不動産売却はどこにお願いする？不動産会社の選び方を3つご紹介

不動産売却は、多くの人にとって一生に一度の大きな決断です。

どの不動産会社に依頼するかは、その成功に大きく影響します。

この記事では、
不動産会社の選び方を3つご紹介します。

また、

検討中の方に対して、
何から始めるのが良いのかも合わせてご説明します。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

不動産会社の選定がなぜ重要か？

多くの人はどの不動産会社にも大差がないと思いがちです。

しかし、

これは大きな誤解です。

不動産会社は、たった一つの免許で幅広い業務をおこなうことができ、その専門分野は不動産会社によって大きく異なります。

たとえば、

同じ不動産会社であっても賃貸管理、新築分譲、賃貸仲介、売買仲介、マンション投資などいろいろな専門分野があります。

賃貸管理、新築分譲、賃貸仲介やマンション投資を専門にしている会社は専門以外のため、売却に関しては期待できませんし、ノウハウもありません。

これは農家に例えると分かりやすいでしょう。

お米を作る農家、野菜を作る農家、果物を作る農家がいるように、不動産会社にもそれぞれの専門分野があります。土作りや作物の育て方などの基本的なことは知っていても、専門分野の蓄積したノウハウはないのです。

ですから、

不動産売却を検討するには、不動産会社の専門分野を見極めることが重要です。

専門分野を理解した上で、会社の立ち位置を考慮することが次のステップになります。

専門分野＝売買仲介
↓
会社の立ち位置

会社の立ち位置として、

大手、地元、フランチャイズという3つの不動産会社のタイプについて詳しく説明します。

大手不動産会社

大手不動産会社は、全国的なネットワークと広告戦略を持っています。

これにより、知名度からの安心と広範囲からの買い手を見つける機会が増え売却のチャンスが広がります。

ただ、

組織が大きいため、担当者の裁量権は小さく、お客様の事情を考慮した個別対応などの融通はききません。また、営業のノルマが厳しく強引にすすめる担当者もいます。

いずれにしても、研修制度や勉強会の実施などで従業員のレベルは平均点以上の場合が多いです。

地元の不動産会社

地元の不動産会社は、その地域の市場を熟知しています。地域に根ざしたネットワークを持ち、地元特有のニーズに応えることができます。

しかし、地元の不動産会社には、大手で修業した従業員もいれば、まったく異業種からの転職で不動産取引のことをあまり知らないというレベルまでいろいろな従業員がいますので、相談相手となる担当者の見極めが重要です。

フランチャイズ不動産会社

フランチャイズ形態の会社は、大手のブランド力と地元密着型のサービスを兼ね備えています。これにより、安定したサービスと地域に合わせた柔軟な対応が可能です。

ただし、名前は大手ですが、会社の中身は地元の不動産会社と変わりがありません。

従業員のレベルは地元の不動産会社と一緒で担当者になった従業員の見極めは必要です。

今できる検討のすすめ方は？

不動産会社の選定は重要ですが、

いつか不動産を売却したいなと考えているだけで、
いきなり不動産会社に問合せするのは敷居が高くないですか？

そこで、イシトチ不動産がすすめているのがAI査定の活用です。

初めての不動産売却ではお客様自身で相場を把握することが重要です。

近隣の相場を理解することで、不動産会社に頼らずに適正価格での売却が期待できるからです。

また、最新のAI査定ツールを使うことで、正確かつ迅速な価格評価が可能になります。

これにより、効率的かつ適切な価格設定で不動産売却を進めることができます。

イシトチ不動産のAI査定を利用すれば住所や電話番号、メールアドレスなどの個人情報は必要ありません。定期的にチェックすることで簡単に相場を把握することができるようになります。

お気軽にお使いください。

まとめ

いかがだったでしょうか？

不動産売却を成功させるためには、適切な不動産会社の選択が鍵となります。

大手、地元、フランチャイズの各会社の特徴を理解し、自身のニーズに合った会社を選ぶことが大切です。

ただ、問合せする前に相場の把握のための最新のAI査定ツールの活用することをおすすめします。

相場を事前に知ることによって、より良い売却結果を期待できるからです。

イシトチ不動産のAI査定は住所や電話番号、メールアドレスなどの個人情報は必要ありません。定期的にチェックすることで簡単に相場を把握することができるようになります。

お気軽にお使いください。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

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