初めての不動産売買契約、これだけは知っておきたい流れと注意点

不動産売却は多くの人にとって一生に一度か二度あるかないかの大きな取引です。

特に、新しい生活ステージに踏み出す重要な一歩となる場面も多く失敗できないとお考えかと思います。

その中で、

売買契約って一体何をするんだろう？

という不安や疑問は、少なからず存在するはずです。

この記事では、

そのような不安や疑問を解消するため、不動産売却の契約がどのような流れで進むのか、

そして、どんなポイントに注意が必要なのかを、売主様の立場から具体的に解説します。

事前に流れを知ることによって、不動産売却を成功させましょう。

• 契約当日に慌てる事がないように
• イシトチ不動産の対応
• FAQ
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

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相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

契約当日に慌てる事がないように

不動産売買契約の当日は多くの人にとって緊張の瞬間です。

売主と買主が証明と押印を行うことで、契約は締結されますが、その実、それだけでは終わりではありません。

署名や押印が必要な他の書類も多く、

何をどのように進めていいのか不安に感じる方も少なくありません。

ここでは契約当日に何が待ち構えているのか、そしてその流れと必要書類について詳しく説明していきます。

• 重要事項説明書の説明
• 物件状況確認書の説明
• 契約書の交付
• その他書類の説明
• 各書類に署名押印を行う
• 印紙代の支払い、手付金と領収書の交換
• 今後の流れを確認し、解散

順番に説明していきます。

重要事項説明書の説明

売買契約で最も重要なポイントが、重要事項説明書の説明です。この説明は仲介業者の宅地建物取引士が説明を行います。

主にこれから購入する買主に向けた内容が記載されていますが、契約条件に関する記載事項もあるため売主も内容をしっかり確認しておく必要があります。

物件状況確認書の説明

売主は物件に関する情報を物件状況確認書に記載し、買主に知っている事を告知します。具体的には、火災や事件、事故があったかどうかや杭の有無、地番沈下、浸水、地区計画について記載します。

売主はあくまで知っているかどうかを記載し、買主は内容を確認した上で次の契約書交付に進みます。

契約書の交付

売買契約書については重要事項説明書と物件状況確認書の情報がコピーされている事が多く、宅地建物取引業法でも民法でも契約書を読む条文はなく、交付するだけになります。

しかし、契約解除条件や売主と買主が決済までに行う必要がある項目については再度確認を行い、売主と買主の双方が内容に納得した状態でなければなりません。

その他書類の説明

その他には仲介業者へ手数料を支払う為の媒介契約書や暴力団排除条例に基づく宣誓書などがあります。

各書類に署名押印を行う

全ての書類に目を通し、問題がなければ書類に証明押印をしていきます。押印は仲介業者が代わりに行う事もありますが、署名は自筆でなければなりません。

そのため、数が多いですが1つ1つ丁寧に署名するようにしましょう。

印紙代の支払い、手付金と領収書の交換

署名押印後は契約書に貼付した印紙の代金を支払い、手付金と領収書を交換します。手付金は高額になる場合もありますので、契約前日だと銀行からおろせない事もあります。

手付金を用意できなければ契約自体が出来なくなるため、手付金を確実に用意するようにしましょう。

今後の流れを確認し、解散

最後には今後の流れを決めて解散となります。主な決め事として、買主はお金の準備、売主は引越しと鍵の準備などです。

所有権移転と残代金の支払いを行う決済日を決めるのも、このタイミングになります。

イシトチ不動産の契約前対応は？

私たちイシトチ不動産が特に力を入れているのは契約前の丁寧な対応です。

その背景には、ある経験があります。

以前、買主の媒介として契約に立ち会った際、売主の方が非常に不安そうな表情をされていました。

この様子を見て、恐らく契約の手続きや流れについて十分な説明を受けていないのだろうと感じました。

その経験をもとに、次に売主の媒介として関わった際は、契約前に具体的な流れと必要書類、そしてそれぞれのステップで何をすべきかを詳しく説明しました。

結果として、

売主様の緊張感がほぐれ、「安心して契約手続きに臨むことができました」と言われました。

これ以降、私たちは不動産売却のプロセス全体を通じて、事前に気づいたことに対しての配慮を大切にしています。

FAQ：よくある質問

重要事項説明書とは何ですか？

これは買主と売主が理解しなければならない契約内容や物件情報を詳しく説明した書類です。

どのような書類に署名または押印が必要ですか？

売買契約書、重要事項説明書、物件状況確認書などに署名または押印が必要です。

書類に署名・押印を何部する？

通常は、売主、買主、仲介業者の3部作成されますが、必要に応じて部数は変わることもあります。

イシトチ不動産は契約前にどんな対応をしていますか？

売主様が契約当日不安にならないように事前に契約の流れを詳細に説明します。

まとめ

不動産売買契約は、多くの人にとって人生で一度か二度あるかないかの重大なイベントです。

初めての経験となると、緊張や不安で細かな内容まで頭に入ってこない、という人も少なくありません。

契約日に行われる手続きや交わされる書類、合意事項は、将来の財産状況やライフプランにも影響を与える非常に重要な内容です。

そのため、契約日を迎える前には、必ず事前に契約の流れや必要な書類、重要事項の説明などをしっかりと確認しておくことが求められます。

そうすることで、契約当日に慌てることなく、また重要なポイントを見落とすリスクを減らすことができます。

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