STEP7　決済準備と引渡し

どんな準備をすればいいの？

残代金の決済や書類の準備、引渡しの手順に漏れがないか気になる方も多いのではないでしょうか？準備不足のまま引渡し日を迎えると、手続きの遅延や費用の追加発生といったトラブルが起こる可能性があります。

執筆者紹介

はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^　不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。

売買契約をした後

不動産売却契約が成立したら、いよいよ引渡しに向けた手続きが本格的にスタートします。お金の最終的な精算のことを「決済」と言い、決済に向けて、しっかりと必要な手順を踏むことが重要です。

契約したら

不動産売買契約が成立したら、いよいよ「決済準備と引渡し」に向けた具体的な手続きに移ります。その中でも最初におこなうのが、既存ローンの完済手続きと、土地や戸建の場合に必要となる測量の手配です。この手続きは売主がおこなうというよりは不動産会社の担当者が窓口となり各業者さんとの折衝をおこないます。

早めに準備した方がいいよ！

引越し１ヶ月前ぐらい

まずは、荷物や引越し先を考慮して引越し方法を検討しましょう。必要であれば不用品の回収や処分サービスがある業者を選ぶこともポイントになります。

新居での生活がスムーズに始められるよう、荷物を整理しながら引越し準備を進めます。不用品の整理はこの時期に行うと効率的です。また、荷物を減らすことで引越し費用を抑えられる場合もあります。

引越し先が遠方で学校区が変わる場合は、転校手続きが必要ですので確認しておくことが必要です。

引越し１～２週間前

荷造りは使用頻度の低いものから順に梱包します。ダンボールには「何が入っているか」「どの部屋で使うか」を明記すると便利です。

電話の移転手続きや、郵便物の転送届の提出を行いましょう。郵便局の窓口やオンラインで簡単に手続きが可能です。

役所で転出届を提出し、住民票の移動手続きも進めます。引越し後に転入届を提出する必要がありますので、転出証明書はなくさないよう保管しましょう。

電気・ガス・水道の使用停止・開始手続きを行います。使用停止日を引越し日当日かその前日で設定してください。

引越し当日・引越し後

引越し当日は業者がスムーズに作業を進められるよう、荷物や家具の配置を事前に考えておきましょう。

引越し後、新居での生活がスタートしたら、不動産の引渡しに備えた準備を行います。

残代金決済・引渡しの流れ

決済当日は、司法書士が登記手続きを進める際に必要書類がそろっているかを確認します。

買主から残代金を受け取り、必要経費（仲介手数料や登記費用など）を支払います。最後に、鍵や各種書類を買主に引き渡し、物件の引渡しが完了します。

当日にご用意いただくもの

引渡し日には、ローン完済のための振込先情報や費用支払いに必要な現金が必要です。

また、通帳、権利証、登記識別情報、印鑑証明書なども必要になります。実印も忘れずに持参しましょう。

追伸

不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。

イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。

お気軽にご相談ください！

【不動産売却の流れ】

小川

イシトチ不動産の3つの約束。

1. 複雑な手続きはすべてお任せください。
私たちが窓口となり、必要な書類の準備から行政手続きまで対応いたします。
2. 面倒なやり取りを代行します。
購入希望者や金融機関とのやり取りをすべて代行し、スムーズな調整を行います。
3. スケジュールに柔軟に対応します。
お客様のペースに合わせてスケジュールを調整します。

＼ご相談はコチラから／

担当者紹介

はじめまして、イシトチ不動産の小川です。

不動産の仕事に携わって15年になります。

親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

不動産、特に実家の売却は「資産の整理」であると同時に「心の整理」でもあります。

私自身、かつて他県にある実家を1人で処分しなければならない経験をしました。

そのときは「どうすればいいのか」「誰に相談すればいいのか」分からず、不安と寂しさの中で迷ったことを今でも鮮明に覚えています。

家はただの資産ではなく、家族の思い出が詰まった大切な場所。だからこそ「売る」と決めるには勇気がいります。

けれども、放置すれば傷みが進み、費用の負担が増え、資産価値が下がってしまう現実もあります。

この経験を通して私が強く感じたのは「売ること」以上に、「安心して決断できるように寄り添う存在」が必要だということでした。

だからこそ私は、誠実な対応を心がけながら、お客様の意思を尊重し、現状分析と情報整理に取り組むことを大切にしています。

大切なのは、不安を一つずつ整理し、ご家族の想いを尊重しながら、納得のいくかたちで次の一歩を踏み出していただくこと。

それが私にとっての使命です。

資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方　※上記以外の方は別途お問合せ下さい。

▼株式会社イシトチ不動産

所在地　石川県白山市石同新町170番地

代表者　小川　誠

免許番号　石川県知事免許（２）第４３１２号

所属団体名　(公社)全日本不動産協会

保証協会　(公社)不動産保証協会

公正取引協議会　不動産公正取引協議会

▼お客様との約束10カ条

１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。

もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方　※上記以外の方は別途お問合せ下さい。