令和6年地価公示が公表されました。
地価公示は令和6年1月1日時点における日本全国にある標準地の価格を３月に公示するもので、この情報を参考にすることによって、より精度の高い不動産価格の分析が出来ます。
この記事では、令和6年地価公示のデータを基に全国と石川県の変動率や金沢市、野々市市、白山市の住宅地平均価格や変動率に対する前年比の解説を行います。
また、「地価公示」のデータを参照しながら、より精度の高い不動産価格を考える方法も併せて説明します。
不動産市場は常に変動しています。
これから自宅などの不動産を売却する方にとっては正確な情報を元に不動産売却の検討をすることは成功の鍵になります。
また、
売主本人が直に情報に触れることによって、売却タイミングや価格判断の基準を持つことができます。
自宅などの不動産売却の検討にお役立て頂ければ幸いです。
この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分の不動産の売却体験をもとに解説しています。
プロフィール
元ホテルマンで現在はファイナンシャルプランナー兼不動産業者として活動している私は、日本ファイナンシャル協会のAFP認定講習をきっかけにこの道に進むことを決めました。ホテル業界での経験を活かし、顧客サービスの精神を不動産業界にも持ち込んでいます。これまで1000件以上の無料コンサルティングと数多くの不動産取引に関わり、幅広い金融知識と深い市場理解を習得しました。また私の父の死をきっかけに相続手続きの重要性を痛感し相続手続きの相談もおこなっています。
不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。
知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！
このブログでは不動産の「知らない」「見えない」をなくすために情報発信しています。
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談を通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。
国土交通省 地価公示とは
国土交通省のホームページより「地価公示」の説明を引用します。
地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示（令和６年地価公示では、26,000地点で実施）するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっています。
主な役割
- 一般の土地の取引に対して指標を与えること
- 不動産鑑定の規準となること
- 公共事業用地の取得価格算定の規準となること
- 土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
- 国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること 等
国土交通省のホームページ「地価公示」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html（2024.3.27）
不動産査定や売却の実務で参考にしている不動産会社も多く、大切な不動産の売却を成功させるための情報収集の第一歩として、不動産売却をご検討している方にもぜひとも「地価公示」の情報をご参考にして頂きたいです。
全国の対前年変動率について
令和６年の変動率は前年と比べ、全用途平均2.3、住宅地2.0、商業地3.1でいずれも上昇しました。
住宅地や商業地などの定義は国土交通省のサイトをご参照下さい。その他に宅地見込地や工業地などもあります。
北陸の対前年変動率（住宅地）について
令和６年の変動率は前年と比べ、
石川県 1.4、富山県 0.0、福井県 -0.4、新潟県 -0.5
になります。石川県以外は横ばいもしくは微減しています。
〈都道府県（全国）最高価格地（住宅地・商業地）を用いた平均価格指数の変動率〉
昭和49年からの変動率のグラフを引用します。昭和63年や平成元年ぐらいが不動産バブルと言われており急激に数値が上昇しているのがわかります。ここ数年は上昇傾向にあるのがわかります。
出典：国土交通省「地価公示の都道府県（全国）最高価格地（住宅地・商業地）を用いた平均価格指数及びその変動率」（公表日:令和６年３月27日・公表資料https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724997.pdf）
金沢市、野々市市、白山市の平均価格と対前年変動率（住宅地）について
金沢市
平均価格 88,700円（86,000） 対前年変動率 2.7（2.8）
野々市市
平均価格 86,300円（82,400） 対前年変動率 4.7
白山市
平均価格 50,400円（48,500） 対前年変動率 3.2（2.0）
※括弧内は令和5年の情報になります。
平均価格でも対前年変動率でも金沢市、野々市市、白山市は北陸エリアでは横ばいや微減の状況が多いなか前年に続き上昇傾向にあります。
下記の「地価公示」について書いている記事も良かったら参考にして下さい。
「不動産売るなら知っておきたい！地価公示の基礎知識」では、不動産を売却するかどうかまだ決めかねている方に向けて、地価公示の基礎知識やその調べ方、そして実勢価格との違いについて詳しく解説しています。さらに、売却を一歩前進させるための簡単で効果的な方法もご紹介しています。この情報を今知っておくことで、将来的に賢い選択ができるようになりますので、ぜひご参考にして下さい。
国土交通省が毎月発表している「不動産価格指数」も自宅などの不動産を売却するときの参考になります。良かったら下記の記事も参考にしてみて下さい。
不動産価格指数の見方や活用方法、今までの価格の推移が知りたいという方は、「市場動向を読む！不動産価格指数で見るべきポイント」をご参考にして下さい。こちらの記事では、不動産価格指数の読み方と活用方法を解説し、これまでの価格の推移を見ることで、不動産相場がどのように変動してきたかを説明しています。
また、不動産価格指数の算出方法や見ることのメリットについて知りたい方は、「最適な売却タイミングは？不動産価格指数で賢く家を売却」をご参考にして下さい。こちらの記事を読めば、不動産価格指数が理解でき、不動産売却において有益な戦略を立てることができます。
最新の相場状況を知るには？
自宅などの不動産を売却して新しいライフステージを考えている方にとって、自宅売却は大きな一歩です。
この重要な決断をするにあたり、「地価公示」などで最新の市場動向を正確に把握することが不可欠です。
地価公示のデータは、北陸地方を含む全国の不動産市場の現状を反映しています。
このデータを活用することで、不動産価格の目安や過去からの動きを理解することができます。
しかし、「地価公示」のデータは毎年決まった地点でのデータがもとになります。過去の取引の大きな傾向や流れは分かるのですが、これからの傾向とピンポイントのエリア相場は分かりにくいです。
そこで、「地価公示」のデータを補足するためにAI査定を活用することをおすすめします。
AI査定とは？
AI査定は、最新の市場データと高度なアルゴリズムを用いて、ピンポイントでお客様の不動産の価値を迅速かつ正確に評価することができます。この技術を利用することで、以下のメリットがあります。
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ウェブサイトにアクセスし、必要な情報を入力。
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必要であれば、弊社の無料相談を利用し、さらなるアドバイスを受けられます。
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AI査定サービスを利用する際、一部のサービスでは個人情報の入力が必須となることがありますが、イシトチ不動産のAI査定サービスはそのような情報を求めません。
これにより、名前やメールアドレス、電話番号の入力によるしつこい営業の心配がなく、気軽に利用することが可能です。
ただし、
AI査定はインターネット上のビッグデータを活用して価格を算出するため、市場の動向やデータの更新に合わせて、定期的に査定価格をチェックすることがポイントです。
※目安としては2～3か月ぐらいの期間です。
まとめ
いかがだったでしょうか？
この記事では、「令和6年地価公示」のデータを基に、全国と石川県を含む北陸の変動率や金沢市、野々市市、白山市の住宅地の平均価格や変動率に対する前年比の解説を行いました。
不動産市場は絶えず変化しています。
そのため、最新かつ正確な情報を基に不動産売却の検討を行うことは成功への鍵となります。
売主本人が直接市場の情報に触れ、売却のタイミングや価格判断の基準を持つことは非常に重要です。
そして、ここで一歩進んだ提案もさせて頂きました。
それはイシトチ不動産が提供するAI査定サービスを補足ツールとして活用することで、ご自宅の正確な価値を瞬時に把握することが可能です。
AI査定は、最新のインターネット上のあらゆるデータと先進的な分析技術を駆使し、短時間で精度の高い査定結果を提供します。
売却検討の初期段階でAI査定を利用することで、より具体的かつ戦略的な計画を立てることができます。
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この記事を読んでくださった皆様へ
ブログを読んでいただき、ありがとうございました。
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まずは基礎知識を身につけたい方はこちらの記事をご参考にして下さい。
