※2024年8月15日（更新）
不動産売却をお考えのみなさま、
レインズ登録という言葉を聞いたことはありますか？
不動産業者の重要な業務の一つであるこの作業、
正しく理解しておかないと売却活動で混乱する可能性があります。
この記事では、レインズ登録の概要と活用方法、実態についてわかりやすく解説します。
これを理解することで、不動産売却のプロセスを知ることでストレスなくスムーズに第一歩を確実に踏み出すことができます。
このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。
この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。
プロフィール
元ホテルマンで現在はファイナンシャルプランナー兼不動産業者として活動している私は、日本ファイナンシャル協会のAFP認定講習をきっかけにこの道に進むことを決めました。ホテル業界での経験を活かし、顧客サービスの精神を不動産業界にも持ち込んでいます。これまで1000件以上の無料コンサルティングと数多くの不動産取引に関わり、幅広い金融知識と深い市場理解を習得しました。また父の死をきっかけに相続準備の重要性を痛感し、家族に負担を掛けない相続準備の相談もおこなっています。
不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。
この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。
知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！
相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。
レインズとは
レインズとは国土交通省が指定する団体が運営管理するデータベースのことで、不動産売買に関する情報が集約されています。
売主が依頼した不動産会社がレインズに情報を登録することで他の不動産会社もその物件情報を確認することができ、1件の物件を同エリアにある全ての不動産会社だけでなく北海道から沖縄まで全国の不動産会社で情報共有して買い手を探せる仕組みになっています。
石川県の不動産情報を全国の不動産会社が見れる情報ネットワークが不動産業界にはあります！
レインズに登録されるタイミング
不動産会社に販売依頼すれば媒介契約を不動産会社と締結することになります。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があり、一般媒介契約以外の契約形態を売主が選択した場合は、不動産会社は物件情報をレインズに登録します。
つまり、不動産会社に売却を依頼すると一定の契約であれば自動的にレインズの恩恵を売主は得ることが出来ます。
ちなみに、不動産会社は売主に対しレインズの登録を報告する義務があり、媒介契約締結後に専任の場合は7日以内、専属専任の場合は5日以内に登録をする必要があります。
もし、不動産売却の流れを把握していなかったらこちらの「自宅売却を検討中のあなたへ、不動産取引の正しい流れとコツ」という記事を参考にして下さい。不動産売却の流れを6ステップで分かりやすく説明しました。各ステップでのポイントや注意点も合わせて解説しています。この記事を不安を解消し自宅売却の道を確実に進めるためのヒントとして活用してください。
レインズの実態
便利なシステムで全国の不動産業者は物件情報を確認できますが、実際のところは？
と疑問に思う方もいるかもしれません。
実は…
すばらしいシステムであるレインズですが、意外と物件の写真や詳細情報が十分に登録されていないことが多いのが現状です。
これには理由があります。
情報を公開した不動産会社が自分だけで買主を見つけて手数料を得たいため、他の会社に買い手を見つけさせないように情報の出し惜しみしているからです。
登録の方法が難しく、登録できないという訳ではありません。レインズの登録は超簡単です。他社にわからないように意図的に情報登録されていないのです。
つまり、レインズは法律で義務付けられているため、業者は最低限の情報は登録しますが、登録する不動産会社の考え方次第では、期待されるほどの効果が発揮していない現実があるのです。
「考え方」とは両手取引にこだわるか、こだわらないかという事で、選ぶ不動産業者がしっかりとレインズに登録するかどうかを確認することが、売却成功への重要な一歩となります。
正しくレインズ登録してもらうために
では、どうすればいいのでしょうか？
売主は不動産会社が正しくレインズに登録しているかどうかを確認しないとだめです！なんでもかんでも不動産会社任せにしてはいけないのです！
そのために、レインズにアクセスするためのIDとパスワードを不動産会社から必ず教えてもらって下さい！
実は、レインズの登録次第で「効果が発揮されていない」という問題は以前からあり、その問題解決のために、売主がレインズ登録情報を見ることができるようになりました。
そのため、レインズの登録時点で不動産会社にIDとパスワードが必ず発行されるため、ログインし内容を確認するようにしましょう。
もし、内容が薄い場合は、不動産会社に連絡し追加情報を登録してもらい、その対応次第では不動産会社を変更することも考えてもいいと思います。
物件を販売中の方は、
下記のリンクからご確認下さい。
イシトチ不動産の取り組みについて
不動産売却の活動は、初めての方にとっては非常に複雑で戸惑うことが多いものです。
そこで、株式会社イシトチ不動産は売主様の不安を取り除くために次のような取組みをおこなっていますので、業者選定の参考にして頂ければ幸いです。
登録証明書の説明
査定時に登録証明書の説明はもちろんですが、情報量の多さ、少なさなどの違いなど具体的に資料をみてもらいながら説明をしています。
実際のレインズ登録の際に発行される登録証明書を見てもらうことで、何がポイントなんだということが明確になり、ご理解いただくための第一歩となります。
レインズ登録を一緒に確認
売主から要望があれば、レインズ登録の内容を売主と一緒に確認するサービスも提供しています。
ご自身の物件情報が正しく登録されているかを確認することによって、間違いもなくなり売主様自信に安心してもらっています。
20項目以上の物件登録チェック表
物件の登録や販売図面をより正確に情報提供するために、当社独自の物件チェック表を作っています。
これにより、物件の価値が明確になり、安心して売却が進められます。
イシトチ不動産では、売主が安心して不動産売却に取り組めるよう、上記の取組を積極的に行っています。
それと、下記にお客様からよく聞かれる質問をピックアップしました。 ご参考にしていただければ幸いです。
レインズ登録って何ですか？
レインズ登録とは、国土交通省が指定する機構が運営する不動産情報データベースへの登録です。売却物件の情報が共有され、複数の不動産会社が買い手を探す仕組みになっています。
レインズ登録の内容が不足している場合、どうすればいいですか？
レインズ登録の内容が不足している場合、売主は不動産会社に連絡し、修正を依頼することができます。
売主様の登録証明書の説明はどう行われますか？
イシトチ不動産では、売主様に対してレインズ登録の際の登録証明書を詳しく説明します。プロの視点から、内容を分かりやすく解説し、売主様の理解を深めます。
イシトチ不動産の取り組みで売主様が安心できる点は何ですか？
イシトチ不動産の取り組みは、透明性と信頼性に重点を置いています。登録証明書の詳細な説明、レンズ登録の共同確認、厳密な物件チェックなどを通じて、売主様に安心して物件売却を進めていただくためのサポートを提供しています。
まとめ
いかがだったでしょうか？
レインズ登録は不動産売買の透明性と信頼性を高めるための義務です。
しかし、実際には最低限の内容しか登録されず、最低限の物件情報しか掲載されておらず、物件情報として必要な情報が欠如しているケースも少なくありません。
売主が不動産を売却する際には、レインズを単なる登録作業と考えている業者ではなく、レインズ登録を真剣に取り組む不動産会社を選ぶことが肝心です。
これにより、情報が他社に伝わり物件の適正な評価と迅速な売却を促進し、売主の利益と満足度を最大化することが可能になります。
不動産会社選びのポイントとして、レインズ登録への取り組みを重視し安心して任せられるパートナーを見つけることをお勧めします。
この記事を読んでくださった皆様へ
ブログを読んでいただき、ありがとうございました。
不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。
お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。
不動産会社に知り合いがいなく、不動産知識があまりない方は、
まずは、自分の不動産情報を整理してみて下さい。
また、不動産知識がなければ、弊社のブログを見て下さい。
不動産の「知らない」「見えない」をなくすために情報発信しています。
私たちイシトチ不動産は、お客様にとって最良のパートナーを目指します。
株式会社イシトチ不動産はどんな会社？
株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。
このような仕事に取り組んできました！
- 中古マンションの売却
- 中古戸建や土地の売却
- 中古マンションの購入
- 新築戸建の購入
- 中古戸建や土地の購入 など
- 新築建築→マンションの売却
- 新築建築→戸建の売却
- 中古戸建の売却→新築建築
- 土地購入→新築建築
- 土地造成→新築建築 など
- 住宅ローンの手続きサポート
- 個人情報調査のサポート
- 相続支援サービス
- 投資用マンションの仲介
- 相続支援サービス→新築購入、戸建の売却など
この記事の執筆者
プロフィール
元ホテルマンで現在はファイナンシャルプランナー兼不動産業者として活動している私は、日本ファイナンシャル協会のAFP認定講習をきっかけにこの道に進むことを決めました。ホテル業界での経験を活かし、顧客サービスの精神を不動産業界にも持ち込んでいます。これまで1000件以上の無料コンサルティングと数多くの不動産取引に関わり、幅広い金融知識と深い市場理解を習得しました。また私の父の死をきっかけに相続手続きの重要性を痛感し相続手続きの相談もおこなっています。
不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。不動産売却の成功体験の記事も読んでみて下さい！
知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！
ブログで学んだことを活かして、次のステップへ進みませんか？
私たちのブログがお役に立てたなら、もっと詳しい情報や個別のご相談が必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。株式会社イシトチ不動産では、経験豊富なスタッフが皆様の疑問にお答えし、一緒に最適な解決策を見つけるお手伝いをいたします。
お客様のご状況、ご質問、そしてご希望について詳しくお聞かせいただけることを、私たちは心から楽しみにしております。自宅の売却についての相談や疑問、または具体的な手続きについてのご相談がありましたら、下記からいつでもお気軽にご連絡ください。私たちがお手伝いできることがあれば、何でもお申し付けください。
※ご相談されてもご契約の義務は一切ありません。また、後日弊社から契約を迫ることも絶対ありません。
不動産に関するさらなる学びをお求めの方は、私たちのブログを定期的にチェックして、最新の情報や役立つ知識を手に入れてください。不動産売買、市場動向、相続問題など、幅広いトピックを取り上げています。
株式会社イシトチ不動産は金沢市、野々市市、白山市内を中心に不動産売却を専門にしている会社です。
イシトチ不動産は、皆様一人ひとりのご意見やご質問を大切に考え、尊重してまいります。
不動産売却には専門的な用語や複雑な手続きがありますが、私たちはその全てをわかりやすくご説明し、皆様が安心して不動産売却を進められるようサポート致します。
