Q.3か月前の査定価格は、今も同じでしょうか？

A.今と同じ場合もありますし、違う場合もあります。

査定価格は、その時点での相場や市況をもとに3か月以内で売却できる価格を算出しているからです。

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売却を検討している中で、

3か月前にもらった査定価格は、今も同じか？

一度査定を受けたから大丈夫、と思いたい気持ちはとても自然です。

できれば、その価格が変わっていなければ安心ですよね。

ただ、不動産の相場は常に動いています。

査定価格は「その時点での目安」であり、時間が経てば市場の状況も変わる可能性があります。

この記事では、

• なぜ3か月で相場が変わることがあるのか
• 査定価格に「鮮度」があると言われる理由
• 実際に再確認してうまく進んだ方の事例

を、今までの経験から整理してお伝えします。

この記事は、売却を今すぐ決めるための内容ではありません。落ち着いて状況を見つめ直したい方に、参考にしていただければと思います。

実際に、どのくらい変わることがあるのか？

不動産市場は、次のような要因で動きます。

• 近隣で新たな売出物件が出た
• 似た条件の物件が成約した
• 金利の変動
• 季節による購入者の動き

査定価格は「その時点のスナップショット」ですが、市場は常に動いています。

事例①：相場が上がり、強気で進められたケース

A様は、春先に査定を受けられました。

その時の査定価格は1300万円。

「まだ売るか決めていない」とのことで、いったん様子を見ることに。約3か月後、再度ご相談をいただきました。

その間に、

• 近隣の競合物件が売却済みに
• 成約価格がやや上昇傾向
• 日経平均の上昇

という動きがありました。

再査定の結果、景気観なども考えて当初より少し強気の価格設定が可能と判断してアドバイスしました。

売り出し後は反応も良く、結果としてスムーズにご成約となりました。

A様は、

「あのタイミングで確認してよかったです」

とおっしゃっていました。

事例②：相場が少し下がったが、早めの判断でうまくいったケース

一方で、B様のケースは少し違いました。

3か月前の査定から再確認したところ、近隣に同条件の売出物件が増え、相場はやや落ち着き傾向。

ということで、査定をしてみると、当初よりやや控えめな水準でした。

B様は少し驚かれていましたが、

「今の状況が分かってよかった」

と前向きに受け止められました。

その結果、

• 競合と差別化して売り出し
• 適切な反応を確保
• 長期化を避けることに成功

最終的には、当初の想定と大きく変わらない条件でご成約となりました。

もし再確認せず、以前の査定価格のまま売り出していたら、反応が鈍く、結果的に大きな値下げになっていた可能性もあります。

査定価格には「鮮度」があります

相場は上がることもあれば、下がることもあります。

だからこそ大切なのは、良い・悪いではなく、「今どうか」を知ること。

査定価格は一度出して終わりではなく、状況に合わせて見直すことで、選択肢が広がります。

こんな方は、一度確認してみるのも一つです

• 以前の査定から2〜3か月以上経っている
• 近隣の売出状況が変わっている
• 売却は急いでいないが、相場は把握しておきたい
• 売るかどうか迷っている

再査定は「売却を決める行為」ではありません。

あくまで、今の状況を整理するための確認です。

売却は急ぐものではありません。ですが、情報が古いまま判断するのも少しもったいないことです。

もし、「今の価格はどうなんだろう？」と感じていれば、再査定・価格確認のご相談をお受けしています。

売却を前提としないご相談で構いません。落ち着いて判断するための材料として、ご活用ください。

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