家を売る前に！知っておきたい諸費用について

初めての不動産売却、わからないことだらけで不安ですよね。

特に、売却にかかる「諸費用」は頭を悩ますポイント。

果たして、何が必要で、どれくらいのコストがかかるのでしょうか？

更に、これらのコストをどう節約することができるのでしょうか？

この記事では、

売主様が不動産売却をスムーズに、かつ効率的に進めるための秘訣をお教えします。

不動産売却の諸費用や節約方法を事前に知ることで、計画的に売却をすることができ、期待以上の結果を得ることができます。

せっかくの売却ですから、より多くの利益を手にするためのヒントを掴んでください！

• 手取り額に影響！
• イシトチ不動産の対応は？
• FAQ:良くある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

手取り額に影響！

家を売った場合、売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。不動産売却には諸費用と、場合によっては税金がかかります。

こういった費用を考慮せずに販売価格を設定してしまうと、思わぬ出費により手残り額が想定よりも少なくなります。

家を売った時の手残り額を増やす為にも、ポイントとなる諸費用と税金について順番に解説します。

• 仲介手数料
• 測量費と解体費
• インスペクション費用
• 登記費用
• 税金

仲介手数料

仲介手数料は売買代金によって変わりますが、次の速算式で計算することができます。

200万円以下の場合：5%＋消費税
200万円を超え400万円以下の場合：4%＋2万円＋消費税
400万円を超える場合：3%＋6万円＋消費税

例えば2,000万円の物件を売却した場合、72万円＋消費税が仲介手数料となります。

測量費と解体費

確定測量を行う際の費用と、建物を解体し引き渡す際の費用です。

測量費は地方と都市部で大きく差がありますが、解体費については一般的な木造2階建ての家屋であれば、約120～150万円が費用となります。

ただし、残存物の量や整理する遺品物の有無、アスベストが含有されているかどうかで大きく変わるため、必ず解体業者に見積をお願いしましょう。

インスペクション費用

インスペクションとは建物検査を行うことで、特定の資格を持つ建築士に家屋内を確認してもらい、家屋のダメージ箇所を確認してもらう作業です。

どのエリアでも一般的な額として約10万円前後で受けることができます。

登記費用

決済時には売主から買主に所有権を移転させる必要があり、その際に所有権移転登記が必要となります。

司法書士に依頼する事が多い登記ですが、所有権を移転するための登記費用と抵当権が残っているのであれば抵当権抹消登記費用が必要となります。

また、前述した建物解体を行った場合には滅失登記費用が必要となり、こちらは土地家屋調査士に支払います。

税金

不動産を売却した際には、譲渡所得税を納税する場合があります。納税義務が発生するかどうかは、次の計算式で判断することができます。

販売価格－取得当時の価格－取得当時に支払った諸費用－売却時に支払った費用

上記の計算を行い、プラスとなった場合は課税額となります。

課税額に対し、所有期間が5年以内であれば39.63%、5年を超える場合は20.315%を掛け合わせた額が譲渡所得税となります。

場合によっては多額の譲渡所得税を納税することになりますが、10年以上居住している家であれば3,000万円まで課税額を控除できる等、多くの税制優遇があります。

そのため、不動産を売却する際には税金が発生するかどうかを確認するようにしましょう。

イシトチ不動産の対応は？

不動産の売却は一生のうちで数少ない経験であり、特に何度も売り買いしていない一般的な方にとっては不安や疑問が多く生じます。

そこで、

株式会社イシトチ不動産では、お客様一人ひとりの状況やニーズに合わせた丁寧なサポートを心掛けています。

売却に関する諸費用や税金、登記手続きなど、知っておくべきポイントを明確に説明し、お客様が納得のいく売却ができるようサポートします。

また、

不明点や疑問には迅速かつ正確にお答えし、安心して売却プロセスを進められるよう心がけています。

FAQ:良くある質問

不動産売買でかかる主な諸費用は何ですか？

主な諸費用には、仲介手数料、測量費、解体費、登記費用、インスペクション費用、税金等が含まれます。これらの費用は、売買価格や物件の状態、地域によって異なります。

インスペクション費用は必須ですか？

インスペクション費用は必須ではありませんが、物件の状態を正確に知るためには推奨されます。これにより、売主・買主双方が納得の上で取引を進めることができます。

測量費用と解体費用の平均的なコストは？

測量費用は地方と都市部で大きく差があります。解体費用は一般的な木造2階建ての家屋であれば、約120～150万円が目安とされますが、詳細は解体業者に見積もりを依頼してください。

不動産売買の際、イシトチ不動産のサポート内容は？

イシトチ不動産では、諸費用や税金の詳細説明、最適な売却方法の提案、疑問や不明点の解消、不動産価格の適正評価など、お客様が安心して不動産売買を行えるようトータルでサポートします。

まとめ

不動産売却は、特に初めての経験の際には、多くの不明点や疑問、不安を生じさせることがあります。

この記事では、不動産売却において知っておくべき諸費用とその節約方法について詳細に解説しました。

具体的には、仲介手数料、測量費、解体費、インスペクション費用、登記費用、税金などが含まれます。

売却においてそれぞれの費用がどれくらいかかるのかを理解し、事前にきちんと計画を立てておくことは、手取り額を正確に把握し、予期せぬトラブルや損失を避けるために非常に重要です。

また、諸費用の節約方法や適切なタイミングでの売却を検討することで、手取り額を最大化できる可能性があります。

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