仲介会社に売る前に、知っておきたいポイント！

はじめての不動産売却、不安を感じている方は多いのではないでしょうか。

仲介会社の買取のポイントは？

売却前に知っておくべきことは？

この記事を通じて、

仲介会社の買取に関するポイントや必要な注意点を解説します。

安心して不動産売却を進めるサポートになれば幸いです。

• 仲介会社自身が買取りをする場合の注意
• イシトチ不動産の取り組み
• FAQ:よくある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

仲介会社自身が買取りをする場合の注意

不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度か二度の大きな取引です。

特に急な転勤や資金の必要性など、

さまざまな事情から早急に物件を売りたい場合、

仲介会社による買取が有力な選択肢となります。

数日での迅速な契約が可能なこの方法には、

計画的に次のステップに進む大きなメリットがあります。

しかし、

一方で知っておくべき重要なポイントも存在します。

• 価格が安くなる
• 確定測量が必要になる
• マイナンバー等、用意する書類がある
• 司法書士が指定される

このブログでは、上記のテーマについて順番に解説します。

価格が安くなる

最大の注意点として、

相場よりも価格が安くなるという点です。

仲介会社は物件を買い取り諸費用を支払った後に、

利益を上乗せした金額で再販売します。

そのため、

再販売価格を相場にするためには諸費用分と利益分を差し引いた額を買取額とする必要があります。

つまり、売主様が当初予定していた売却利益を得られることは難しく、

売却後の計画が大きく変わってしまう事になります。

すぐに売却できるが安くなるという点を考慮し、どちらが得かを検討するようにしましょう。

確定測量が必要になる

仲介業者が買主となる場合は中古戸建てであっても確定測量が必要になるケースが多いです。

そのため、

一般顧客に売却するよりも地域によっては50万～80万円ほど余分な費用負担があります。

また、

万が一確定測量が隣地と不調となったり越境についてトラブルがあった際には契約そのものが白紙になってしまいます。

さらには白紙解除後は隣地との仲が悪い状態のまま住むことになるため、

あらかじめ隣地が測量に応じてくれるかどうかは把握しておくことが重要です。

測量については仲介会社によっては不要としてくれる場合もありますが、

その場合はリスク補填のため大きく価格が下がる事もあり、注意が必要です。

マイナンバー等、用意する書類がある

宅地建物取引業者は国土交通省より、

一般人が売主の場合はマイナンバーを確認することが努力義務として通達されています。

そのため、

マイナンバーもしくは通知書を用意する必要があります。

司法書士が指定される

所有権移転をする際には司法書士に登記を依頼することになりますが、

仲介会社が買主の場合は指定の司法書士となり、

売主が選択する事ができないケースが多いです。

売主は所有権移転登記のみとなるため、

法務局に必要書類を届けることで登記できます。

しかし司法書士に依頼をする事になるため費用が発生する事になります。

契約書の特約条項にも記載されている内容のため、

決済時には事前準備しておくようにしましょう。

イシトチ不動産の取り組み

不動産の売却は、多くの方にとって一生の中で数回の大きな決断となります。

この大切な決断の瞬間に、お客様の横に立ち、最適な選択をサポートするのが、私たちイシトチ不動産の役割です。

私たちの取り組みはお客様の将来の計画を最優先に考えることから始まります。

お客様一人一人の要望や希望は異なります。それらを正確に理解し、それに合わせた提案をするために、しっかりとしたヒアリングの時間を設け、お客様の声を大切にすることを心がけます。

不動産取引は複雑であり、知識がないと不利になりがちです。

しかし、不動産に関する情報や知識をわかりやすく伝え、お客様が不利にならないようサポートします。

また、取引においては資金計画が欠かせません。

多額の資金が動くこの場面で、お客様の資金計画を最適にするためのアドバイスも行っています。

常にお客様目線を大切にし、アドバイスする事を心がけています。

FAQ:よくある質問

仲介会社による買取とは何ですか？

仲介会社による買取は、不動産を直接仲介会社が購入し、その後で再販する方法を指します。一般的な仲介とは異なり、取引が迅速に進行するのが特徴です。

仲介会社の買取のメリットは何ですか？

最大のメリットは迅速な取引です。数日で契約が終わるため、急いで資金を得る必要がある場合に便利です。

買取価格が安くなる可能性がありますか？

仲介会社が再販を目的として買取をするため、その再販価格に仲介会社の諸費用や利益を上乗せする必要があるため、相場の6割～7割ぐらいが買取価格になります。

買取の際、仲介会社との交渉は可能ですか？

はい、買取価格や条件については、仲介会社と交渉することが可能です。ただし、仲介会社も再販を考慮しているため、相場価格とのギャップを埋めるのは難しい場合もあります。

まとめ

不動産の買取という手法は仲介会社が直接物件を購入するもので通常の売却方法とはいくつかの違いがあります。

特に、

この手法を選ぶ際の最も明確な特徴は、

買取価格が一般的な市場価格よりも低く設定されることです。

これは仲介会社が再販を目的とし、その際の利益マージンや関連する諸費用を考慮して価格を決定するためです。

仲介会社を通した買取を選択する際は、自分自身の不明点や疑問、懸念をしっかりと伝え、必要な情報や説明をきちんと受け取ることが重要です。

これにより、安心して、

そして納得のいく形での不動産売却を実現することができます。売却を考えている方は、この点を特に心に留めて、適切な判断をしてください。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

不動産会社に知り合いがいなく、不動産知識があまりない方は、

まずは、自分の不動産情報を整理してみて下さい。

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株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。

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この記事の執筆者

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