令和8年地価公示【2025年3月18日公表】

野々市市の地価、7地点すべて上昇。でも「だから今が売り時」とは言いません。

2026年（令和8年）の地価公示で、野々市市の住宅地はすべての調査地点で上昇しました。

「じゃあ今が売り時ですね！」と言いたいところですが、私はそう簡単には言えません。

地価が上がっているのと、あなたの物件が高く売れるかどうかは、別の話だからです。

この記事では、最新の地価データを正直にお伝えしながら、「自分の物件を売るかどうか」を考えるときの判断軸をご一緒に整理します。

「売ろう」と決めていなくても構いません。まず現在地を知るところから始めましょう。

地価公示とは？

地価公示は、地価公示法に基づき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の標準地の価格を判定・公示するものです。年間約30万件の取引データをもとに算出される公的な指標で、売却価格を考えるうえでの重要な参考情報のひとつです。

全国の動向

2026年（令和8年）の地価公示では、全国の住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇しました。

住宅地の全国平均変動率は前年比＋2.1％で、前年と同じ上昇幅を維持しています。三大都市圏では上昇幅が拡大した一方、地方圏でも5年連続のプラスが続いており、地価上昇は全国に広がっています。

石川県の住宅地は前年比＋0.9％、金沢市は＋2.0％と上昇が続いています。全国平均と比べると上昇幅は小さいものの、着実に地価が上がっていることが公的データで確認できます。

野々市市の動向

2026年（令和8年）の地価公示において、野々市市内の住宅地7地点（調査休止の1地点を除く）はすべて上昇しました。

平均価格は90,857円/㎡（前年89,438円/㎡）で、平均変動率は前年比＋1.6％となっています。

参照：国土交通省「令和8年地価公示」不動産情報ライブラリ（2026年3月公表）より当社で作成

地点別に見ると、新庄1丁目（野々市-2）が＋6.8％と最も大きく上昇しました。その他の地点も＋1.1〜＋3.8％の範囲で堅調に上昇しており、エリア全体として安定した地価の上昇が確認できます。

石川県全体の住宅地変動率＋0.9％と比較しても、野々市市の＋1.6％は上回っており、金沢市のベッドタウンとして住宅需要が底堅く推移していることが数字に表れています。

金沢市・石川県内との比較

金沢市の住宅地変動率は前年比＋2.0％（国土交通省「令和8年地価公示」）となっています。

参照：国土交通省「令和8年地価公示」不動産情報ライブラリ（2026年3月公表）より当社で作成

野々市市と金沢市を並べて比較すると以下のとおりです。

両市ともに石川県平均（＋0.9％）を上回っており、金沢市・野々市市エリアは石川県内でも特に地価が安定して上昇しているエリアといえます。

金沢市は県内最大の都市として商業・交通の集積を背景に上昇が続いており、野々市市はその隣接エリアとして住宅需要を取り込みながら堅調な上昇を維持しています。

「地価が上がっている」を、どう読むか？

ここからが本題です。

地価公示の数字を見て「上がってるんだ」で終わる方も多いのですが、大切なのはその数字を自分の状況に引き寄せて読むことです。

①まず「自分の物件に当てはめる」

野々市市の平均変動率は＋1.6％。仮に昨年1,700万円だった土地であれば、今年は約1,727万円の水準になっている可能性があります。

ただし、これはエリア全体の「平均」です。今回の調査地点だけで見ても、最低68,000円/㎡から最高107,000円/㎡まで約1.6倍の差があります。同じ野々市市内でも、立地・土地の形状・接道条件・建物の状態によって価格は大きく変わります。

「地価が上がっている＝自分の物件も高く売れる」とは、単純には言えないのです。

②「上がっているうちに動く」か「もう少し待つ」か

地価公示は毎年3月に発表される公的データです。今年の結果を見ると、野々市市・金沢市ともに上昇が続いており、石川県平均も上回っています。

ただし、地価がいつまで上昇し続けるかは、正直誰にも分かりません。「今動く」か「待つ」かはご自身の事情によって異なります。ただ、今の市場がどういう状態にあるかを知らないまま判断するのは、少しもったいないと思っています。地価公示は、今の「現在地」を確認するためのツールです。

私がよく耳にするのは「もう少し様子を見てから」という言葉です。気持ちとしてはよく分かります。ただ、「様子を見る」と決める前に、今の市場がどういう状態にあるかだけは知っておいてほしいと思っています。知ったうえで待つのと、知らずに待つのは、まったく違うことだから。

③価格は個別性が高い

地価公示はエリア全体の傾向を示すものであり、あなたの物件がその通りの価格になるわけではありません。

同じ野々市市内でも、価格は立地・土地の形状・接道条件・築年数・建物の状態など、個別の条件によって大きく変わるからです。

「今すぐ売ろう」と決めていなくても、状況を整理することには意味があります。自分の物件の条件・エリアの相場・ご自身のタイミング、この3つが揃ったとき、はじめて「動く・待つ」の判断ができるからです。

「売るかどうか、まだ決めていない」

そういう方からのご相談が、実は一番多いです。決める前に、今の状況を一緒に整理しませんか？

まとめ

2026年の地価公示では、野々市市・金沢市ともに住宅地の地価が上昇し、石川県平均を上回る結果でした。

• 野々市市：調査7地点すべて上昇、平均＋1.6％
• 金沢市：＋2.0％
• 石川県平均：＋0.9％（両市ともに上回っています）

ただし、地価公示はエリア全体の傾向です。実際の売却価格は個別の条件で大きく変わります。

「今の相場を知りたい」「自分の物件はいくらになるのか」と感じた方は、まず状況を整理するところから始めてみてください。

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