不動産売却の最終段階！決済当日の流れと注意点

はじめての不動産売却で不安を感じていませんか？

特に、最終金を精算する決済について難しそうに思えるかもしれません。

しかし、

事前にその流れや注意点を理解していれば安心です。

この記事では、

売主様の立場から、決済当日の正確な流れを解説。

売主様の不動産売却をよりスムーズかつ安心に進めるための具体的なヒントを提供します。

• 決済当日の流れ
• 決済場所と時間
• 参加者
• 決済の流れ
• イシトチ不動産の対応は？
• FAQ：良くある質問
• まとめ

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

決済当日の流れ

不動産の売買は決済日をもって終了します。

売主から買主へと物件の所有権が正式に移転され、買主は売主に対して契約に基づいて残代金を支払い、これによって決済は無事完了です。

決済当日にどのような手続きが行われ、

どのようなポイントに注意すべきかを順を追って丁寧に解説します。

はじめての方も、

この記事を通じて決済プロセスの流れを把握し、

不安を解消して安心して当日を迎えて下さい。

決済場所と時間

決済時は買主が売主に残代金を支払う必要があるため、一般的に買主がお金を借りる金融機関となります。

そのため、

現金や小切手で支払う場合は金融機関である必要はありません。

買主が業者である場合は買主の事務所で行う事もあります。

一般の方でも現金や小切手であれば自宅で決済する事もできますが、

大きなお金を持ち歩く事になるため銀行で振込対応とする事をオススメします。

開始時間は決済場所が何処であっても、平日の午前中もしくは13時スタート付近となります。

これは、

司法書士がその日の内に書類を法務局へ提出する必要があるのと、

振込関係で万が一トラブルが起きても大丈夫なように、

窓口が空いている時間で決済する為です。

そのため、

売主と買主は決済日に休みを取る必要があります。

売買契約時にはおおよその決済日が分かりますので、

その日に休むことできるよう予定を調整しておきましょう。

参加者

決済時には売主、買主の他に仲介業者や司法書士が参加します。

また、

売却する不動産に抵当権が残っている場合は、抵当権設定した銀行担当者も参加します。

売主は不動産が共有名義であれば共有者全員が参加する必要がありますので、

予定を早めに調整しておきましょう。

決済の流れ

決済のスタートは、まず売主の書類チェックから始まります。

権利証もしくは登記識別情報通知と印鑑証明証、住民票などを確認し、次に登記を司法書士に依頼するための委任状に実印で押印します。

その間、買主は残代金や固定資産税等領収書、仲介手住料、登記費用といった諸費用ごとの振込用紙を記入し、司法書士が書類チェックを完了させるのを待ちます。

書類がＯＫであれば売主も振込用紙を記入し、銀行に実行依頼をかけます。

地方銀行であれば30分以内に完了しますが、メガバンクや月末であれば1時間以上かかることがあります。

そのため、決済全体の所要時間は長く見て1時間半～2時間ほど見ておいた方が良いでしょう。

振込が完了すれば売主から買主に残代金領収書と固定資産税等清算金の領収書等が渡され、仲介業者が用意している引渡し確認書にサインをして完了となります。

イシトチ不動産の対応は？

不動産売買は一生の中で数少ない大きな取引の一つです。

特に一般の方にとっては、可能性として最後の大きな取引になることも考えられます。

そのため、不安や疑問が生じるのは当然のこと。

こうした中で、株式会社イシトチ不動産は、お客様が安心して不動産売買ができるよう全力でサポートいたします。

イシトチ不動産では、不動産売買のプロとして、お客様一人一人の状況に合わせたアドバイスをするように心掛けています。

また、事前説明などをおこない丁寧なサポートで、決済当日の手続きもスムーズに進行します。

さらに、

イシトチ不動産のウェブサイトでは、不動産売買に関する様々な情報や知識を発信しており、お客様が不動産売買について正確な知識を身につけることができるようにしています。

FAQ：良くある質問

決済当日に必要な書類は何ですか？

決済当日には、権利証、印鑑証明、身分証明書、登記識別情報通知等の基本的な書類が必要です。また、特に必要な場合、他の追加書類も必要になる可能性があります。

決済場所はどこですか？

一般的には買主が住宅ローンを組む金融機関で行われます。

決済の所要時間はどれくらいですか？

決済の所要時間は通常、1時間半～2時間ほどですが、事前の準備や当日の状況によっては、これよりも長引くことがあります。

決済の際、仲介業者はどのような役割を果たしますか？

仲介業者は、売主と買主の間でのコミュニケーションを円滑に進め、必要な書類の準備や説明、そして金額の確認等、様々なサポートをおこないます。

まとめ

決済は不動産売買の最終段階であり、大きな金額が動く重要な瞬間です。

この段階で所有権の正式な移転が行われので、

売主と買主双方にとって準備と注意が必要とされます。

特に、多くの書類が必要になり、それぞれが正確で完全でなければなりません。

不動産の登記に必要な全ての書類が正しく、かつ完全に揃っていることの確認が、決済の主要な部分です。

もし、一枚でも書類が不足していたり、情報に誤りがあると、決済自体が不可能になり、当然ながら資金の送金も行うことができません。

そのため、担当者に書類を事前確認してもらい、漏れがないようにしておきましょう。

この記事を読んでくださった皆様へ

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