石川県の不動産価格が今どう動いているのか、ご存じでしょうか？
実家や空き家の売却を考えてはいるものの、「相場がわからない」「今が売り時なのか判断できない」と悩んでいませんか？ ネットで検索してみても情報が断片的で、結局どう判断すればいいのか迷ってしまう方は多いはずです。
実際に不動産市場の価格推移を知らずに売却を先延ばしにしてしまうと、税金や維持費の負担が増えたり、価格が下落して後悔する可能性もあります。売却を考えている方にとって「正確な情報に触れること」は大きな武器になるのです。
この記事では、中部レインズのデータを基に、2025年8月における石川県の中古マンション・中古戸建・土地の最新動向をわかりやすく解説します。前月比・前年比の推移を整理しながら、売却判断の参考になる視点もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
また、この記事を読むことで「石川県の不動産価格推移」を正しく理解でき、損をしない売却タイミングや価格判断のヒントが得られます。
この記事はこんな方におすすめ！
- 不動産価格の最新の推移を知りたい方
- 固定資産税や管理負担を減らしたいと考えている方
- ネットで調べても情報が断片的で、信頼できるデータに基づいた解説を探している方
- 将来の相続や老後資金も含めて、ライフプランに合った売却判断を考えたい方
この記事を読むメリット！
- 石川県の不動産価格推移を客観的なデータで把握できる
- 「上昇しているのか、下落しているのか」という相場感が整理される
- 「今売るべきか、待つべきか」を判断するヒントが得られる
- 市場の動きを知ることで、家族と話し合いやすくなる
この記事を通じて、市場の「今」を正しく理解することで、迷いを整理し、後悔しない売却判断へ踏み出す自信を持てるようにしましょう。
執筆者紹介
はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^ 不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。 「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。
最新のデータをご覧になりたい方へ
最新の【不動産価格指数】や【中部レインズの取引動向】をご覧になりたい方は、以下のリンクからどうぞ。
不動産価格はなぜ変動するのか？
不動産の価格は、日々のニュースや経済状況に左右されながら常に変動しています。
なぜ「同じ物件」でも時期や地域によって価格が異なるのでしょうか？
その背景には、いくつかの重要な要素が影響しています。
需給バランスによる価格変動
もっとも基本的な要因は「需給バランス」です。
買いたい人が多く売り物件が少なければ価格は上がり、反対に買い手が少なく売り物件が多いと価格は下がります。
特に人気エリアや新駅の開発などがある地域では、この需給の変化が大きく反映されやすくなります。
金利の影響
不動産購入ではローンを組む方が多く金利の上下は購入希望者の動きに直結します。
低金利のときは借入コストが下がるため需要が高まり、価格も上昇傾向に。
逆に金利が上がると月々の支払いが増え、購入を控える人が増えて価格が落ち着く傾向があります。
人口動向がもたらす変化
エリアの人口動向も重要です。
人口が増加している地域では住宅需要が高まるため、価格も上昇しやすくなります。
一方で、少子高齢化や転出超過が続く地域では、空き家が増え、価格の下落リスクが高まります。石川県でも一部の地域では顕著な傾向が見られます。
災害リスクと価格の関係
さらに、近年は自然災害が価格に与える影響も無視できません。
地震・水害などの被害を受けたエリアでは一時的に不動産の流通が停滞し、価格も下がるケースがあります。
一方で、安全性が見直される地域や耐震性能の高い物件には注目が集まることもあります。
このように、不動産価格の変動には複数の要因が絡んでおり、常に「最新の動き」を把握しておくことが重要です。
株式会社イシトチ不動産では、石川県の不動産売却を検討されている方向けに、毎月の価格推移データをわかりやすくまとめています。
「相場が上がっているのか、下がっているのか、よく分からない…」
そんな方でも、今の市場傾向がつかめるように、成約件数や価格の変化を図表とコメントで解説しています。
売るかどうかの判断に焦る必要はありません。 まずは、「今の状況を知ること」から始めてください。
中部レインズ 中部圏市場動向とは
2025年9月11日に中部圏市場動向が発表されました。
公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページで発表される「月例速報マーケットウォッチ」から石川県の中古戸建住宅及び中古マンション、土地（100～200 ㎡） の成約件数・新規登録件数・在庫件数および、平均成約価格・新規登録価格・在庫価格の最新動向を毎月紹介しています。
参照：公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページ「月例速報マーケットウォッチ」（20250911）
石川県 中古マンション〈2025年8月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 7件 前年比▲66.7％
- 新規登録件数 41件 前年比▲14.6％
- 在庫件数 214件 前年比▲8.5％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 2,379万円 前年比＋54.3％
- 新規登録価格 2,598万円 前年比＋84.4％
- 在庫価格 2,369万円 前年比＋15.6％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年9月11日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
成約件数は 7件 と、前月比で -70.8％、前年同月比でも -66.7％ と大きく減少しました。これは一時的な需要の停滞を示しており、「買い手が動きづらい状況」が読み取れます。
新規登録件数は 41件 と、前月比で -32.8％。売却希望者は一定数いますが、売却を急ぐ動きは弱まっているようです。一方、在庫件数は 212件 と前月から微減（-2.7％）にとどまり、「売り出してもすぐに売れない状態」が続いていると考えられます。
また、成約価格は前月比、前年比ともに上昇してますが成約件数が少ないため一部の高値成約が平均を押し上げている可能性もあります。新規登録価格の価格設定（前年同期比＋84.4％、前月比19.2％）が高くなっている傾向にあり在庫価格もそれに伴って高さ（前年同期比＋15.6％、前月比6.3％）を維持しているため今後の市場動向にも注目していきたいです。
今後の対策
「まだ急がなくてもいい」と思って先延ばしにすると、税金や管理の負担だけが積み重なってしまいます。市場の動きが不透明な今こそ、正確なデータをもとに専門家へ相談し、損をしない売却判断をすることが重要です。
石川県 中古戸建〈2025年8月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 46件 前年比＋27.8％
- 新規登録件数 183件 前年比＋11.6％
- 在庫件数 918件 前年比＋7.9％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 1,586万円 前年比▲5.0％
- 新規登録価格 1,794万円 前年比▲10.5％
- 在庫価格 1,916万円 前年比▲2.2％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年9月11日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
2025年8月の成約件数は 46件。前年同月比で +27.8％ と大幅に増加しました。新規売り出しはやや先月に比べれば減少しましたが1年の期間で見ると安定しています。在庫は前年より増えていますが、成約件数も伸びているため「売れ残りが増えているわけではない」ことが分かります。
成約価格は下落しており、取引件数の増加と対照的です。買い手は増えていますが、比較的リーズナブルな価格帯の物件が選ばれていると考えられます。売り出し価格も下げ基調。売主側も「価格を調整しないと売れにくい」と判断している様子も伺えます。在庫価格は横ばいで推移しています。
今後の対策
「しばらく様子を見てから…」と考えているうちに、市場がさらに買い手有利に傾く可能性があります。
このような市場では広告などの売出し方など「物件の差別化」がより重要になっていきますので不動産会社の担当などと相談して早期に対策を考えるのが良いかと思います。
石川県 土地〈2025年8月〉
成約・新規登録・在庫件数
- 成約件数 22件 前年比＋5.71％
- 新規登録件数 87件 前年比▲26.9％
- 在庫件数 885件 前年比▲3.1％
平均成約・新規登録・在庫価格
- 成約価格 1,367万円 前年比＋32.8％
- 新規登録価格 1,061万円 前年比▲2.8％
- 在庫価格 958万円 前年比▲1.9％
※グラフは、中部レインズ「月例速報 マーケットウォッチ」（2025年9月11日）をもとに、当社が独自に作成。
解説
2025年8月の成約件数は 22件。前月比で +4.8％、前年同月比では +57.1％ と大幅に増加しました。能登地震の影響がありましたが土地取引は前年より活発になっており、「買い手が戻ってきている」傾向が見られます。 売出数も登録数も減少傾向。供給が抑えられ在庫の水準も落ち着いています。
成約価格は平均 1,367万円（前年同月比 +32.8％、前月比 +24.7％）成約価格は前年から上昇しており、条件の良い土地は高値で売れている様子がうかがえます。新規登録価格も在庫価格もわずかに下落。売主は「少し価格を下げないと買い手がつきにくい」と感じている可能性があります。
今後の対策
取引件数は増加しており、土地市場は回復基調。石川県の土地市場は成約件数が増加しており、動きがあるうちに売却を検討する好機とも言えます。 固定資産税や管理負担が大変に思っているなど何か理由がある方は売却をご検討してもいいかもしれません。
売却判断で失敗しないポイント
不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。
特に「相続した実家」や「空き家になった家」を売る場合は、感情面や家族の意見も絡むため、判断を誤ると後悔につながりかねません。ここでは、売却判断で失敗しないための重要なポイントを解説します。
市場のタイミングを見極める
価格が高いタイミングで売りたいと思うのは当然ですが、常に上昇し続ける市場はありません。むしろ、価格のピークが過ぎていたり、周辺の成約事例とズレた価格設定をしてしまうと、「売れ残り」というリスクが高まります。
中部レインズのような市場データをもとに、客観的に今の状況を把握することが成功の第一歩です。
感情ではなく事実で判断する
「思い出が詰まっているから高く売りたい」「まだ使えるから急がない」という感情は誰にでもあるものですが、買主は冷静に立地や価格、条件で判断しています。
“今の家の価値” を客観的に見つめ直し、事実ベースで判断する姿勢が重要です。
売却後のライフプランまで視野に入れる
売却はゴールではなく、あくまで新しい生活や家族の未来につなげるための手段です。売却資金を老後資金に回すのか、次の住まいに充てるのか。将来の相続や税金まで含めた“トータルでのプランニング”が、後悔しない判断につながります。
専門家に早めに相談する
自己判断だけで動き出すと、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。
私たちイシトチ不動産では、不動産売却だけでなく、相続・税金・将来設計も含めたトータルサポートを行っています。気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
実際に相談された方の声を紹介します
不動産の売却は、相場を知ったからといってすぐに決断できるものではありません。
自分の判断が正しいか不安…
他の人はどうしてるの？
と迷うのは当然のことです。
そこで、実際にイシトチ不動産で売却された「リアルな声」を紹介しています。
同じように悩んでいた方が、どのように不安を乗り越えたのか？
きっと、あなたの状況に近い体験談が見つかるはずです。
相談前に絶対読んでおきたい
「お客様の声」は、
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まとめ
いかがだったでしょうか？
この記事では、2025年8月時点の最新データをもとに、石川県における中古マンション・戸建・土地の価格推移や成約件数の動きなどを解説しました。
ご自身でリアルな情報に触れることで、納得のいく売却判断を下すヒントが得られるはずです。
ぜひ、今後の選択の参考にしてください。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
▼担当者紹介
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
株式会社イシトチ不動産 小川
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産をお持ちの方
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？
動画で本音の声をご確認下さい。
相談前に絶対読んでおきたい
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▼動画を見る時間がない方は（テキスト要約）
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