不動産市場動向を読む！不動産価格指数で見るべきポイント！

不動産価格指数の見方は？
活用方法は？
今までの価格推移が知りたい！

不動産を売却するかどうかを考えている方は不動産価格指数の見方を理解することは重要です。

この記事では、

不動産価格指数の読み方と活用方法を解説し、これまでの価格の推移を見ることで、不動産相場がどのように変動してきたかを説明します。

不動産市場は常に変動しており、適切な売却タイミングは一筋縄ではいきません。

しかし、

不動産価格指数は、過去の価格動向を反映し、今後の市場の方向性を予測する手がかりを提供します。この指数を理解し、活用することで、売却の最適なタイミングを見極めることが可能になります。

これからの不動産売却を成功させるために、この情報を今のうちに知っておくことが非常に重要です。この記事が売却を検討していくヒントになれば幸いです。

不動産価格指数の公表内容

不動産価格指数の対象用途ですが、「住宅総合」と「商業用不動産」を別々にして公表しています。

住宅総合の内容は、住宅地、戸建住宅、マンション（区分所有・主に中古を対象）になり、商業用不動産は、建物付土地総合が店舗、オフィス、倉庫、工場、マンション・アパート（一棟）で、土地総合が商業用地、工業地の指数の公表をしています。

その他には、不動産価格指数を補完するものとして不動産取引件数・面積を毎月公表しており、対象用途は、戸建住宅 ・マンション（区分所有）・店舗 ・オフィス ・倉庫 ・工場 ・マンション・アパート（一棟）などの中古物件です。

対象地域は、全国、ブロック別に北海道、東北、関東東、北陸、中部、近畿、中国、 四国、九州・沖縄の計９ブロックと都市圏別（南関東、名古屋、京阪神） 、都道府県別（東京都、愛知県、大阪府）に公表しています。

また、民間部門による取引（公的主体による取引は除く）が対象取引になります。

国土交通省ホームページより「不動産価格指数」参照

不動産価格指数の基本的な情報を知りたい方は、「最適な売却タイミングは？不動産価格指数を知って賢く家を売却」もご参考下さい。

不動産価格指数の見方

不動産価格指数は不動産の種類別・エリア別に指数および前月比が記載されています。

不動産価格指数は国土交通省のホームページで見れます。最新データのエクセルデータと更新情報であるPDFがデータで見れます。売却を検討している方は最新のPDFデータを見れば問題ありません。

また、具体的には以下のような形で表記されています。

左に対象地域があり上部に不動産の種別があり、各種別の下に不動産価格指数と対前月比が表記されています。

この表は、2023年10月の不動産価格指数です。ほとんどの指数が100を超えています。

これは、「2010年1月～12月までの平均値を基準点100」を指標としているため、不動産価格指数は2010年の平均値と比べて上昇していることを表しています。

また、直近の動向を知るためのものが「対前月比」という数値です。「▲」が表示されているところはマイナス、表示されていない数値についてはプラスを意味しています。

2023年10月の不動産価格指数の対前月比を見ると、北陸地方と九州・沖縄地方はプラスになっていますが、その他のブロックはマイナスになっています。

対前月比を見れば、直近の状況を把握できます。ただ、不動産価格指数は、3か月前の取引データをまとめたものなので誤差があることに注意が必要です。

以上が表で確認する方法になります。

また、更新情報であるPDFをみてもらうとグラフでも不動産価格の動向を確認することが出来ます。

グラフの推移

2010年の平均値を100として、2008年からの不動産価格指数の推移をグラフで示しています。

こちらは、グラフを見るだけで不動産価格の動向を把握できます。

例えば、2012年以降各指数は上昇傾向です。特に緑の線であるマンション（区分所有）の価格上昇は顕著に続いていることがわかります。

不動産価格指数の注意点

不動産価格指数は、対前月比の見方でも指摘しましたが取引月から公表までの期間が約3か月あります。リアルな不動産取引の事例をベースにしてますが公表データは常に3か月の誤差はあります。

不動産価格指数の活用法

不動産価格指数では、毎月、最新の取引状況や全国的な市況のデータが見れ、過去からの市場動向なども見れます。また、物件種類や地域ごとの詳細な不動産価格推移も確認できます。

では、どういう風に活用すれば良いのでしょうか？

不動産価格の動向を確認する

長期的な不動産市場の表やグラフを見れるので専門知識がなくても不動産市場の過去の流れがわかります。

過去の不動産価格指数を知りたい方は「市場動向と分析」タグから検索して下さい！

シニアの不動産売却 スタッフコラム 基礎知識と実務 売却のポイント 売却前の準備 市場動向と分析 税金節約術・法律 転勤・住み替え

投資対象不動産・エリアの選定

ブロック別や都市圏別の指数も公表されているので、投資エリアの選定や不動産の種別もマンションや一棟物件だけでなく、土地や戸建住宅も含まれているため、投資する不動産の種類を選ぶ際の参考になります。

取引タイミングの判断、意思決定

対前月比や過去の市場動向などが簡単に読み取れるので不動産取引をすすめる意思決定の判断が出来ます。

例えば、購入時だったら指数が下落傾向にあるエリアは避けたり、

購入したい物件があるエリアの指数が下降傾向にある場合は、価格の下落をするまで購入のタイミングを遅らせる。

また、

売却時では指数が上昇傾向にあるときに売却したり、価格設定を少し強気に考えても大丈夫だなと考えられます。

不動産会社は早く売りたいので価格を下げましょうとよく提案しますが、この指数を見ながら「もう少し様子をみよう」など反論をすることも出来ます。

最新の相場状況を知るには？

自宅などの不動産を売却して新しいライフステージを考えている方にとって、自宅売却は大きな一歩です。

この重要な決断をするにあたり、「不動産価格指数」などで最新の市場動向を正確に把握することが不可欠です。

不動産価格指数のデータは、北陸地方を含む全国の不動産市場の現状を反映しています。

このデータを活用することで、不動産価格の傾向や市場の動きを理解することができます。

しかし、不動産価格指数のデータは3か月前のデータがもとになります。過去の取引の大きな傾向や流れは分かるのですが、これからの傾向とピンポイントのエリア相場は分かりにくいです。

そこで、不動産価格指数のデータを補足するためにイシトチ不動産の無料相談を活用することをおすすめします。

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まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、不動産価格指数の内容とその見方から活用方法を解説しました。

これまでの不動産市場動向の推移を見ることで不動産売却の検討を一歩すすめることができるはずです。

そして、ここで一歩進んだ提案もさせて頂きました。

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