引渡しだけで手続きは終わりじゃないの？
記事執筆者：イシトチ不動産代表 小川
私自身、石川県に住みながら埼玉県の実家を手放すという経験をしました。他県に住みながら実家のことを考える大変さ…
「手続きも気持ちも整理がつかない」
あのとき感じた不安や葛藤を覚えているからこそ、「不動産や相続手続きの情報を1つづつ整理していくノウハウ」を使って、同じように迷っている方をサポートができたらと思っています。
そして、誰もが感じる不動産や相続手続きの「迷い」には、実は明確な判断軸がありお客様の不安や心配を減らすためにメルマガとブログで情報をお届けしています。
確定申告とは
確定申告とは、1年間の所得（収入と経費など）を税務署に申告し、納める税金を確定させる手続きのこと です。
不動産を売却した場合、売却益（譲渡所得）が発生すると 「譲渡所得税」 が課税されるため、翌年に確定申告を行う必要があります。
確定申告の提出期間
不動産を売却した翌年の 2月16日～3月15日（※土日祝日により変動する場合あり）
確定申告を忘れると、延滞税や加算税が発生することもあるため、期限内にしっかり手続きを行いましょう。
不動産売却で確定申告が必要な場合
不動産売却後に確定申告が必要なのは、主に 「売却益（譲渡所得）が出た場合」 です。
譲渡所得（売却益）の有無は下記の計算をすればわかります。
売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）－ 特別控除
不動産の売却益に対しては 「所得税＋住民税（合計約20～40%）」 の税金がかかるため、利益が出た場合は必ず申告が必要です。
利益を差し引くための特例を活用する時も必要だよ！
不動産売却で確定申告が不要な場合
一方で、以下のような場合は確定申告をしなくても問題ありません。
・不動産を売却しても損失（赤字）になった場合
不動産売却時に活用できる主な特例
確定申告をする場合でも、適用できる特例を活用すれば税負担を大きく減らすことができます！
代表的なものを3つ紹介します。
①マイホームの3,000万円控除
適用条件
・自分が住んでいた家（または敷地）の売却であること
・売却先が親族や同居親族でないこと
・転売目的ではないこと など
売却益が3,000万円以下なら非課税！
例えば、売却益が2,500万円なら、この控除を使えば税金はかかりません。
②マイホーム譲渡の軽減税率
適用条件
・売却する不動産を 10年以上 所有していること
・居住用財産であること
税率が軽減される！
売却益が大きい場合は、この特例を使うと税金を大幅に抑えられます。
③マイホームの買換え特例
適用条件
・マイホームを売却し、新たに住み替えをすること
・売却価格が 1億円以下
・住み替えた家の床面積が 50㎡以上 など
売却益の課税を次の売却時まで繰り延べできる！
ただし、将来の売却時には課税されるため、長期的な資金計画が必要です。
手続きの流れ
確定申告の手続きは、以下の流れで行います。
①必要書類を準備する
- 確定申告書など（税務署または国税庁のHPから入手）
- 売買契約書のコピー（購入時・売却時の両方）
- 仲介手数料などの領収書
- 住民票の写し（特例を受ける場合） など
不動産売却後は、利益が出なかった場合でも税務署からお尋ねがくることがあります。 その際にスムーズに対応できるよう、取引ファイル を作成しておくと安心です。取引ファイルには、以下の書類を整理して保管しておきましょう。
・契約書（購入時・売却時のもの）
・領収書（仲介手数料・登記費用・測量費など）
・計算書（売却価格・取得費・譲渡費用をまとめたもの）
これらの書類を揃えておけば、確定申告の際や税務署からの問い合わせがあった際にも慌てずに対応できます。不動産売却の記録をしっかり管理し、安心して次のステップへ進めましょう！
小川取引ファイルは必須ですよ！
②確定申告書を作成する
国税庁の「確定申告書等作成コーナー」 を利用すると便利
売却価格・取得費・譲渡費用を入力し、譲渡所得を計算
③税務署に申告する
提出方法
・税務署に直接持参
・郵送で提出
・e-Tax（電子申告）で提出
確定申告をしっかり行うことで、適切な税負担で済ませることができます！
追伸
不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
お気軽にご相談ください！
【不動産売却の流れ】
- STEP1 相談
- STEP2 査定依頼と調査
- STEP3 媒介契約
- STEP4 売却活動の準備
- STEP5 売却活動
- STEP6 購入申込みと売買契約
- STEP7 決済準備と引渡し
- STEP8 引渡し後、確定申告
小川イシトチ不動産の3つの約束。
当社の強み
他県在住、遠方から安心して任せられる仕組みと気配りが私たちの強みです。
はじめまして、イシトチ不動産の小川です。
ここ数年、「実家を相続したものの、どうしていいか分からない」そんなご相談が増えています。
ご両親の死後、空き家となった家。思い出があるからこそ手放せず、でも管理や税金に不安がつのる。不動産会社にいきなり相談するのも怖い、その気持ち、本当によくわかります。
なぜなら、私自身も父が亡くなり実家を売却した経験があるからです。
その経験を活かしつつ、みなさんの小さな「一歩」をサポートできたらと思っています。
株式会社イシトチ不動産 小川
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？
動画で本音の声をご確認下さい。
▼動画を見る時間がない方は（テキスト要約）
売却まで無事に進めたお客様の体験談の要約をご紹介しています。
ご依頼までの簡単３ステップ
ご相談は、「お電話」 または 「メールフォーム」 から、どちらでもご都合の良い方法でご予約いただけます。
ご予約
お電話、もしくはメールフォーム
日時調整
当社から日時のご連絡を致します！
ご相談（面談もしくはオンライン）
ご自宅や事務所、オンラインで実施。
↑↑画像をクリックすると電話が掛けられます！
↑↑画像をクリックするとメールフォームにつながります！
2営業日以内に折り返しご連絡しますのでご連絡先とお名前、ご用件を教えて下さい。
他県からのご相談も大歓迎です！
「実家のある地元まで頻繁に帰れない…」
「でも、いきなり訪問されるのも不安」
そんな方でもご安心ください。イシトチ不動産は オンライン相談（ビデオ通話）でのご相談も承っています。 もちろん無料、専用アプリのダウンロード不要。
資料や図面も画面見ながら、わかりやすくご説明します。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
まずは情報収集からはじめたい方へ
「実家のこと、そろそろ考えないと…」
そんな方のために、私たちは「知っておくべき情報」をメールでもお届けしています。
不動産会社とのやり取りで、嫌な思いをされた方の声を、私たちは何度も耳にしてきました。
たとえば、
「話をちゃんと聞いてもらえなかった」
「専門用語ばかりでよく分からなかった」
「とにかく売れればいい、という対応に違和感を感じた」
このような経験は、本来お客様が安心して次のステップに進むべき場面で不安や不信感を残してしまいます。
イシトチ不動産が大切にしているのは、「情報を持つことで、自分で判断できるようになる」こと。
だからこそ、私たちは「売る」「売らない」に関係なく、まずは正しい情報をメルマガでお届けすることにしました。
- 実家を売るかどうかを考えるときの判断軸
- 業者選びで後悔しないための「視点」
- 売却価格を左右するポイントとその背景 など
専門的すぎない言葉で、 「今すぐじゃないけど、そろそろ…」という方に向けて情報をお届けしています。
このメルマガを読むことによって
- 査定価格に振り回されず、冷静に売却戦略を立てられる
- 担当者の力量を見極め、損しない売却パートナーを選べ
- チラシ・写真・文章で「売れる可能性」を最大化できる
- 「古いから売れない」という誤解を手放し、本当の価値を引き出せる
- 相続後に起こる“売れないトラブル”を事前に回避できる
- 申し込み後の対応次第で、価格交渉を有利に進められる
- 不安や迷いを減らし、自信を持って意思決定できる
- 「なんとなく任せる」を卒業し、業者の対応を見抜ける
これらはすべて、私たちが実際にご相談を受けてきた中で、多くの方が「知っておけばよかった」と感じていたポイントです。
このメルマガは、「実家のこと、そろそろ考えないと…」と思いながらもどう動いていいか分からないという方のためにお届けしています。
私たちはこれまで、多くのお客様とお話してきました。その中で、強く感じたのが「知っていれば防げた後悔」がとても多いということです。
- 不動産会社との面談で、圧力を感じてしまった
- 兄弟と話がこじれてしまった
- 知らないまま動いて、損をしてしまった
どれも、「事前に少しでも情報があれば…」と思わずにいられませんでした。このメルマガでは、そうした後悔をなくすために、 “知っておくべきこと”を、わかりやすい言葉で、少しずつお届けしています。
- 他県にいながら売却できた方の実例と流れ（3/24発行）
- 「売れないと言われた土地が売れた」事例（3/30発行）
- 業者面談で損しないために“最低限”知っておくべき3つのこと（4/15発行）
- 「売る・残す・貸す」前に整理したい感情と書類（4/30発行）
▼よくある質問
本当に他県に住んでいても売却できますか？
はい、現地に来ていただかなくても対応可能なことは多いです。必要な手続きも郵送やオンラインで進められます。
メルマガは営業目的ではありませんか？
営業は一切ありません。電話番号の登録はありませんし、最低限の個人情報だけの登録になっています。
今すぐ動くつもりはないのですが…
もちろん大丈夫です。“そろそろ”を感じたタイミングで、少しずつ動いていただければ十分です。
全国展開の仲介サイトや“ブローカー的な業者”と違い、私たちは石川県に根ざして、責任を持って1件1件お手伝いしています。
✔オンライン相談可 ✔定期報告や状況報告、物件管理 ✔ご自宅にいながら売却・決済可