中部圏レインズの市場動向（2026年4月）

2026年4月13日に中部圏市場動向が発表されました。

公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページで発表される「月例速報マーケットウォッチ」から石川県の中古戸建住宅及び中古マンション、土地（100～200 ㎡）の成約件数・新規登録件数・在庫件数および、平均成約価格・新規登録価格・在庫価格の最新動向を毎月紹介しています。

参照：公益社団法人中部圏不動産流通機構のホームページ「月例速報マーケットウォッチ」（20260413）

石川県　中古マンション〈2026年3月〉

成約・新規登録・在庫件数

成約件数　25件　前年比▲19.4％
新規登録件数　50件　前年比▲2.0％
在庫件数　206件　前年比＋5.1％

平均成約・新規登録・在庫価格

成約価格　2,257万円　前年比＋11.7％
新規登録価格　2,973万円　前年比＋6.1％
在庫価格　2,414万円　前年比＋5.9％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2026年4月13日）をもとに、当社が独自に作成。

石川県　中古戸建〈2026年3月〉

成約・新規登録・在庫件数

成約件数　54件　前年比＋20.0％
新規登録件数　152件　前年比▲3.8％
在庫件数　993件　前年比＋23.2％

平均成約・新規登録・在庫価格

成約価格　1,994万円　前年比＋12.3％
新規登録価格　2,047万円　前年比▲3.9％
在庫価格　1,950万円　前年比▲2.8％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2026年4月13日）をもとに、当社が独自に作成。

石川県　土地〈2026年3月〉

成約・新規登録・在庫件数

成約件数　27件　前年比▲28.9％
新規登録件数　86件　前年比▲35.3％
在庫件数　921件　前年比＋7.5％

平均成約・新規登録・在庫価格

成約価格　1,069万円　前年比▲13.9％
新規登録価格　1,241万円　前年比▲12.0％
在庫価格　958万円　前年比＋0.1％

※グラフは、中部レインズ「月例速報　マーケットウォッチ」（2026年4月13日）をもとに、当社が独自に作成。

解説

2026年3月の石川県の不動産市場を3つの観点から見ると、それぞれ異なる局面の変化が浮かび上がります。

中古マンション市場では、成約件数は25件と前年比19.4%減が続く一方、成約価格は2,257万円（前年比+11.7%）と高水準を維持しています。ただし最も注目すべきは在庫件数の動きで、前年比が1月の−23.9%から3月には+5.1%へと転換しました。長らく続いてきた「在庫減少＝売り手優位」の構図に変化の兆しが出ています。

中古戸建市場では、3月の成約件数は54件（前年比+20%）、成約価格も1,994万円（+12.3%）と好調に映ります。しかし在庫件数は993件と前年比23.2%増が3か月続いており、新規登録価格は前年比3.9%安、在庫価格も2.8%安と、出回る物件の価格は着実に低下しています。春需要による成約増の陰で、供給過多という構造問題は解消されていません。

土地市場は成約件数27件（前年比−28.9%）、成約価格1,069万円（−13.9%）と最も厳しい状況で、新規登録が35%超減っているにもかかわらず在庫は前年比7.5%増が続いています。

今後の対策

中古マンションの売却をご検討の方は、在庫が前年比プラスに転換した今が判断の分岐点です。成約価格は依然高水準ですが、在庫増加が定着する前の今年前半が最良のタイミングと見るのが合理的です。成約件数が少ない中でも選ばれるよう、写真や物件説明など購入検討者の判断を後押しする情報の充実も欠かせません。

中古戸建の売却をご検討の方は、3月の成約増に安心してはいけません。在庫が前年比23%増という水準で積み上がる以上、様子見は競合物件の増加を傍観することと同義です。価格設定は市場価格に即した現実的な水準を心がけ、早期成約を最優先とした戦略が得策です。

土地の売却をご検討の方は、価格戦略の根本的な見直しが必要な局面です。成約価格が前年比14%近く下落している現実を踏まえ、高値での売却を先延ばしにすることは下がった相場での売却リスクを高めるだけです。測量図の整備や境界確認など、買い手が安心して決断できる情報を先回りして揃えることで、数少ない需要を確実に取り込む姿勢が現実的な戦略となります。

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