不動産売却の前に知っておきたい「重要事項説明書」

はじめての不動産売却は不安がいっぱいですよね。

不動産売却は一生に一度か二度の大きな決断。

そんな重大なステップにおいて、

「重要事項説明書」がどのような役割を果たすのか、

何がポイントなのか知っていますか？

この不明点や不安を解消するために、

本記事では売主様の視点から解説します。

具体的なポイントと注意点を事前に把握し、

安心・確実な不動産売却を実現するための実用的なヒントになれば幸いです。

• 重要事項説明書の位置づけ
• 説明義務がある内容が記載されている
• 全部事項証明書の内容
• 法令に関する内容
• 契約解除に関する内容
• イシトチ不動産の対応は？
• FAQ:よくある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

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重要事項説明書の位置づけ

不動産の売買において売買契約を締結する前には重要事項説明書の説明があります。

本来不動産売買は売主と買主が契約することで完了します。

しかし、

売主と買主のどちらかが不都合な契約内容になる可能性があり、

物件に関して理解しないまま売買する可能性があります。

場合によっては住み続ける事ができない家だとは知らず購入し、何十年後かに立ち退きとなる事も考えられます。

このような重要なトラブルから売主と買主を守るため、

売買契約の前には宅地建物取引士から重要事項説明書を説明し、

双方納得の上で売買契約書の締結を行う事が義務付けられています。

説明義務がある内容が記載されている

重要事項説明書とは、売買される不動産に関わる重要となる情報を明示する文書です。

この説明は不動産取引をするにあたって売主、買主にとって非常に重要な役割を果たしますが、専門用語や法的な表現が多いため、一度読んだくらいではすぐには理解しにくい場合が多いです。

具体的な記載事項は以下のようになります。

• 全部事項証明書の内容
• 法令に関する内容
• 契約解除に関する内容

順番に説明していきます。

全部事項証明書の内容

法務局に備え付けられている全部事項証明書には、現在登記されている登記名義人の住所や氏名、借入の有無、差し押さえの有無等が記載されています。

全部事項証明書の内容を確認することで現在不動産の所有権が誰にあるのかを確認する事ができます。

法令に関する内容

都市計画法や建築基準法、道路法、その他法令に関して売買する不動産がどのような法令を遵守しなければならないかが記載されています。

分かりやすく言えば、「このルールに従って家を建築したり再建築してくださいね」という内容が記載されています。

また、本来建築できない土地であって特例で建築許可を得る事ができる場合にも、このページで説明されています。

契約解除に関する内容

不動産売買契約書で記載されている事項の中から、特に重要な契約解除の条件について記載されています。

主に、手付解除、滅失損害解除、違約解除、ローン特約解除、契約不適合についての説明がされており、売主と買主にとって非常に重要な項目となります。

万が一解除となった場合に、どの解除条件になるのかで白紙解除となるか費用負担があるのかが決まります。

そのため、説明を受けても不明な場合は宅建士に質問をし、しっかりと理解をするようにしましょう。

イシトチ不動産の対応は？

不動産売買の過程で、「重要事項説明書」の説明は売主と買主双方にとって非常に大事なステップです。

イシトチ不動産では、不動産取引の全体的な流れをしっかりと説明することで、売主が「重要事項説明書」の位置づけや重要性を十分に理解できるよう心がけています。

これにより、売主が何に注意を払うべきか、何が重要なのかを把握しやすくなります。

また、

「重要事項説明書」では、売主が買主に対して果たすべき説明責任が極めて大きいです。

この点に特に重点を置き、より具体的かつ詳細な説明を行っています。

このことは売主自身の法的なリスクを減らすだけでなく、買主にとっても明確な情報提供を受けることで前向きな行動につながると私たちは信じています。

以前、

買主側の仲介会社として重要事項説明の説明に立ち会ったときに、非常に不安そうな売主に出会ったことがあります。

そういった状況を未然に防ぐため、当日の流れやどのような書類が必要になるか等、具体的な事例も交えて事前に説明するようにもしています。

いずれにしても、イシトチ不動産では、売主と買主双方が安心して不動産売買を進められるように全力を尽くしています。

FAQ:よくある質問

重要事項説明書って何ですか？

重要事項説明書は、不動産売買契約前に不動産業者が買主に提供する文書で、物件や取引条件などの詳細を明示するものです。

何が記載されていますか？

登記名義人の情報、借入の有無、差し押さえの有無、法令遵守に関する事項、契約解除の条件など、不動産売買に関連する多くの重要な情報が記載されています。

これは法的に必須ですか？

はい、宅地建物取引士が買主に対して重要事項説明書を説明し、双方納得の上で契約を締結することが法的に義務付けられています。

難しそうな言葉がたくさんあるけど、大丈夫？

重要事項説明書は専門的な言葉が多く使用されることがあります。そのため、理解しづらい部分があれば、不動産業者や宅地建物取引士に質問をして理解を深めましょう。

まとめ

重要事項説明書は非常に難解な言葉で記載されており、一度聞いただけでは理解できない事も多いです。

そのため、署名をするタイミングで疑問点があれば先に質問をし、全て把握した上で署名押印するようにしましょう。

イシトチ不動産では、事前に重要事項説明書についてしっかりと説明を行い、売主様の不安を解消することを重視しています。

さらに、売買契約がスムーズに進むように当日の流れも含めて事前に詳細な説明を提供しています。

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