STEP7　決済準備と引渡し

残代金の決済や書類の準備、引渡しの手順に漏れがないか気になる方も多いのではないでしょうか？準備不足のまま引渡し日を迎えると、手続きの遅延や費用の追加発生といったトラブルが起こる可能性があります。

売買契約をした後

不動産売却契約が成立したら、いよいよ引渡しに向けた手続きが本格的にスタートします。お金の最終的な精算のことを「決済」と言い、決済に向けて、しっかりと必要な手順を踏むことが重要です。

契約したら

不動産売買契約が成立したら、いよいよ「決済準備と引渡し」に向けた具体的な手続きに移ります。その中でも最初におこなうのが、既存ローンの完済手続きと、土地や戸建の場合に必要となる測量の手配です。この手続きは売主がおこなうというよりは不動産会社の担当者が窓口となり各業者さんとの折衝をおこないます。

引越し１ヶ月前ぐらい

まずは、荷物や引越し先を考慮して引越し方法を検討しましょう。必要であれば不用品の回収や処分サービスがある業者を選ぶこともポイントになります。

新居での生活がスムーズに始められるよう、荷物を整理しながら引越し準備を進めます。不用品の整理はこの時期に行うと効率的です。また、荷物を減らすことで引越し費用を抑えられる場合もあります。

引越し先が遠方で学校区が変わる場合は、転校手続きが必要ですので確認しておくことが必要です。

引越し１～２週間前

荷造りは使用頻度の低いものから順に梱包します。ダンボールには「何が入っているか」「どの部屋で使うか」を明記すると便利です。

電話の移転手続きや、郵便物の転送届の提出を行いましょう。郵便局の窓口やオンラインで簡単に手続きが可能です。

役所で転出届を提出し、住民票の移動手続きも進めます。引越し後に転入届を提出する必要がありますので、転出証明書はなくさないよう保管しましょう。

電気・ガス・水道の使用停止・開始手続きを行います。使用停止日を引越し日当日かその前日で設定してください。

引越し当日・引越し後

引越し当日は業者がスムーズに作業を進められるよう、荷物や家具の配置を事前に考えておきましょう。

引越し後、新居での生活がスタートしたら、不動産の引渡しに備えた準備を行います。

残代金決済・引渡しの流れ

決済当日は、司法書士が登記手続きを進める際に必要書類がそろっているかを確認します。

買主から残代金を受け取り、必要経費（仲介手数料や登記費用など）を支払います。最後に、鍵や各種書類を買主に引き渡し、物件の引渡しが完了します。

当日にご用意いただくもの

引渡し日には、ローン完済のための振込先情報や費用支払いに必要な現金が必要です。

また、通帳、権利証、登記識別情報、印鑑証明書なども必要になります。実印も忘れずに持参しましょう。

追伸

不動産売却を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。

イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。

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【不動産売却の流れ】

• STEP1　相談
• STEP2　査定依頼と調査
• STEP3　媒介契約
• STEP4　売却活動の準備
• STEP5　売却活動
• STEP6　購入申込みと売買契約
• STEP7　決済準備と引渡し
• STEP8　引渡し後、確定申告

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お客様の声より抜粋

「全部段取りしてくれて、私は言われた通りに動いただけ」
「“迷わなかった”のは、説明が資料になっていてすぐ分かったから」
「この人なら売ってくれる、そう思えたのが決め手でした」

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▼代表紹介

不動産や相続の問題は、多くの人にとって未知の領域。「誰に相談すればいいのか」「間違った選択をしたくない」そんな不安を抱え、立ち止まる人が少なくありません。

会社の始まりは、親族や知人の相談に乗ることでした。「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタート。

「身内や知人をないがしろにする人はいない」

だからこそ、すべてのお客様に誠実に対応することを心掛けています。

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