レインズってなんだろう？
売却活動
不動産の売却活動は、大きく分けて3つのステップに分類されます。それぞれのポイントを詳しくご説明します。
レインズ登録と広告掲載
レインズとは、不動産会社間で物件情報を共有するためのデータベースのことです。不動産会社が売却物件をレインズに登録することで、広範囲の不動産会社と情報を共有し、より多くの買い手にアプローチできます。
また、レンズだけでなく他の広告活用も重要です。イシトチ不動産では、自社媒体だけでなく、ポータルサイトや広告媒体を活用して買い手を探します。これにより、インターネットで情報収集を行う幅広い層の方に物件情報が届きやすくなります。特に他社への広告掲載も積極的に行っています。
活動報告書と情報共有
売却活動が始まると、「今どのような状況か」を把握することが重要です。連絡がなければ心配になります。当社ではお客様との情報共有も含めて定期的に活動報告書をお届けします。
活動報告書には、広告への反響状況や問い合わせ内容、内覧の実施状況などが記載されています。「どれくらいの人が物件に興味を持っているのか」が一目で分かるため、安心して売却活動を進めることができます。
また、報告書に基づき、今後の販売戦略や価格見直しについてもアドバイスを行います。
不動産売却は、お客様と不動産会社の二人三脚で進めていくプロセスです。疑問点や不安があれば、その都度ご相談ください。
私たちは、お客様にとって分かりやすい形で情報をお伝えし、常に最新の状況を共有することを目指します。
信頼できる担当者を探すことが重要なんだ！
窓口業務と交渉
買い手が物件に興味を持った場合、次に重要なのが「適切な対応」を行うことです。
購入希望者が物件に興味を持った際には、不動産会社が窓口となって対応するからです。具体的には、現地見学の手配や物件の詳細情報の説明、資料送付や迅速な情報提供などが含まれます。
また、購入希望者からの価格交渉や条件提示があった場合、売主の利益を最大限に考えながら交渉を進めます。特に価格交渉はデリケートなポイントですが、不動産市場の動向や過去の事例を踏まえ、適切な判断ができるようサポートします。
査定時など、早い段階から不動産実務の説明をおこないお客様が不安にならないよう努めています。
レインズとは？
レインズ（Real Estate Information Network System）とは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産会社専用の物件情報共有システムのことです。
このシステムに登録されると、全国の不動産会社が物件情報にアクセスできるようになり、売却活動の効率が大幅に向上します。特に、レインズに登録することで物件情報が広く共有され、買い手が見つかる可能性が高まります。
また、媒介契約をおこなうと専任媒介契約では7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に登録する義務があります。
メリット
- 登録後、すぐに他の不動産会社に情報が共有されます。
- 登録物件は、不動産会社同士でチェックされるため安心です。
- 地元だけでなく全国の買い手に情報が届く可能性があります。
デメリット
- 最低限の登録内容で登録が出来てしまう
- 一般の人からは見ることが出来ない
- 情報が多く物件が埋もれる場合もある
追伸
不動産売却を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
お気軽にご相談ください！
【不動産売却の流れ】
- STEP1 相談
- STEP2 査定依頼と調査
- STEP3 媒介契約
- STEP4 売却活動の準備
- STEP5 売却活動
- STEP6 購入申込みと売買契約
- STEP7 決済準備と引渡し
- STEP8 引渡し後、確定申告
小川イシトチ不動産の3つの約束。
▼イシトチ不動産について
イシトチ不動産の強みは、初めてでも、遠方でも、安心して任せられる仕組みと気配りがあることです。
- 資料や図で見えるように説明
- 現地管理・清掃・報告の徹底
- 書類の整理、決済のサポート
- 売却後の確定申告フォローまで
※すべて、「言われた通りに動くだけで安心だった」と言っていただける設計にしています。
相続のサポートや家や土地を売るとき、どの不動産会社に頼んでも同じだと思っていませんか？
実は…
私たちは、一般的な「不動産業者」とは、スタートからゴールまで考え方がまったく違います。
一般的な不動産会社は…
- 相場から価格を出して「売るか売らないか」を判断
- 売却活動は広告と連絡が中心
- 売れたら完了、あとはお客様ご自身で手続きを
- 家の思い出や感情には基本的に触れない
- 困ったら「弁護士さんに」「税理士さんに」と他人任せ
イシトチ不動産は…
- 「なぜ売るのか」「どう手放したいか」から丁寧にヒアリング
- 「誰に、どう使ってもらえるか」を想定した売却戦略をご提案
- 売却はすべて資料を作り順序で「見える化」して共有
- 書類・現地管理・買主との調整・解体・測量・手続きまで一貫サポート
- 「先回りした説明と気配り」で、遠方にお住まいでも迷わず進められます
お客様の声より抜粋
「全部段取りしてくれて、私は言われた通りに動いただけ」
「“迷わなかった”のは、説明が資料になっていてすぐ分かったから」
「この人なら売ってくれる、そう思えたのが決め手でした」
▼代表紹介
不動産や相続の問題は、多くの人にとって未知の領域。「誰に相談すればいいのか」「間違った選択をしたくない」そんな不安を抱え、立ち止まる人が少なくありません。
会社の始まりは、親族や知人の相談に乗ることでした。「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタート。
「身内や知人をないがしろにする人はいない」
だからこそ、すべてのお客様に誠実に対応することを心掛けています。
▼よくある質問
読んでみて「少し不安が減った」「でも、うちの場合どうだろう？」と感じたら…
お気持ちを相談いただくこともできます。
急かすことはありません。「話してみるだけでも違いました」と言っていただける方が多くいらっしゃいます。