令和6年地価公示【2024年3月27日公表】

令和6年地価公示が公表されました。

地価公示は令和6年1月1日時点における日本全国にある標準地の価格を３月に公示するもので、この情報を参考にすることによって、より精度の高い不動産価格の分析が出来ます。

この記事では、令和6年地価公示のデータを基に全国と石川県の変動率や金沢市、野々市市、白山市の住宅地平均価格や変動率に対する前年比の解説を行います。

また、「地価公示」のデータを参照しながら、より精度の高い不動産価格を考える方法も併せて説明します。

不動産市場は常に変動しています。

これから自宅などの不動産を売却する方にとっては正確な情報を元に不動産売却の検討をすることは成功の鍵になります。

また、

売主本人が直に情報に触れることによって、売却タイミングや価格判断の基準を持つことができます。

自宅などの不動産売却の検討にお役立て頂ければ幸いです。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

国土交通省　地価公示とは

国土交通省のホームページより「地価公示」の説明を引用します。

地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示（令和６年地価公示では、26,000地点で実施）するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっています。

主な役割

• 一般の土地の取引に対して指標を与えること
• 不動産鑑定の規準となること
• 公共事業用地の取得価格算定の規準となること
• 土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
• 国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること　　等

国土交通省のホームページ「地価公示」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html（2024.3.27）

不動産査定や売却の実務で参考にしている不動産会社も多く、大切な不動産の売却を成功させるための情報収集の第一歩として、不動産売却をご検討している方にもぜひとも「地価公示」の情報をご参考にして頂きたいです。

全国の対前年変動率について

令和６年の変動率は前年と比べ、全用途平均2.3、住宅地2.0、商業地3.1でいずれも上昇しました。

住宅地や商業地などの定義は国土交通省のサイトをご参照下さい。その他に宅地見込地や工業地などもあります。

北陸の対前年変動率（住宅地）について

令和６年の変動率は前年と比べ、

石川県　1.4、富山県　0.0、福井県　-0.4、新潟県　-0.5

になります。石川県以外は横ばいもしくは微減しています。

〈都道府県（全国）最高価格地（住宅地・商業地）を用いた平均価格指数の変動率〉

昭和49年からの変動率のグラフを引用します。昭和63年や平成元年ぐらいが不動産バブルと言われており急激に数値が上昇しているのがわかります。ここ数年は上昇傾向にあるのがわかります。

出典：国土交通省「地価公示の都道府県（全国）最高価格地（住宅地・商業地）を用いた平均価格指数及びその変動率」（公表日:令和６年３月27日・公表資料https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724997.pdf）

金沢市、野々市市、白山市の平均価格と対前年変動率（住宅地）について

金沢市
平均価格　88,700円（86,000）　対前年変動率　2.7（2.8）

野々市市　
平均価格　86,300円（82,400）　対前年変動率　4.7

白山市　
平均価格　50,400円（48,500）　対前年変動率　3.2（2.0）

※括弧内は令和5年の情報になります。

平均価格でも対前年変動率でも金沢市、野々市市、白山市は北陸エリアでは横ばいや微減の状況が多いなか前年に続き上昇傾向にあります。

下記の「地価公示」について書いている記事も良かったら参考にして下さい。

「不動産売るなら知っておきたい！地価公示の基礎知識」では、不動産を売却するかどうかまだ決めかねている方に向けて、地価公示の基礎知識やその調べ方、そして実勢価格との違いについて詳しく解説しています。さらに、売却を一歩前進させるための簡単で効果的な方法もご紹介しています。この情報を今知っておくことで、将来的に賢い選択ができるようになりますので、ぜひご参考にして下さい。

国土交通省が毎月発表している「不動産価格指数」も自宅などの不動産を売却するときの参考になります。良かったら下記の記事も参考にしてみて下さい。

不動産価格指数の見方や活用方法、今までの価格の推移が知りたいという方は、「市場動向を読む！不動産価格指数で見るべきポイント」をご参考にして下さい。こちらの記事では、不動産価格指数の読み方と活用方法を解説し、これまでの価格の推移を見ることで、不動産相場がどのように変動してきたかを説明しています。

また、不動産価格指数の算出方法や見ることのメリットについて知りたい方は、「最適な売却タイミングは？不動産価格指数で賢く家を売却」をご参考にして下さい。こちらの記事を読めば、不動産価格指数が理解でき、不動産売却において有益な戦略を立てることができます。

最新の相場状況を知るには？

自宅などの不動産を売却して新しいライフステージを考えている方にとって、自宅売却は大きな一歩です。

この重要な決断をするにあたり、「地価公示」などで最新の市場動向を正確に把握することが不可欠です。

地価公示のデータは、北陸地方を含む全国の不動産市場の現状を反映しています。

このデータを活用することで、不動産価格の目安や過去からの動きを理解することができます。

しかし、「地価公示」のデータは毎年決まった地点でのデータがもとになります。過去の取引の大きな傾向や流れは分かるのですが、これからの傾向とピンポイントのエリア相場は分かりにくいです。

そこで、「地価公示のデータ」を補足するためにイシトチ不動産の無料相談を活用することをおすすめします。

イシトチ不動産の無料相談とは？

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まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、「令和6年地価公示」のデータを基に、全国と石川県を含む北陸の変動率や金沢市、野々市市、白山市の住宅地の平均価格や変動率に対する前年比の解説を行いました。

不動産市場は絶えず変化しています。

そのため、最新かつ正確な情報を基に不動産売却の検討を行うことは成功への鍵となります。

売主本人が直接市場の情報に触れ、売却のタイミングや価格判断の基準を持つことは非常に重要です。

そして、ここで一歩進んだ提案もさせて頂きました。

お客様のニーズに合わせて、より具体的で、そのお客様にあった解決策のヒントを提供するために、私たちは無料相談をご用意しています。

この無料相談を通じて、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な戦略を共に考え、実現へと導くお手伝いをさせていただきます。

私たちと一緒に、不動産に関するあらゆるご質問や不安を解消し、確かな一歩を踏み出しましょう。

イシトチ不動産は、お客様の大切な資産を最大限に活かすためのプロフェッショナルなアドバイスとサポートを提供します。お気軽にお問い合わせください。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

不動産会社に知り合いがいなく、不動産知識があまりない方は、

まずは、自分の不動産情報を整理してみて下さい。

また、不動産知識がなければ、弊社のブログを見て下さい。

不動産の「知らない」「見えない」をなくすために情報発信しています。

私たちイシトチ不動産は、お客様にとって最良のパートナーを目指します。

株式会社イシトチ不動産はどんな会社？

株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。

このような仕事に取り組んできました！

3つの約束

不動産の売却は、大切な資産を手放すだけでなく、複雑な手続きや多くの調整が手続きで必要です。これに伴うストレスをできるだけ軽減し、お客様が安心して売却活動を進められるよう、イシトチ不動産では「3つの約束」を掲げています。

1. 複雑な手続きはすべてお任せください

不動産売却には、書類の準備や各種行政手続きなど、専門的かつ煩雑な作業が必要です。これらをお客様自身で進めるのは、大きな負担になることがあります。

イシトチ不動産では、私たちが窓口となり、必要な書類の準備から行政手続きまで対応いたします。お客様には、最小限の負担で売却を進めていただけるよう、専門知識を活かしてしっかりサポートいたします。

2. 面倒なやり取りを代行します

売却活動では、購入希望者や金融機関との連絡・交渉が欠かせません。しかし、こうしたやり取りは多岐にわたり、時間も労力も必要です。

私たちは、購入希望者や金融機関とのやり取りをすべて代行し、スムーズな調整を行います。不動産売却を安心してお任せいただき、最終的な目標に向けてサポートしていきます。

3. スケジュールに柔軟に対応します

不動産売却はお客様ごとに状況が異なり、急ぎたい場合もあれば、じっくり検討したい場合もあります。イシトチ不動産では、お客様のペースに合わせてスケジュールを調整し、ストレスを感じることなく売却を進めていただけるよう努めています。

事前にしっかりと打ち合わせを行い、お客様のご希望や生活スタイルに合わせた進行計画を立てます。

不動産取引を成功させるためには、信頼できるパートナーの存在が不可欠です。私たちは、お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧に伺い、柔軟で的確な対応を行うことで、安心感をお届けします。取引や法律、市場動向の複雑な問題も、プロとして責任を持ってサポートします。お客様の信頼関係をもとに満足度の高い取引を目指します。不安や疑問があれば、ぜひ、ご相談ください。

自己紹介

設立当初、身内や知人からの相談がほとんどでしたが、「丁寧にこんな対応してもらえるなら」と喜ばれることが多く、それならと思い、相談の範囲を身内以外にも広げることにしました。

お客様一人ひとりの状況を整理しながら無料の売却査定から相続に関するアドバイスまで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。また、小さい会社ですので「個別対応」と「フットワークの速さ」が強みです。

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お客様のご状況、ご質問、そしてご希望について詳しくお聞かせいただけることを、私たちは心から楽しみにしております。自宅の売却についての相談や疑問、または具体的な手続きについてのご相談がありましたら、下記からいつでもお気軽にご連絡ください。私たちがお手伝いできることがあれば、何でもお申し付けください。

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