金沢市の土地・建物｜馬替（まがえ）不動産売却相場

不動産相場は気になりませんか？

金沢市馬替にある土地や建物等で、相談や価格調査、状況分析をご検討中の方に対して、馬替地域の特徴や過去の売却事例をまとめました。

不動産の知識がない方でも、状況整理するための参考資料としてご活用いただけます。

馬替の価格相場情報(2026年）

想定条件:土地面積150㎡、建物面積120㎡（築30年）、北陸鉄道石川線「馬替」駅徒歩4分ぐらいの立地で幅員5ｍの東道路に接道。車は2～3台停車可能。間取りは4LDKを想定。AI査定と路線価情報などの公的情報を含めて価格範囲を算出（20260718）。

注意:相場はあくまで目安です。実際の判断は、個別事情を整理した上で行う必要があります。

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国土交通省「不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）」より抜粋（20260718）

国土交通省「不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）」より抜粋（20260718）

金沢市馬替は、市の南部に位置する落ち着いた住宅地で、北陸鉄道石川線「馬替駅」を中心に利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

交通利便性
金沢市馬替は、北陸鉄道石川線「馬替駅」が利用できるほか、国道157号や山側環状道路へのアクセスも良好です。金沢市中心部や野々市市方面へ移動しやすく、通勤・通学はもちろん、車と公共交通の双方を利用しやすい立地です。

住環境の質の高さ
戸建住宅やマンションが調和した落ち着いた街並みが広がり、扇台小学校・額中学校区として子育て世帯にも人気があります。公園や緑地も身近にあり、穏やかな住環境が形成されています。

生活インフラの充実
スーパーやドラッグストア、コンビニ、医療機関、飲食店など生活利便施設が充実しており、日常生活を快適に支える環境が整っています。野々市市内や金沢市南部の商業エリアへもアクセスしやすく、買い物の選択肢も豊富です。

今後の見通しと資産性
住宅地としての整備も進む馬替エリアは、利便性と住環境を兼ね備えた地域として、今後も安定した住宅需要が期待できるでしょう。

不動産相場は、同じ市内でも立地や土地条件などの状況によって大きく異なります。インターネットの情報だけでは、ご自身の不動産がどのケースに当てはまるかまでは判断できません。もし、判断がつかない場合は、お気軽にお問合せ下さい。

馬替エリアの中古戸建て・土地の売却相場はいくらくらいですか？

2026年時点の目安として、築30年・建物120㎡程度の中古戸建てで1,559～1,724万円、土地の坪単価は27.6～30.5万円が相場の目安です。ただし、実際の売却価格は接道状況や土地の形状、築年数などの個別条件によって変動します。

築30年以上の古い家や、相続した土地でも相談できますか？

はい、売却を前提としない段階からご相談いただけます。築年数が古い建物や相続問題、境界・接道条件が複雑な物件であっても、まずは状況や情報の整理からサポートいたします。

すぐに売却する気はないのですが、査定や相談だけでも費用はかかりますか？

ご相談や状況整理、価格調査（簡易査定）はすべて無料です。「今すぐ売るべきか分からない」「将来の相続に備えて相場だけ知りたい」といった段階でも、元ホテルマンの代表が親身に対応いたします。

野々市市や金沢市南部（馬替周辺）の地価動向はどうなっていますか？

近年の公示地価推移を見ると、野々市市・金沢市南部エリアの住宅地は前年比プラス2〜4%前後で推移しており、安定した需要が続いています。北陸鉄道「馬替駅」周辺は通勤・通学の利便性と子育て環境（扇台小・額中学校区）が整っているため、今後も堅調な需要が見込まれます。

まだ売るか決まっていないのですが、相場チェックや相談だけでも大丈夫ですか？

はい、大歓迎です。当社では「売却前提ではないご相談」や「将来のための状況整理」も無料でお受けしています。

対応状況: 売却未定のご相談、相続対策、相場確認、他社査定のセカンドオピニオン

費用: 相談料・査定料はすべて無料です。

築30年以上の古い家や、条件が複雑な土地でも見てもらえますか？

はい、対応可能です。馬替エリアをはじめ金沢市南部・野々市市周辺の取引データをもとに、個別事情に合わせて分析いたします。

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