【2025年9月公表】最新の不動産価格推移と今後の動き

今の不動産価格、上がっているの？ それとも下がっているの？

相続した実家や空き家をどうするか考えている方にとって、これはとても気になるテーマではないでしょうか。

ニュースでは「不動産価格が過去最高」と耳にする一方で、地方では値動きが異なり、「結局うちの地域はどうなの？」と迷ってしまう方も多いはずです。

実際、最新の価格推移を知らないまま売却を進めてしまうと、数十万〜数百万円単位で損をしてしまうケースも珍しくありません。

特に、築年数の経ったご実家や空き家の場合、「いつ売るか」の判断ひとつで結果が大きく変わります。

この記事では、国土交通省が公表する「不動産価格指数」をもとに、2025年9月時点の全国・北陸地方の価格動向をわかりやすく解説します。

さらに、データをどのように“売却の判断”に活かせばいいのか、失敗しないためのポイントもお伝えします。

数字が苦手な方でも安心して読める内容になっていますので、ぜひ参考にしてみてください。

ご自身の大切な家を「いつ、どのように手放すか」を考える第一歩として、安心して参考にしていただける内容になっています。

最新のデータをご覧になりたい方へ

最新の【不動産価格指数】や【中部レインズの取引動向】をご覧になりたい方は、以下のリンクからどうぞ。

• 最新の不動産市場分析はこちら
• 中部レインズ 取引データ最新号をこちら

不動産価格はなぜ変動するのか？

不動産の価格は、日々のニュースや経済状況に左右されながら常に変動しています。

なぜ「同じ物件」でも時期や地域によって価格が異なるのでしょうか？ 

その背景には、いくつかの重要な要素が影響しています。

需給バランスによる価格変動

もっとも基本的な要因は「需給バランス」です。

買いたい人が多く売り物件が少なければ価格は上がり、反対に買い手が少なく売り物件が多いと価格は下がります。

特に人気エリアや新駅の開発などがある地域では、この需給の変化が大きく反映されやすくなります。

金利の影響

不動産購入ではローンを組む方が多く金利の上下は購入希望者の動きに直結します。

低金利のときは借入コストが下がるため需要が高まり、価格も上昇傾向に。

逆に金利が上がると月々の支払いが増え、購入を控える人が増えて価格が落ち着く傾向があります。

人口動向がもたらす変化

エリアの人口動向も重要です。

人口が増加している地域では住宅需要が高まるため、価格も上昇しやすくなります。

一方で、少子高齢化や転出超過が続く地域では、空き家が増え、価格の下落リスクが高まります。石川県でも一部の地域では顕著な傾向が見られます。

災害リスクと価格の関係

さらに、近年は自然災害が価格に与える影響も無視できません。

地震・水害などの被害を受けたエリアでは一時的に不動産の流通が停滞し、価格も下がるケースがあります。

一方で、安全性が見直される地域や耐震性能の高い物件には注目が集まることもあります。

このように、不動産価格の変動には複数の要因が絡んでおり、常に「最新の動き」を把握しておくことが重要です。

株式会社イシトチ不動産では、石川県の不動産売却を検討されている方向けに、毎月の価格推移データをわかりやすくまとめています。

「相場が上がっているのか、下がっているのか、よく分からない…」  

そんな方でも、今の市場傾向がつかめるように、成約件数や価格の変化を図表とコメントで解説しています。

売るかどうかの判断に焦る必要はありません。  まずは、「今の状況を知ること」から始めてください。

不動産価格指数とは？

不動産価格は、私たちの暮らしや将来の資産設計に密接に関わっています。

たとえば「家を売るタイミング」や「今後の相場の方向性」を見極めるうえで、価格の動きを定量的に示す「不動産価格指数」は欠かせない指標です。

この指数は、国土交通省が全国の取引データをもとに毎月算出しており、マンション・戸建住宅・住宅地など、用途ごとに市場のトレンドを把握できます。

全国の不動産価格指数

ここでは、2025年6月時点（9月30日公表）の全国データをもとに、住宅のタイプ別の動向を整理します。

マンション（区分所有）〈2025年6月：216.8〉　

• 前月比：＋0.81％
• 前年比：＋7.64％

戸建住宅〈2025年6月：118.8〉　

• 前月比：＋0.28％
• 前年比：▲0.58％

住宅地〈2025年6月：119.6〉　

• 前月比：＋1.19％
• 前年比：＋4.45％

※2025年9月30日公表時点の「不動産価格指数」で計算しています。

解説

最新の不動産価格指数を見ると、マンションが過去最高水準を更新（2010年＝100を基準に216.8）しており、依然として資産としての注目度が高いことが分かります。

一方、戸建住宅は前年比マイナス圏ながら、2025年3月のピーク（124.6）からの調整が一巡し、6月時点ではほぼ横ばいに落ち着いています。

また、住宅地の価格は前年に比べても上昇を維持。地価の下支え要因としては「都市再開発」や「地方中核都市の住宅需要回復」が挙げられます。

総じて、住宅市場は「高止まりを維持しつつも緩やかな調整局面」に入りつつあり、今後は地域差がより鮮明になるフェーズにあるといえるため引き続き注目していきたいです。

北陸地方の不動産価格指数

北陸の不動産価値は、いまどのように動いているのでしょうか。

不動産価格指数は、全国平均だけでなく地域別にも公表されており、エリアごとの特徴を捉える重要な手がかりになります。

今回は、北陸地方（富山・石川・福井）のマンション、戸建住宅、住宅地の最新データをもとに、その動向を読み解きます。

北陸地方は、落ち着いた自然環境と歴史的な街並みが共存する地域であり、観光需要や再開発の影響を受けやすい一方、地元の実需層に支えられた安定した市場でもあります。

特に、能登半島地震以降は「安全性」や「利便性」に対する意識の変化も見られ、エリア内での価格差が広がっているのが現状です。

マンション（区分所有）〈2025年6月：232.9〉

• 前月比：＋18.53％
• 前年比：＋36.43％

戸建住宅〈2025年6月：123.2〉　

• 前月比：▲0.46％
• 前年比：＋9.41％

住宅地〈2025年6月：129.4〉　　

• 前月比：＋15.19％
• 前年比：＋41.88％

※サンプル数が少ないため参考値

※2025年9月30日公表時点の「不動産価格指数」で計算しています。

解説

北陸地方では、マンション・住宅地ともに価格上昇が顕著で、特にマンションの指数「232.9」は2010年基準（＝100）と比較して2倍以上の水準に達しています。

これは、再開発エリアや交通利便性の高い都市部（例：金沢市中心部、富山市駅周辺）での需要集中が主因と考えられます。

一方で、戸建住宅は緩やかな上昇にとどまるなど、住宅タイプによる二極化が進行。地価の上昇は一時的な投資需要だけでなく、住み替えや防災意識の高まりといった“生活の再構築”が背景にある点が特徴的です。

今後も、金沢を中心とした都市エリアは堅調な推移が見込まれる一方、郊外では取引件数の減少が価格動向に影響する可能性があります。短期的な価格上昇に惑わされず、実需と地域特性を見極めた売却判断が求められます。

〈不動産価格指数（住宅）（令和7年5月分・季節調整値）〉

出典：国土交通省ホームページ「不動産価格指数」（公表日:令和7年9月30日、対象期間:令 和7年3月・令 和6年 第1四半期分の公表資料https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001912586.pdf

売却判断で失敗しないポイント

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。

特に「相続した実家」や「空き家になった家」を売る場合は、感情面や家族の意見も絡むため、判断を誤ると後悔につながりかねません。ここでは、売却判断で失敗しないための重要なポイントを解説します。

市場のタイミングを見極める

価格が高いタイミングで売りたいと思うのは当然ですが、常に上昇し続ける市場はありません。むしろ、価格のピークが過ぎていたり、周辺の成約事例とズレた価格設定をしてしまうと、「売れ残り」というリスクが高まります。
中部レインズのような市場データをもとに、客観的に今の状況を把握することが成功の第一歩です。

感情ではなく事実で判断する

「思い出が詰まっているから高く売りたい」「まだ使えるから急がない」という感情は誰にでもあるものですが、買主は冷静に立地や価格、条件で判断しています。

“今の家の価値” を客観的に見つめ直し、事実ベースで判断する姿勢が重要です。

売却後のライフプランまで視野に入れる

売却はゴールではなく、あくまで新しい生活や家族の未来につなげるための手段です。売却資金を老後資金に回すのか、次の住まいに充てるのか。将来の相続や税金まで含めた“トータルでのプランニング”が、後悔しない判断につながります。

専門家に早めに相談する

自己判断だけで動き出すと、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。

私たちイシトチ不動産では、不動産売却だけでなく、相続・税金・将来設計も含めたトータルサポートを行っています。気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。

>相談予約はこちらから

実際に相談された方の声を紹介します

不動産の売却は、相場を知ったからといってすぐに決断できるものではありません。

自分の判断が正しいか不安…

他の人はどうしてるの？

と迷うのは当然のことです。

そこで、実際にイシトチ不動産で売却された「リアルな声」を紹介しています。

同じように悩んでいた方が、どのように不安を乗り越えたのか？

きっと、あなたの状況に近い体験談が見つかるはずです。

相談前に絶対読んでおきたい
「お客様の声」は、
こちらをクリックして下さい！

まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、不動産価格指数のデータをもとに、2025年6月時点のマンション（区分所有）・戸建住宅・住宅地の価格動向を、全国と北陸地方の両面から比較・解説しました。

データを見ていくと、全国的にはマンションの価格が堅調に推移し、北陸地方でも再開発や住み替え需要を背景に上昇傾向が続いていることが分かります。

一方で、戸建住宅は横ばい、エリアによっては落ち着きの兆しも見られるなど、「不動産の種類と地域」によって動き方が異なるのが現状です。

こうした市場の“今”を知ることは、

「売るならいつがいいのか？」
「今の家の価値はどのくらいなのか？」
を冷静に考えるための大切な第一歩です。

相場を正しく理解することで、「動くべきか、もう少し待つべきか」を安心して判断できるようになります。

そして、判断に迷ったときは、数字だけでなくあなたの想いにも寄り添ってくれる専門家に相談することが何より大切です。

株式会社イシトチ不動産では、最新データに基づく市場分析と、心の整理まで含めた売却サポートを行っています。

大切な家に納得のいく“区切り”をつけるために、ぜひお気軽にご相談ください。

▼株式会社イシトチ不動産

所在地　石川県白山市石同新町170番地

代表者　小川　誠

免許番号　石川県知事免許（２）第４３１２号

所属団体名　(公社)全日本不動産協会

保証協会　(公社)不動産保証協会

公正取引協議会　不動産公正取引協議会

▼お客様との約束10カ条

１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。

▼担当者紹介

もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。

株式会社イシトチ不動産　小川

資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産をお持ちの方　
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。

▼お客様の声

「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」

「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」

・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった

そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？

動画で本音の声をご確認下さい。

相談前に絶対読んでおきたい
「お客様の声」は、
こちらをクリックして下さい！

▼動画を見る時間がない方は（テキスト要約）

売却まで無事に進めたお客様の体験談の要約をご紹介しています。

時間のない方は、
「テキスト要約」で、
ご覧下さい！

ご依頼までの簡単３ステップ

ご相談は、「お電話」 または 「メールフォーム」 から、どちらでもご都合の良い方法でご予約いただけます。

↑↑画像をクリックすると電話が掛けられます！

↑↑画像をクリックするとメールフォームにつながります！

2営業日以内に折り返しご連絡しますのでご連絡先とお名前、ご用件を教えて下さい。

他県からのご相談も大歓迎です！