このブログでは、不動産売却の基本的な流れ、手続きや制度、最新動向などを テーマ別にやさしくまとめています。
「いきなり相談するのはちょっと…」という方も、まずは“知ること”から、一歩ずつ始めてみませんか？
小川はじめての方は「①不動産売却の流れ」から読んでみて下さい！
▼テーマから選ぶ
①不動産売却の流れ
「このまま売って大丈夫？」と思ったら必見！不動産売却で後悔しないための【流れと基本知識】はこちら！
②コラム（不動産知識・法律改正など）
「難しそうだから…」と後回しにしがちな不動産知識や実務のポイントをコラムで学ぶ！
③最新動向
「今って売り時？買い時？」最新の不動産動向をブログでわかりやすく解説！
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▼イシトチ不動産について
イシトチ不動産の強みは、初めてでも、遠方でも、安心して任せられる仕組みと気配りがあることです。
- 資料や図で見えるように説明
- 現地管理・清掃・報告の徹底
- 書類の整理、決済のサポート
- 売却後の確定申告フォローまで
※すべて、「言われた通りに動くだけで安心だった」と言っていただける設計にしています。
相続のサポートや家や土地を売るとき、どの不動産会社に頼んでも同じだと思っていませんか？
実は…
私たちは、一般的な「不動産業者」とは、スタートからゴールまで考え方がまったく違います。
一般的な不動産会社は…
- 相場から価格を出して「売るか売らないか」を判断
- 売却活動は広告と連絡が中心
- 売れたら完了、あとはお客様ご自身で手続きを
- 家の思い出や感情には基本的に触れない
- 困ったら「弁護士さんに」「税理士さんに」と他人任せ
イシトチ不動産は…
- 「なぜ売るのか」「どう手放したいか」から丁寧にヒアリング
- 「誰に、どう使ってもらえるか」を想定した売却戦略をご提案
- 売却はすべて資料を作り順序で「見える化」して共有
- 書類・現地管理・買主との調整・解体・測量・手続きまで一貫サポート
- 「先回りした説明と気配り」で、遠方にお住まいでも迷わず進められます
お客様の声より抜粋
「全部段取りしてくれて、私は言われた通りに動いただけ」
「“迷わなかった”のは、説明が資料になっていてすぐ分かったから」
「この人なら売ってくれる、そう思えたのが決め手でした」
▼不動産売却の流れ
売却は住宅ローンや相続など複雑な背景があるため、賃貸や分譲をする業者では対応できないことがあります。免許は一種しかないため売却知識に強い会社を選びましょう。
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一般的に、査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2つ。具体的にすすめたい方は実際に物件を確認し、その状態を詳しく調査して査定額を算出する訪問査定をお勧めします。
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媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類。それぞれの特徴を考慮して選びます。
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売却活動を開始する前にしっかりと準備をしておくことで、ご自宅が「商品」となります。そのため、商品としての魅力を最大限に引き出すための相談が必要になります。
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不動産会社の担当者が売主に代わって業務を行うため、担当者からの報告が状況分析をする際に重要になります。疑問があれば担当者に質問などをしましょう。
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申込書に書かれた希望条件を検討して、価格交渉や引き渡し時期の日程を調整します。交渉が成立したら、いよいよ売買契約を締結します。
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決済準備をしっかりと行うことで、買主との信頼関係を築き、トラブルなく取引を完了させることができます。不動産会社の担当者と連携して進めていきます。
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「譲渡所得（売却益）」が発生した場合や特例などを利用する場合など確定申告を行う必要があります。確定申告しない場合でも不動産書類はまとめておきましょう。
▼お客様の声
両親から相続した家の売却を考え無料相談を利用しました。相続に関する税金や手続きも気になっていましたが、面談の際に細かい部分まで丁寧に教えてくださり、不安が一気に解消されました。親身に相談に乗っていただけたことで、売却へのハードルがぐっと下がり、本当に感謝しています。（S様 2023年9月ご成約）
老後の資金を確保するため、家の売却を考え、一括査定サイトからイシトチ不動産さんに訪問査定をお願いしました。小川さんは机上査定で提示された価格についても丁寧に説明してくださり、訪問査定では具体的な価格の根拠をわかりやすく教えていただきました。（Y様 2022年5月ご成約）
子どもたちが独立し、夫婦二人には広すぎる家を売却しようと自宅の売却を考えました。複数声を掛けた、その中で小川さんを選んだのは、机上査定の段階から丁寧な対応が際立っていたからです。訪問査定では、家の状態を詳しく見ていただき、具体的なアドバイスをもらえました。（T様 2025年4月ご成約）
▼代表紹介
不動産や相続の問題は、多くの人にとって未知の領域。「誰に相談すればいいのか」「間違った選択をしたくない」そんな不安を抱え、立ち止まる人が少なくありません。
会社の始まりは、親族や知人の相談に乗ることでした。「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタート。
「身内や知人をないがしろにする人はいない」
だからこそ、すべてのお客様に誠実に対応することを心掛けています。
▼よくある質問
読んでみて「少し不安が減った」「でも、うちの場合どうだろう？」と感じたら…
お気持ちを相談いただくこともできます。
急かすことはありません。「話してみるだけでも違いました」と言っていただける方が多くいらっしゃいます。