2026年7月1日、国税庁から「令和8年分の路線価」が発表されました。
路線価は相続税・贈与税の計算基準として使われる指標ですが、実は土地の資産価値の動きを知る手がかりとしても参考になります。
「最近、自分の家の周辺の価格ってどうなんだろう」と気になった方に向けて、今回は石川県・金沢市・野々市市の実際の動きをまとめてお伝えします。
令和8年分の路線価とは？
令和8年分の路線価は、2026年1月1日時点の土地の価格をもとに、2026年7月1日に国税庁から公表されたものです。
毎年7月に更新され、その年の1月1日時点の地価公示価格のおおむね8割程度を目途に定められています。路線価は道路ごとに定められているため、地価公示よりも細かい単位で価格の動きを把握できるのが特徴です。
路線価から、自分の土地のおおよその価値を計算する方法
路線価は、次のようにご自宅の土地のおおよその評価額の目安として使うこともできます。
路線価（1㎡あたり）× 土地の面積（㎡） ＝ おおよその評価額
例えば、路線価が8万6千円のエリアで、面積150㎡の土地であれば、
8万6千円 × 150㎡ ＝ 約1,290万円
という目安になります。
ただし、これはあくまで大まかな計算です。実際の土地は形状（正方形・旗竿地・角地など）によって評価が補正されますし、路線価そのものが実際の売却価格（実勢価格）と一致するわけではありません。
路線価は実勢価格よりも低めに設定される傾向があり、一般的には路線価の1.2〜1.4倍程度が実勢価格の目安になることが多いとされています。
「実際にいくらで売れそうか」を知りたい方は、路線価だけでなく、周辺の成約事例や現在の需要状況も踏まえた査定が必要です。気になる方は、お気軽にご相談ください。
全国・石川県の路線価はどう動いた？
令和8年分の路線価は、全国平均で前年比+2.9％となり、5年連続の上昇となりました。
石川県では、報道によると標準宅地の平均変動率が+1.2％（前年+0.7％）となり、こちらも5年連続の上昇です。北陸三県の中では上昇傾向が続いている地域といえます。
金沢市の路線価はどう変わった？
金沢市の最高路線価地点「金沢駅東広場通り」（金沢市堀川新町）は、1㎡あたり112万円となり、前年比+9.8％の上昇でした。上昇は4年連続です。
都道府県庁所在都市の最高路線価としては全国17位、上昇率は6位という結果でした。都心軸の再整備への期待感や、インバウンド需要の高まりが背景にあるとみられています。
野々市市の路線価はどう変わった？
野々市市を管轄する松任税務署管内の最高路線価地点「野々市市藤平田1丁目・三納藤平田線」は、1㎡あたり8万6千円となり、前年（8万5千円）からわずかに上昇しました（+1.2%）。
金沢市中心部のような大きな上昇率ではありませんが、堅調に価格を維持している状況です。野々市市は住宅地としての人気が安定しており、大きな下落もなく推移しているエリアといえます。
ご自宅周辺の価格は、どうなっている？
路線価はあくまで「道路ごとの目安」であり、実際の売却価格は建物の状態や土地の形状、周辺の取引状況によっても変わります。
より具体的に「自分の町の相場」を知りたい方は、金沢市、野々市市エリアの町ごとの相場情報もまとめています。あわせてご覧ください。
▶︎ エリア別相場記事一覧
まとめ
- 令和8年分の路線価は、全国・石川県ともに5年連続の上昇
- 金沢市は+9.8％と大きく上昇、野々市市はほぼ横ばいで堅調
実際の売却価格は路線価だけでは決まらないため、詳しい状況を知りたい方はお気軽にご相談ください。