家を売るけどご近所には内緒！知っておきたいポイント

不動産売却は誰にとっても大きな一歩であり、

特に初めての経験だと不安がつきものです。

さらに、

近所の人に売却活動がばれてしまうのでは？

という心配をする方もいるでしょう。

この記事は、

ご近所に売却活動を知られたくないという方に向けて、

何を事前に考えればよいか、

どう対策をとれば安心できるのか、

具体的なポイントを解説します。

この記事を読むことで、

安心してかつ効率的に不動産を売却できる方法を知ることができます。

• 販売活動を表に出さない方法とは
• 広告をせずに販売する
• 内覧時のルールを決めておく
• 不動産会社に買取してもらう
• イシトチ不動産はどうする？
• FAQ:よくある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

販売活動を表に出さない方法とは

不動産の売却は多くの場合、大々的な広告や宣伝活動を伴います。

しかし、

このような公開性は必ずしもすべての方にとって望ましいわけではありません。

特に、年配の方が新しい生活に向けて家を売却する際、近所に知られたくないという考えは十分に理解できます。

近隣の目や余計な詮索を避けたい場合、どのように販売活動を進めればよいのでしょうか？

広告をせずに販売する

一般的に、不動産を高く早く売るためには広告が不可欠です。

しかし、

あまりに露骨な広告活動は近隣の人々に販売情報を知られる原因となり、望ましくない状況を生むことがあります。

特に、

折込チラシや看板は、不動産の売買に興味がない人々の目にも簡単に留まるため、ご近所に情報が広まるリスクが高まります。

そのため、

近隣に気付かれずに効果的に不動産を売却する方法として、「広告を控える」戦略も一考の価値があります。

ただし、

広告をしなければ、当然ながら買い手の反響も少なくなり、売却に時間がかかる可能性が高くなります。

この問題を解決するための方法として、

インターネット広告を積極的に利用するという手があります。

インターネット広告は、対象とする層を特定しやすく、地域や年齢層に絞った広告配信が可能です。このようなデジタルマーケティングを活用すれば、一般的な広告よりも効率的に、しかもご近所に知られるリスクを最小限に抑えつつ、買い手を見つけることができるでしょう。

さらに、

既存のネットワークや信頼できる不動産業者を活用することも有効です。

特に、業者が持つ顧客データベースを活用して、事前に購入意志のある人々に直接オファーを出す方法も考えられます。

最終的に、

完全に広告を排除するわけではなく、知られるリスクを低減しながらも効果的な販売活動を展開するバランスが重要です。

このような多角的なアプローチで、目立たずとも確実に不動産売却を成功させる道は十分に存在します。

内覧時のルールを決めておく

不動産の売買活動がご近所に知られる最も危険な瞬間の一つが内覧です。

非公開で売るつもりでも、不動産会社のロゴが入った車が停まっているだけで瞬く間に情報が拡散してしまう可能性があります。

また、

買主が近隣を散策しているだけでも、何らかの活動が行われていると怪しまれることも珍しくありません。

このようなリスクを避けるため、内覧の際にはいくつかの注意点とルールを設定することが有効です。

まず第一に、

会社名のロゴが入っていない車を使う、あるいはロゴのある車は遠くに駐車して、内覧の場には歩いて向かうようにしましょう。このような配慮で、近隣住民からの注意を最小限に抑えることができます。

また、最寄り駅など公共の場で買主と不動産会社が待ち合わせをして、そこから売主が車で迎えに来るという方法も有効です。このようにすることで、売買活動が明らかになる瞬間を限定し、周囲に対する配慮を高めることができます。

さらに、

媒介をした不動産会社が中心になり、内覧時の細かなルールやマナーを事前に設定しておくことも有効です。

例えば、内覧時間を通常の外出時間に合わせる、ご近所への挨拶を控えるなど、さまざまな配慮を行うことで、周囲に気づかれずにスムーズな内覧を実施することが可能です。

要するに、

内覧の際には細心の注意を払って周囲に気づかれないように工夫することが、非公開で効率的に不動産を売却するためのカギとなります。

不動産会社に買取してもらう

最もバレずに売る方法は、一度の訪問で不動産会社に買取をしてもらう事です。

内覧は一度だけになり、それ以降は基本的に不動産会社が家に来ることはありません。そのため、誰にも知られずに家を売る場合は買取がオススメです。

買取を検討する上で、2点注意点があります。

1つ目は、価格が安くなってしまう点です。不動産会社は買取をした後、購入価格に諸費用と利益を加えた価格で販売しますが、その販売額は相場となります。

そのため、必ず相場より安い金額での売却となります。

2点目は、確定測量が必要になる可能性があるため、隣地には不動産売買契約後に分かってしまいます。

契約が完了していれば引き渡しまでは後数カ月のため問題はないかもしれませんが、完全に秘密裏という販売にはなりませんので注意しましょう。

イシトチ不動産はどうする？

イシトチ不動産では、売主様の要望に対して最大限に応えることを最優先としています。

そのため、

販売計画を立案する際には、売主様としっかりと時間をかけて対話を重ねます。

この一対一の対話の機会が、ご近所に知られずに効率的に販売を進める重要なステップとなります。

当社では、このような対話の中で独自のチェックシートを活用します。

このチェックシートには、販売プロセスの各段階で考慮すべき要素が網羅されており、それを基に個別の販売戦略を練り上げます。

このようにして、売主様が不安を感じず、また高い満足度で物件を売却できる環境を提案しています。

顧客満足度を高めることは、当社イシトチ不動産の絶えず追求する目標です。

売主様が安心して不動産売却に臨めるように、私たちは日々、より良いサービスを提供するために努力を続けています。

また、クレーム産業と言われる不動産業を少しでも世の中で良い産業、人に役立つ産業と思ってもらうように努力したいと思います。

FAQ:よくある質問

広告を出さないと売却は難しくなりませんか？

広告を出さない場合、確かに反響は少なくなる可能性があります。しかし、インターネット広告や他社を活用することで、これを補う方法もあります。

内覧時に近所にバレないようにするにはどうすればいいですか？

内覧時には不動産会社のロゴがない車を使用する、遠くに車を停めて歩いて来る、または最寄り駅で待ち合わせする等の方法が考えられます。

不動産会社に買取をお願いするとどうなりますか？

買取をお願いすると、一度の内覧で全てが決まる場合が多いため、近所に知られにくいです。しかし、買取価格は通常、相場よりも3〜4割程低くなることが一般的です。

イシトチ不動産はどんな対応をしますか？

販売活動をする前に売主様と入念に打ち合わせしてご希望に沿うようなご提案をさせて頂きます。

まとめ

近所に知られずに不動産を売却するには、事前に計画と戦略が必要です。

まず最初に、どの程度、秘密にしたいのか自分自身で明確にしましょう。

次に、その要件を満たすための具体的な手段や方法について、不動産会社としっかりと相談することが重要です。

広告戦略、内覧時の細かなルール設定、さらには買取まで、多角的に選択肢を考慮することで、近所の人々に販売活動が露見するリスクを最小限に抑えられます。

また、

不動産会社選びでも、このような特別な要求に柔軟に対応できる企業を選ぶことが望ましいでしょう。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

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お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

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