どんな準備をすればいいの？
執筆者紹介
はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^ 不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。 「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。
売買契約をした後
不動産売却契約が成立したら、いよいよ引渡しに向けた手続きが本格的にスタートします。お金の最終的な精算のことを「決済」と言い、決済に向けて、しっかりと必要な手順を踏むことが重要です。
契約したら
不動産売買契約が成立したら、いよいよ「決済準備と引渡し」に向けた具体的な手続きに移ります。その中でも最初におこなうのが、既存ローンの完済手続きと、土地や戸建の場合に必要となる測量の手配です。この手続きは売主がおこなうというよりは不動産会社の担当者が窓口となり各業者さんとの折衝をおこないます。
早めに準備した方がいいよ！
引越し１ヶ月前ぐらい
まずは、荷物や引越し先を考慮して引越し方法を検討しましょう。必要であれば不用品の回収や処分サービスがある業者を選ぶこともポイントになります。
新居での生活がスムーズに始められるよう、荷物を整理しながら引越し準備を進めます。不用品の整理はこの時期に行うと効率的です。また、荷物を減らすことで引越し費用を抑えられる場合もあります。
引越し先が遠方で学校区が変わる場合は、転校手続きが必要ですので確認しておくことが必要です。
引越し１～２週間前
荷造りは使用頻度の低いものから順に梱包します。ダンボールには「何が入っているか」「どの部屋で使うか」を明記すると便利です。
電話の移転手続きや、郵便物の転送届の提出を行いましょう。郵便局の窓口やオンラインで簡単に手続きが可能です。
役所で転出届を提出し、住民票の移動手続きも進めます。引越し後に転入届を提出する必要がありますので、転出証明書はなくさないよう保管しましょう。
電気・ガス・水道の使用停止・開始手続きを行います。使用停止日を引越し日当日かその前日で設定してください。
引越し当日・引越し後
引越し当日は業者がスムーズに作業を進められるよう、荷物や家具の配置を事前に考えておきましょう。
引越し後、新居での生活がスタートしたら、不動産の引渡しに備えた準備を行います。
残代金決済・引渡しの流れ
決済当日は、司法書士が登記手続きを進める際に必要書類がそろっているかを確認します。
買主から残代金を受け取り、必要経費（仲介手数料や登記費用など）を支払います。最後に、鍵や各種書類を買主に引き渡し、物件の引渡しが完了します。
当日にご用意いただくもの
引渡し日には、ローン完済のための振込先情報や費用支払いに必要な現金が必要です。
また、通帳、権利証、登記識別情報、印鑑証明書なども必要になります。実印も忘れずに持参しましょう。
追伸
不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
お気軽にご相談ください！
【不動産売却の流れ】
- STEP1 相談
- STEP2 査定依頼と調査
- STEP3 媒介契約
- STEP4 売却活動の準備
- STEP5 売却活動
- STEP6 購入申込みと売買契約
- STEP7 決済準備と引渡し
- STEP8 引渡し後、確定申告
小川イシトチ不動産の3つの約束。
当社の強み
他県在住、遠方から安心して任せられる仕組みと気配りが私たちの強みです。
はじめまして、イシトチ不動産の小川です。
ここ数年、「実家を相続したものの、どうしていいか分からない」そんなご相談が増えています。
ご両親の死後、空き家となった家。思い出があるからこそ手放せず、でも管理や税金に不安がつのる。不動産会社にいきなり相談するのも怖い、その気持ち、本当によくわかります。
なぜなら、私自身も父が亡くなり実家を売却した経験があるからです。
その経験を活かしつつ、みなさんの小さな「一歩」をサポートできたらと思っています。
株式会社イシトチ不動産 小川
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？
動画で本音の声をご確認下さい。
▼動画を見る時間がない方は（テキスト要約）
売却まで無事に進めたお客様の体験談の要約をご紹介しています。
ご依頼までの簡単３ステップ
ご相談は、「お電話」 または 「メールフォーム」 から、どちらでもご都合の良い方法でご予約いただけます。
ご予約
お電話、もしくはメールフォーム
日時調整
当社から日時のご連絡を致します！
ご相談（面談もしくはオンライン）
ご自宅や事務所、オンラインで実施。
↑↑画像をクリックすると電話が掛けられます！
↑↑画像をクリックするとメールフォームにつながります！
2営業日以内に折り返しご連絡しますのでご連絡先とお名前、ご用件を教えて下さい。
他県からのご相談も大歓迎です！
「実家のある地元まで頻繁に帰れない…」
「でも、いきなり訪問されるのも不安」
そんな方でもご安心ください。イシトチ不動産は オンライン相談（ビデオ通話）でのご相談も承っています。 もちろん無料、専用アプリのダウンロード不要。
資料や図面も画面見ながら、わかりやすくご説明します。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
まずは情報収集からはじめたい方へ
「実家のこと、そろそろ考えないと…」
そんな方のために、私たちは「知っておくべき情報」をメールでもお届けしています。
不動産会社とのやり取りで、嫌な思いをされた方の声を、私たちは何度も耳にしてきました。
たとえば、
「話をちゃんと聞いてもらえなかった」
「専門用語ばかりでよく分からなかった」
「とにかく売れればいい、という対応に違和感を感じた」
このような経験は、本来お客様が安心して次のステップに進むべき場面で不安や不信感を残してしまいます。
イシトチ不動産が大切にしているのは、「情報を持つことで、自分で判断できるようになる」こと。
だからこそ、私たちは「売る」「売らない」に関係なく、まずは正しい情報をメルマガでお届けすることにしました。
- 実家を売るかどうかを考えるときの判断軸
- 業者選びで後悔しないための「視点」
- 売却価格を左右するポイントとその背景 など
専門的すぎない言葉で、 「今すぐじゃないけど、そろそろ…」という方に向けて情報をお届けしています。
このメルマガを読むことによって
- 査定価格に振り回されず、冷静に売却戦略を立てられる
- 担当者の力量を見極め、損しない売却パートナーを選べ
- チラシ・写真・文章で「売れる可能性」を最大化できる
- 「古いから売れない」という誤解を手放し、本当の価値を引き出せる
- 相続後に起こる“売れないトラブル”を事前に回避できる
- 申し込み後の対応次第で、価格交渉を有利に進められる
- 不安や迷いを減らし、自信を持って意思決定できる
- 「なんとなく任せる」を卒業し、業者の対応を見抜ける
これらはすべて、私たちが実際にご相談を受けてきた中で、多くの方が「知っておけばよかった」と感じていたポイントです。
このメルマガは、「実家のこと、そろそろ考えないと…」と思いながらもどう動いていいか分からないという方のためにお届けしています。
私たちはこれまで、多くのお客様とお話してきました。その中で、強く感じたのが「知っていれば防げた後悔」がとても多いということです。
- 不動産会社との面談で、圧力を感じてしまった
- 兄弟と話がこじれてしまった
- 知らないまま動いて、損をしてしまった
どれも、「事前に少しでも情報があれば…」と思わずにいられませんでした。このメルマガでは、そうした後悔をなくすために、 “知っておくべきこと”を、わかりやすい言葉で、少しずつお届けしています。
- 他県にいながら売却できた方の実例と流れ（3/24発行）
- 「売れないと言われた土地が売れた」事例（3/30発行）
- 業者面談で損しないために“最低限”知っておくべき3つのこと（4/15発行）
- 「売る・残す・貸す」前に整理したい感情と書類（4/30発行）
▼よくある質問
本当に他県に住んでいても売却できますか？
はい、現地に来ていただかなくても対応可能なことは多いです。必要な手続きも郵送やオンラインで進められます。
メルマガは営業目的ではありませんか？
営業は一切ありません。電話番号の登録はありませんし、最低限の個人情報だけの登録になっています。
今すぐ動くつもりはないのですが…
もちろん大丈夫です。“そろそろ”を感じたタイミングで、少しずつ動いていただければ十分です。
全国展開の仲介サイトや“ブローカー的な業者”と違い、私たちは石川県に根ざして、責任を持って1件1件お手伝いしています。
✔オンライン相談可 ✔定期報告や状況報告、物件管理 ✔ご自宅にいながら売却・決済可