レインズマーケットインフォメーションを解説、上手に売るコツと活用術

不動産売却を考えている方にとって、

「レインズマーケットインフォメーション」

というツールが重要な役割を果たします。

しかし、

多くの方がその存在や活用方法を十分に理解していないのが現状です。

この記事では、

レインズマーケットインフォメーションがどのような情報を提供し、どのように活用できるのかを詳しく解説します。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

レインズマーケットインフォメーションとは？

「レインズマーケットインフォメーション」は、不動産流通市場の透明性を図る目的で運営されている不動産サイトです。

このサイトは成約価格を基にしているため、不動産売買を検討している一般の方に向けて、相場価格の調査・把握を可能にする情報を提供しています​​。

レインズマーケットインフォメーションの運営は、国土交通省から指定を受けた不動産流通機構によって行われています。

レインズとの違い

レインズとレインズマーケットインフォメーションは似た情報を提供していますが、レインズが不動産仲介会社向けのサイトであるのに対し、レインズマーケットインフォメーションは一般の方向けのサイトです​​​​。

レインズについては「【不動産売却必須】レインズとは？売主の活用方法を解説。」の記事をご覧ください。こちらの記事では、レインズについての解説と不動産会社しか見れないサイトですが、登録確認などの一部の機能は売主様が使えるようになったのでその活用方法を説明しています。

レインズマーケットインフォメーションで分かること

レインズマーケットインフォメーションでは、成約価格や取引情報などのデータを提供しており、これによって周辺の成約事例を調べ、エリアの相場を把握することができます。

これは、不動産取引を行う際に重要なポイントになります​​​​。

このサイトでは、地域や建物の種類、間取りや築年数など様々な条件で検索を絞り込むことができ、これにより不動産の売買に関する直近1年の取引情報を調べることが可能です。

また、

取引情報は散布図で表示され、簡単に物件相場が把握できるようになっています​​​​。

情報提供項目や公開範囲が拡大された

平成24年にリニューアルされ検索条件と詳細情報に「最寄り駅」、「用途地域」及び「成約時期」が追加されました。

また、一定の取引量がなければ市区町村単位または特定エリアでの検索対象になりませんでしたが、都道府県単位での検索も可能となりました。

これらの情報は、不動産売却を検討している方々にとって重要であり、レインズマーケットインフォメーションを活用することで、より有利な不動産取引を実現するための強力なツールになります。

売却を検討する時の活用方法は？

売却を検討する時はだいたいの相場を把握することが大切です。

成約事例をベースにしているレインズマーケットインフォメーションを利用すればだいたいの相場を把握することが出来ます。

まず、住所を入れれば、物件周辺の成約価格や取引情報などがわかります。

次に、

近隣の住所を入力すれば、周辺物件の成約事例や相場価格を把握することができます。

物件の種類、間取り、築年数などの詳細条件でさらに検索していけば、直近一年間の取引情報の詳細な情報を見つけることもできます。

注意点

レインズマーケットインフォメーションでは取引事例が10件以上ないと詳細情報を調べることはできません。

「指定された検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため、表示可能な条件でグラフを表示しております。 表示条件については、「選択された条件」をご確認ください」

というメッセージが表示されサイトの方で範囲を広げたぼやけた情報になってしまうのです。

範囲を広く見すぎると成約事例はあまり意味がありません。

特に地方エリアでの取引事例が少ない場所では注意が必要です。

また、

市場価格は個々の物件の特性や事情によって変動するため、具体的な売却計画を考える際には不動産会社に問合せをする必要があります。

レインズマーケットインフォメーションは、あくまで相場を把握するためのツールとしてご活用下さい。

最新の相場状況を知るには？

自宅などの不動産を売却して新しいライフステージを考えている方にとって、自宅売却は大きな一歩です。

この重要な決断をするにあたり、「レインズマーケットインフォメーション」などで市場動向や相場を正確に把握することが不可欠です。

レインズマーケットインフォメーションは、石川県を含む中部圏の不動産市場の現状を反映しています。

このデータを活用することで、地域ごとの不動産価格の傾向や市場の動きを理解することができます。

しかし、データだけでは不十分です。なぜなら、過去の取引の傾向は分かるのですがこれからの傾向とピンポイントのエリア相場は分かりづらいからです。

そこで、レインズマーケットインフォメーションのデータを補足するためにイシトチ不動産の無料相談を活用することをおすすめします。

イシトチ不動産の無料相談とは？

不動産の売却は大きな決断です。だからこそ、イシトチ不動産では、お一人おひとりの状況に合わせた最適なアドバイスを提供する無料相談を行っています。以下のメリットをぜひご利用ください

専門家によるマンツーマンの相談
経験豊富な不動産の専門家が、お客様の具体的なニーズに応じて、個別の相談を提供します。市場動向、法律問題、税務まで、あらゆる疑問にお答えします。

パーソナライズされた戦略
お客様の不動産と財務状況を詳細に分析し、最適な売却戦略を立案。お客様の目的に合わせてカスタマイズされた計画をご提案します。

市場価値の正確な把握
最新の市場データと豊富な地域情報を基に、ご所有不動産の正確な市場価値を評価。売却時の適正価格をお知らせします。

手続きのサポートと透明性
売却過程におけるすべての手続きをサポートし、必要な文書の準備から契約まで、一貫して透明な対応を心がけています。

無料相談は、お客様にとって一切のリスクがなく、多大なメリットをもたらします。今すぐイシトチ不動産の無料相談を予約し、専門家の知識とサポートを得て、安心して不動産売却の旅をスタートさせましょう。

まとめ

いかがだったでしょうか？

この記事では、

レインズマーケットインフォメーションの概要とその活用方法、さらに不動産会社専用のレインズサイトとの違いについて解説しました。

レインズマーケットインフォメーションは成約事例に基づく情報を提供しますが、詳細な価格情報は限定的です。

そして、ここで一歩進んだ提案もさせて頂きました。

お客様のニーズに合わせて、より具体的で、そのお客様にあった解決策のヒントを提供するために、私たちは無料相談をご用意しています。

この無料相談を通じて、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な戦略を共に考え、実現へと導くお手伝いをさせていただきます。

私たちと一緒に、不動産に関するあらゆるご質問や不安を解消し、確かな一歩を踏み出しましょう。

イシトチ不動産は、お客様の大切な資産を最大限に活かすためのプロフェッショナルなアドバイスとサポートを提供します。お気軽にお問い合わせください。

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