慌てない、失敗しない！不動産売買契約前の必須準備

不動産売却は大きな決断ですが、

特に初めての場合は不安がつきまといます。

契約までの流れ、

何をどう準備すればよいのか、

失敗はしたくない。

こんな悩みを抱えている方は多いはずです。

この記事では、

売主様の立場に立ち、契約前に必要な準備と注意点をわかりやすく解説します。

事前にポイントを把握することで、

スムーズかつ安心して売却契約を進められるようになるでしょう。

• 直前になって慌てないように
• 買主に伝えるべき情報をまとめる
• 権利証もしくは登記識別情報通知
• 印紙代
• 手付金領収書
• イシトチ不動産はどうする？
• FAQ:よくある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

直前になって慌てないように

不動産の売買は一生に数回あるかないかの大きなイベントです。

売主にとっては、

買主が見つかる瞬間は喜びで一杯ですが、

それからが実は大変。

多くの人は買主が決まった後、契約までの短い期間に多くの書類や手続きが必要だと気づき、慌ててしまいます。

ただ、

この慌ただしさは避けることができます。

事前に準備しておくべき事をしっかりと把握しておくことで、売買契約がスムーズに進行し、無用なトラブルを避けられるのです。

不動産会社は売買契約の際の手続きや必要書類についてサポートしてくれますが、

最も重要なのは売主自身が事前にしっかりと準備をしておくことです。

これから、売主が契約前に注意すべきポイントや準備すべき項目をポイントに絞って解説します。

これにより、

より安心して不動産の売買契約に臨むことができます。

• 買主に伝えるべき情報をまとめる
• 権利証もしくは登記識別情報通知
• 印紙代
• 手付金領収書

順番に解説していきます。

買主に伝えるべき情報をまとめる

売主が買主に伝える内容を告知事項と予備、重要な事柄は物件状況確認書にまとめて記載し伝えます。

書類は不動産会社が用意してくれますが、内容を1つ1つ確認し伝え忘れがないようにします。

特に重要な項目として、火災や殺人といった事故や事件です。

重要事項の告知義務を怠った場合は告知義務違反となり、損害賠償請求されることもあるため注意が必要です。

不動産を売りたいがために虚偽申告をしたり情報を隠したりせず、ありのままを買主に伝える事をオススメします。

権利証もしくは登記識別情報通知

所有権を証明するための書類に、権利証もしくは登記識別情報通知があります。

この二つの書類はどちらかを保持している事になり、

昔は権利証と呼ばれていた書類が今では登記識別情報通知という名前に変わっています。

契約時にこの書類を使って何かをするわけではないですが、

買主に所有者を明示するためと紛失していない事の証明として持参するようにしましょう。

権利証と登記識別情報通知はどちらも再発行できず万が一紛失した場合は数万円余分な費用がかかってしまいますので、契約の前に確実にある事を確認しておきましょう。

印紙代

不動産売買契約書に貼付する印紙の代金です。売買契約書に記載される売買代金によって印紙代は変わるため、不動産会社に事前確認しておきましょう。

また、売買契約書がコピーで良ければ印紙代は不要です。印紙代を節約したい場合やその旨を担当者に伝え、コピーをもらうようにしましょう。

手付金領収書

売買契約時には買主から手付金を受け取るため、手付金の領収書を買主に渡します。

領収書自体は不動産会社が用意しますので、領収書にサインをすることになります。

イシトチ不動産はどうする？

不動産売買は一生に数回しか経験しない重要なイベントです。

特に初めての不動産売却であれば、

何をどう準備すれば良いのか、

何を優先すべきなのかという疑問や不安がつきものです。

そこで、私たちは情報提供とサポートに力を入れています。

例えば、媒介契約を締結する前から、重要事項説明を始め、売買契約に至るまでの全過程について、詳細なご説明を致します。

当社では、早め早めの情報提供’を心がけ、売主様が必要とする各ステップでの準備についてもアドバイスを行っています。

このようにして、売主様が感じるストレスを軽減し、最も良い条件で不動産を売却できるよう全力でサポートします。

FAQ:よくある質問

売買契約前にどんな書類を準備する必要がありますか？

権利証または登記識別情報通知、印紙代（契約書に貼る）、手付金領収書などが主に必要です。

売買契約前に何か費用がかかることはありますか？

通常、売主が前もって負担する費用は少ないですが、例えば、権利証が紛失していた場合の再発行費用などが発生する可能性があります。

どれくらい早めに準備を始めたらよいですか？

売却を考え始めた段階で早めに不動産会社に相談し、必要な書類や手続きについて確認することをおすすめします。

イシトチ不動産は売買契約前に売主様とどう関わりますか？

売買契約時に必要なものは限定されていますので、売却前もしくは販売中に必要書類のご案内をしています。契約前は用意して頂いた書類の確認などをしています。

以上がよくある質問とその解答ですが、まだ解決しきれない疑問や不安があれば遠慮なくお知らせください。

当社はお客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。お問い合わせは【お問い合わせページ】または、【無料相談】までお気軽に。

皆様からのご質問やご意見は、今後のサービス向上に役立てさせていただきますので、どうぞお寄せください。

よろしくお願いいたします。

まとめ

不動産売買契約は、売主と買主が細かく条件を確認し互いの合意のもとで形成される重要なプロセスです。

この段階での手続きや書類の不備は契約進行に大きな支障をきたす可能性があります。

そのため、

事前に必要な書類や費用、告知すべき重要事項をしっかりと確認し、何か不明点や不安要素があれば、必ず仲介会社に確認をすることが大切です。

特に、イシトチ不動産では、早め早めの情報提供と丁寧な説明を行います。

事前にしっかりと準備をすることで、売主様も心に余裕をもって契約に臨むことが可能です。

不安や疑問点があれば、いつでもご相談いただけます。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

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株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。

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この記事の執筆者

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