中部圏レインズの市場情報（2025年11月）

2025年11月13日に中部圏市場動向が発表されました。

公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページで発表される「月例速報マーケットウォッチ」から石川県の中古戸建住宅及び中古マンション、土地（100～200 ㎡） の成約件数・新規登録件数・在庫件数および、平均成約価格・新規登録価格・在庫価格の最新動向を毎月紹介しています。

参照：公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページ「月例速報マーケットウォッチ」（20251113）

石川県　中古マンション〈2025年10月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　29件　前年比▲6.5％
• 新規登録件数　48件　前年比▲25.0％
• 在庫件数　203件　前年比▲11.7％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　2,114万円　前年比＋23.5％
• 新規登録価格　1,793万円　前年比＋27.3％
• 在庫価格　2,127万円　前年比＋12.0％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年11月13日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

2025年10月の石川県の中古マンション市場は、成約件数は29件で、前月比は▲6.5％、前年同月比では38.1％と大幅に増加しました。一方、新しく市場に出された物件数は48件で、前月比▲25.0％と大きく減少しましたが、在庫物件数は203件と、前月比▲6.0％でほぼ横ばいに近い動きです。

価格の動きにも注目が必要です。成約価格は2,114万円で前月比▲13.1％と下落しました。また、新規登録価格は1,793万円で前月比▲25.2％と大幅に下落しました。在庫価格も2,127万円で前月比▲8.9％と下落しております。

今後の対策

「まだ急いで売らなくてもいい」「もう少し様子を見れば良い時期が来るかも」そう思って踏み切れずにいる方は多いのですが、実際には先延ばしにするほど、固定資産税や維持管理の負担だけが増えていきます。特に空き家の場合、家が古くなるほど価値は下がり、売却しづらくなってしまうのが現実です。

今回のように市場が停滞しているタイミングでは、個人の判断だけで動くのは難しくなります。

イシトチ不動産では、「相談したら売らされるのでは」という不安を持つ方でも安心していただけるよう、売却を急かすことなく、お客様の状況に合わせたアドバイスを大切にしています。売るかどうか迷っている段階でも大丈夫です。まずは情報を整理するところから、一緒に進めていきましょう。

石川県　中古戸建〈2025年10月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　46件　前年比▲22.0％
• 新規登録件数　174件　前年比▲22.3％
• 在庫件数　967件　前年比＋11.3％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　1,829万円　前年比＋2.4％
• 新規登録価格　2,111万円　前年比＋12.4％
• 在庫価格　1,955万円　前年比▲2.3％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年11月13日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

成約件数は46件で、前月比はプラス17.9％と持ち直したものの、前年同月比ではマイナス22.0％と、依然として買い手の動きが弱い状況が確認できます。新規に売りに出された物件は174件で、前月比プラス6.1％と増加し、在庫件数は967件で、前月比プラス11.3％と増加しました。

価格の動きを見ると、成約価格は1,829万円で前月比プラス3.0％とやや上昇しています。一方で、新規登録価格は2,111万円と前月比プラス12.3％、在庫価格も1,995万円で前月比プラス2.1％となっております。

今後の対策

多くの方が「まだ急がなくても良いだろう」「来年に入ってから考えよう」と先延ばしにしがちですが、戸建ての場合は時間が経つほどメンテナンスの負担や固定資産税の支払いが積み重なってしまいます。特に空き家のまま放置している場合、老朽化による価値の低下が避けられず、「売りたい」と思った時には条件が悪くなっているケースも少なくありません。

今回の市場データを見る限り、買い手の動きは控えめで、売却タイミングを考慮すると売主側は価格調整を余儀なくされつつある状況です。市場状況を考えながら3カ月、6カ月などの少し長い期間で価格を見直していくことをおすすめします。

石川県　土地〈2025年10月〉

成約・新規登録・在庫件数

• 成約件数　24件　前年比＋50.0％
• 新規登録件数　96件　前年比▲47.8％
• 在庫件数　901件　前年比▲6.9％

平均成約・新規登録・在庫価格

• 成約価格　1,180万円　前年比＋4.1％
• 新規登録価格　1,210万円　前年比＋33.7％
• 在庫価格　964万円　前年比▲1.0％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2025年11月13日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

成約件数は24件となり、前月比はプラス50.0％と大きく増加しましたが、新規登録件数は96件で、前月比プラス1.1％とほぼ変わらずでした。在庫件数は901件で、前月比▲6.9％と減少しました。

価格について見ると、成約価格は1,180万円で前月比プラス4.1％と上昇しています。一方で新規登録価格は1,210万円で前月比▲3.3％、在庫価格は964万円で前月比マイナス0.1％となっています。

今後の対策

登録価格が高いのは、売主側が「まずは高めに出して様子を見る」といったためですが、在庫価格がほぼ横ばいで推移していることから、実際の流通価格帯は緩やかに落ち着き始めているようにも見えます。積み上がる在庫とゆるやかな価格調整の流れを見る限り、今後は選ばれやすい物件をアピールするための広告や販売図面が必要になっていく可能性があります。

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