 遺言書がある場合とない場合で、売却の手続きは変わりますか？
- 相続に詳しい不動産会社に相談するメリットは何ですか？
その他
- 境界杭が見つからない場合、売却はできないのでしょうか？
- 古い家を解体せずに売るメリット・デメリットはありますか？
- 土地だけ売って、建物は解体せずに残すことはできますか？
- 名義が夫婦共有ですが、どちらか一人だけで手続きできますか？
- 電気や水道は内覧のときまで契約を続けておくべきですか？
- 家具や荷物が残っていると、売却価格に影響しますか？
- 使っていない井戸がありますが、そのままでも売却可能ですか？
- 白アリや雨漏りの跡があります。告知は必要ですか？
- 売却前にハウスクリーニングを入れた方がいいのでしょうか？
- ホームステージングをお願いすると費用はどれくらいかかりますか？