慌てない、失敗しない！不動産決済前の必須準備

不動産売却という大きな一歩を踏み出すにあたって、多くの不安や疑問が浮かぶのは当然です。

特に、

最終的なお金の精算である「決済」というプロセスは、初めての経験になる方が多いでしょう。

だからこそ、

事前に何を準備すべきか知っておくことが、不安なく売却を実現するカギです。

この記事では、

売主として決済前に何を準備し、どのように進めていけば良いのかを具体的に解説します。

知っておくべきポイントと注意点を掴んで、安心して新しい生活をスタートしましょう。

• 売主が準備すること
• 確定測量
• 解体準備
• 権利証もしくは登記識別情報通知の準備
• その他書類
• 決済前のイシトチ不動産の対応は？
• FAQ
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

売主が準備すること

不動産の売買契約が成立した後、売主として進めなければならない準備が存在します。

買主が主に住宅ローンの手続きに集中するのと対照的に、売主はよりたくさんの準備をする必要があります。

土地や建物の測量から、重要な法的書類の準備、さらには解体業者の手配など、負担は少なくありません。

売買の内容によっては不要なステップもありますが、それを見極めるためにも全体像をしっかりと掴む必要があります。

それぞれのステップで何をしなければならないのか、どの程度の期間を見込むべきなのかを知っておくことで安心して決済のステップへ進むことが可能です。

• 確定測量
• 解体準備
• 権利証もしくは登記識別情報通知の準備
• その他書類

順番に解説していきます。

確定測量

確定測量は隣地と道路管理者である市町村が立会を行い、境界の位置を決める作業です。

土地売買であれば必ず必要になる項目ですが、買主や買主が借入をする銀行によっては中古戸建てであっても必要となる項目です。

売買契約締結後に土地家屋調査士へ依頼し、売主の他に隣地や道路管理者と立会のスケジュールを決めます。

土地家屋調査士が一任し日程調整をしますが、おおよそ2ヶ月間の期間が必要となります。

ただし、隣地が境界の位置を認めてくれない場合は2ヶ月以上の期間がかかる事もあり、最悪は不調になるケースもあります。

その場合は契約がうまく進まない事もあるため、何か問題があれば担当者にすぐ連絡するようにしましょう。

解体準備

建物を解体する契約条件だった場合は、解体業者の手配が必要になります。準備は仲介業者が行いますが、必要書類への押印等を求められる事になります。

隣地との境界が確定した時点で、解体の準備に入ります。

家屋の大きさに寄りますが、一般的な100㎡前後の木造二階建てであれば約2週間の期間が必要です。

権利証もしくは登記識別情報通知の準備

測量と解体が完了すれば決済に向けての準備は殆ど整ったと言えるでしょう。

後は決済時に提出する書類を準備しますが、一番大事な書類は権利証もしくは登記識別情報通知です。

どちらも、所有者である事を証明する為に必要となります。

紛失していた場合は再発行できませんが、身元確認の費用を支払う事で決済をする事ができます。

その他書類

権利証もしくは登記識別情報通知以外にも、住民票や印鑑証明証、マイナンバー、実印などを準備する必要があります。

どの書類も決済時に必要となりますので、忘れないようしっかりと準備をしておきましょう。

決済前のイシトチ不動産の対応は？

イシトチ不動産では、初回面談時から売主が決済前に取り組むべき作業を詳細にリストアップしていきます。

この段階で早めに行動を開始することが重要であり、その理由は主に二つあります。

第一に、売主が決済前に煩わしい手続きや準備に追われる状況を避けるためです。

不動産の売買は多くのプロセスが含まれており、それぞれに一定の時間と手間が必要です。したがって、早めに行動を開始することで、決済前の期間をより効率的かつスムーズに進行させることが可能です。

第二に、販売中に不利に働く可能性のある条件やポイントを早期に特定し、対応策を考える目的もあります。

例えば、確定測量で隣地との境界問題が発覚した場合や、建物の解体が必要な状況など、これらの問題は早めにピックアップしておきます。

また、物件のネガティブな面を買主に事前に告知することによって、既に知っているという状態を作り、後々の大きなトラブルを防ぐこともできます。

イシトチ不動産と売主が密に連携を取り、早期にこれらの作業を完了させることで、最終的な決済が円滑に進行する可能性が高まります。

FAQ：よくある質問

決済前にどのような準備が必要ですか？

お客様の状況によりますが、主に確定測量、解体業者の手配（必要な場合）、権利証や登記識別情報通知の準備、その他必要な書類（住民票、印鑑証明書等）の準備などが必要です。

権利証を紛失してしまった場合はどうすればいいですか？

紛失した場合は再発行はできませんが、身元確認の手続きとその費用を支払うことで決済は可能です。

決済は契約からどれくらいの期間内に完了する必要がありますか？

不動産売買契約から1か月ぐらいとなることが多いです。

売主として他に注意すべき点は？

片付けや引越しも考慮に入れる必要があります。また、何か問題が発生した場合は、早めに担当者または不動産会社に連絡をすることが重要です。

まとめ

不動産の売却、特に決済に関しては多くの手続きと準備が必要です。

一般的に、売買契約が成立した後、1か月以内に決済が行われることが多いため、売主としてはこの短期間での準備が求められます。

このタイトなスケジュールに備えて、早めに準備を開始することが強く推奨されます。

また、物件の種別によっても準備が変わることがあります。

例えば、中古の戸建てを売却する場合、引越しや家財の片づけなどが加わる場合があります。これも計画の一環として早めに動いておく必要があります。

さらに、

確定測量の手配や権利関係の確認、解体業者の手配など、不動産会社に事前に確認しておくことも必要です。

何もかもが初めての経験であればなおさら、不動産会社の担当としっかりとコミュニケーションを取ることが重要です。

以上のように、売主が直面する可能性のある問題や必要な手続きを事前に整理し、計画的に行動することがスムーズな売却を実現するカギとなります。

何か不明な点や疑問があれば、早めに不動産会社の担当者に相談することで、より安心して不動産の売却を進めることができるでしょう。

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