不動産売るなら知っておきたい！地価公示の基礎知識

自宅などの不動産をどうするべきか、迷っていませんか？

売却を検討する前には市場の動向を理解することが重要です。

特に、「地価公示」と「実勢価格」の知識は、あなたの不動産の真の価値を見極める上で欠かせません。

しかし、これらの用語が何を意味し、どう違うのかを正確に理解している人は少ないのが現実です。

このままでは、不動産を適正価格で売却するチャンスを逃してしまうかもしれません。

この記事では、

不動産を売却するかどうかまだ決めかねている方に向けて、地価公示の基礎知識やその調べ方、そして実勢価格との違いについて詳しく解説します。

さらに、売却を一歩前進させるための簡単で効果的な方法もご紹介。

この情報を今知っておくことで、将来的に賢い選択ができるようになります。不動産売却の検討をすすめる最適なポイントをご提供しますので、ぜひこの機会に基本を押さえ、有利な売却への第一歩を踏み出しましょう。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

地価公示とは

地価公示とは、公的土地評価の1つで、国土交通省が毎年公示する土地価格のことを指します。

この価格は、不動産の取引や税金の計算の基準として用いられ不動産の適正な市場価格を示す目安となります。

目的

地価公示は、土地の適正な価格を判断するための客観的な目安として活用されています。

土地は衣服や食料品と異なり、頻繁に取引されるわけではなく、取引価格も当事者間の事情によって大きく左右されるため、一般の人にとって土地の適正価格を知ることは困難です。

この問題を解決するために、地価公示が公示され、土地取引や資産評価を行う際の客観的な基準として提供されています。

どのように決定されるか？

国土交通省が指定した不動産鑑定士による土地の評価に基づいて国土交通省の土地鑑定委員会が決定しています。

この評価は、土地の所在地、利用状況、周辺環境、市場での取引事例など、多岐にわたる要素を考慮して行われます。

評価は毎年1回、1月1日時点での価格を基準にして行われ、その年の3月頃に公表されます。

また、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

※参照
地価公示（国土交通省）
ここがポイント地価公示（国土交通省）

調べ方

多くの人が地価公示の存在はなんとなく知っていても、その調べ方については詳しく知らないことが多いです。

地価公示を理解し、活用することで、不動産の適正価格を知り、より良い取引を実現することが可能になります。

ここでは、地価公示の調べ方を、わかりやすいステップでご案内します。

公的な土地評価

公的な土地評価の指標は地価公示だけでなく他にもあります。

これらの評価制度は、土地の価値を測定する異なる基準を提供し、不動産取引、相続時の土地評価、固定資産税などの目安などに利用されます。

しかし、各土地評価の違いやそれぞれの役割を正確に理解している人は少ないかもしれません。

ここでは、地価公示以外の公的な土地評価制度の概要と、それらが不動産価値を判断する上でどのように機能するのかを解説します。

都道府県地価調査

都道府県地価調査とは標準的な土地についての正常な価格を一般の方々に示すものです。実施機関は都道府県知事になりますが、地価公示とほとんど役割はかわりません。毎年7月1日時点の評価が9月に公表されます。

相続税評価（相続税路線価）

相続税評価（相続税路線価）とは相続税や贈与税の計算において用いられる土地の評価基準の一つです。実施機関は国税庁になります。毎年1月1日時点での評価を7月に公表します。地価公示の水準の8割程度になります。

固定資産税評価（固定資産税評価額）

固定資産税評価額とは、土地や建物などの固定資産に対して地方自治体が課税する固定資産税の計算基準となる価格のことです。実施機関は総務省や市町村長になります。1月1日時点の評価を3年に1度評価替えします。地価公示の水準の7割程度の評価になります。

実勢価格との違い

実勢価格は、不動産が実際に市場で取引される価格を指し、売り手と買い手の間で需要と供給が一致した時の時価です。

これに対して、地価公示は国土交通省が毎年公表する土地の価格で、不動産取引の参考価格として機能します。

実勢価格と公示価格の主な違いは、実勢価格が市場の実際の取引に基づく価格であるのに対し、公示価格は土地の標準的な価値を示す客観的な指標として設定される点です。

実勢価格は、土地の形状、前面道路の幅、接道方向、所在エリア（商業地や住宅地など）といった具体的な条件によって変動します。

また、取引時の経済状況や当事者の事情も価格に影響を与えます。一般的に、実勢価格は公示価格の1.1～1.2倍程度とされています。

公示価格は土地取引や資産評価の際の客観的な基準として重要ですが、売却や購入を検討する際には、実勢価格を参考にすることが推奨されます。実勢価格は市場の現状をより正確に反映しているため、不動産の価値を把握する上で有効な情報源となります。

実勢価格はどうやってわかるのか？

不動産を売買する際、重要な要素の一つがその「実勢価格」です。

しかし、多くの人が実勢価格の正確な把握に苦労しています。

実勢価格とは、市場で実際に取引される価格のことを指し、不動産の真の価値を反映しています。

この価格を知ることは、売り手にとっては適正価格での売却を、買い手にとっては過剰な支払いを避けるために不可欠です。

ここでは、実勢価格を知るための具体的な方法を解説します。

不動産会社に相談する

地元の不動産会社や、取引を検討しているエリアの不動産会社に相談することで、最近の取引事例や市場動向に基づいた実勢価格の情報を得ることができます。不動産会社は日々の取引を通じて、最新の市場価格を把握しています。

不動産情報サイトを利用する

インターネット上の不動産情報サイトでは、販売中の物件情報や過去の取引価格情報を提供している場合があります。これらの情報を参考にすることで、おおよその実勢価格を知ることが可能です。

公的な取引価格情報を参照する

国土交通省が提供する「土地総合情報システム」などの公的なデータベースでは、不動産取引価格情報公開システムを通じて、実際に取引された土地や建物の価格情報を公開しています。これらの情報から、特定の地域や条件における実勢価格を調べることができます。

不動産鑑定士に依頼する

不動産の価値を正確に知りたい場合は、不動産鑑定士に鑑定を依頼するのが最も確実な方法です。不動産鑑定士は、専門的な知識と技術を用いて物件の価値を評価し、鑑定評価書を作成します。この評価書には、物件の実勢価格が記載されています。

検討を一歩すすめるために　

不動産を売却するかどうか、まだ決めかねている段階では、不動産会社に相談したり、不動産鑑定士に依頼するのに躊躇するものです。

特に、具体的な売却プランがない状態でプロの意見を求めるのは心理的なハードルが高いかもしれません。

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まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、不動産を売却するかどうかまだ決めかねている方に向けて、地価公示の基礎知識やその調べ方、そして実勢価格との違いについて詳しく解説しました。

そして、ここで一歩進んだ提案もさせて頂きました。

お客様のニーズに合わせて、より具体的で、そのお客様にあった解決策のヒントを提供するために、私たちは無料相談をご用意しています。

この無料相談を通じて、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な戦略を共に考え、実現へと導くお手伝いをさせていただきます。

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イシトチ不動産は、お客様の大切な資産を最大限に活かすためのプロフェッショナルなアドバイスとサポートを提供します。お気軽にお問い合わせください。

この記事を読んでくださった皆様へ

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お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

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