不動産売却前に知っておきたい！媒介契約と売買契約の違い

不動産売却を初めて検討すると、

様々な疑問や不安が浮かび上がります。

実際に売るかどうかも決まっていない段階で、

多くの人が思うのは「媒介契約」と「売買契約」の違いや、売却を進める上での注意点は何か、といった基本的な疑問。

そんな疑問や不安を持つ方々のために、

この記事では、

媒介契約と売買契約の違いをわかりやすく解説し、不動産売却を安心して進めるためのポイントを具体的に説明しています。

もしあなたが今、

売却の検討中で迷っているなら、

この情報は絶対に知っておいた方が良いと断言できます。

この記事を参考に、不動産売却の一歩を踏み出す際の有力なヒントとしてください。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

媒介契約とは

媒介契約は不動産売主と不動産業者との間に結ばれる契約の一つです。

この契約により、売主は不動産業者に自宅の売却活動を依頼することができます。

具体的には、不動産業者が売主の代わりに物件の宣伝や販売活動を行うことを許可する内容となっています。

• 媒介契約の説明
• なぜ媒介契約が必要なのか、そのメリット

順番に説明します。

媒介契約の説明

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの種類があります。

媒介契約を結ぶ際のポイントは、契約内容や不動産業者のサービス内容をしっかりと理解し、自身の売却目的や期待に合った契約を選ぶことが重要です。

また、

媒介契約の期間や解除条件、報酬など、細かい部分も確認し、明確に合意することが求められます。

最終的には、媒介契約を通じて安心して不動産売却を進めるために、信頼できる不動産業者との良好な関係構築が鍵となります。

こちらの記事では各契約の種類や特徴をまとめていますので参考にして下さい。

なぜ媒介契約が必要なのか、そのメリット

不動産売却を考える際、売主がすべての手続きや交渉を行うことは困難です。

そこで、

媒介契約が不動産売却の行程において非常に重要な役割を果たすのです。

では、媒介契約を結ぶことのメリットは何か、具体的にご説明します。

専門的なサポート
不動産業者は、市場価格の分析や適切な価格設定のアドバイス、物件の広告宣伝など、売却に関する専門的なサポートを提供してくれます。

効果的な広告
宣伝: 多くの不動産業者は、自社のネットワークやウェブサイト、物件情報誌などを通じて効果的に物件を宣伝します。

交渉の代行
買主や他の不動産業者との交渉は、専門知識や経験が必要です。媒介契約を結ぶことで、業者がこれらの交渉を代行してくれるため、安心して売却活動を進めることができます。

契約手続きのサポート
契約書の作成や説明義務など、専門的な手続きを正確に行うためのサポートを受けられます。

時間と労力の節約: 売主自身が物件の見学対応や交渉を行うことなく、業者に任せることで時間と労力を節約できます。

これらのメリットを活かすことで、売主は安心して、かつ効率的に不動産の売却を進めることができるのです。

媒介契約は、売主と不動産業者との間の信頼関係を築く上での第一歩とも言えるでしょう。

こちらの記事では各契約の種類や特徴をまとめていますので参考にして下さい。

売買契約とは

売買契約は、不動産の売主と購入希望者の買主がその不動産の所有権移転をするために結ぶ契約です。

この契約が結ばれることで、買主は物件の購入価格を支払う義務を、売主は物件の所有権を移転する義務を負うことになります。

• 売買契約の内容
• 売買契約が結ばれるタイミング

順番に説明します。

売買契約の内容

売買契約の主要な内容を説明します。

契約内容の確認
売買契約書には、物件の詳細、購入価格、支払い方法やタイミング、引き渡し時期など、取引の詳細が明記されます。両者が契約内容に合意した上で署名・捺印することで、正式な契約が成立します。

重要事項説明
売買契約の前に、不動産業者は売主・買主双方に対して重要事項説明を行います。これは、物件に関連する法的な権利や制限、取引に関する重要な事項を明示するものです。

契約時の手付金
売買契約時には、買主から売主へ手付金が支払われることが一般的です。これは、買主の契約履行の意思を示すものとして、取引の安全を確保する役割を果たします。

売買契約は、不動産取引における最も重要なステップの一つです。

この契約を結ぶことで、売主と買主の間の取引が法的に保証され、安心して物件の取引を進めることができます。

売買契約が結ばれるタイミング

それでは、売買契約はいつ結ばれるのでしょうか？

不動産の売買契約が成立するまでには特定の手順が存在します。

では、その具体的なタイミングとはどのようなものでしょうか？

まず、購入希望者は物件の見学を行います。

その物件が気に入った場合、購入申込書を売主の媒介会社である不動産会社に提出します。

この申込の際、購入価格や引渡し期間などの交渉の主要なポイントが明確化されます。

売主がこの申込内容に納得した場合、次のステップとして正式な売買契約へと進むことになります。

しかし、

その前に重要な手続きが待っています。

それは、不動産会社による「重要事項の説明」です。

この説明は、不動産の権利関係、物件の詳細情報、取引における特記事項などを明確にするためのもので、非常に重要な行程となっています。

重要事項の説明が終了した後、付帯設備表や物件状況確認表の内容を双方が確認します。

これらの手続きを経て、ようやく売主と購入希望者である買主の間で売買契約が正式に結ばれることとなります。

このように、売買契約の成立は様々なステップを経て進行するものであり、各行程での確認や合意が不可欠です。

媒介契約と売買契約の主な違い

不動産取引を進めるにあたって、媒介契約と売買契約の2つの契約は重要な役割を果たします。

しかし、

これら2つの同じ「契約」行為であってもそれぞれ異なる性質と目的を持っています。

• 契約の当事者
• 契約の目的
• 契約の期間
• 罰則や違約金の適用
• その他の特徴や注意点

それぞれの契約の主な違いについて詳しく説明します。

契約の当事者

媒介契約
この契約は、不動産の売主と不動産業者との間で結ばれます。売主が業者に物件の売却を依頼する形となります。

売買契約
売主と買主の間で結ばれる契約で、物件の所有権移転を前提とした内容が記載されます。

契約の目的

媒介契約
物件の宣伝や販売活動を不動産業者が代行することを目的としています。

売買契約
物件の所有権の移転を行うことを目的としています。

契約の期間

媒介契約
特定の期間、一般的には3ヶ月を設定します。

売買契約
物件の引き渡しを完了するまでの期間を定めます。売主買主双方の合意のもと設定されます。

罰則や違約金の適用

媒介契約
契約違反時に違約金が発生することがあります。例として、専属専任媒介契約の場合、他の業者を通じて売却した際に違約金が発生することがあります。契約前に要確認です。

売買契約
契約が成立した後、一方の当事者が契約を履行しない場合、違約金が発生します。

その他の特徴や注意点

媒介契約
種類によって、売主の行動が制限される場合があります。

こちらの記事では各契約の種類や特徴をまとめていますので参考にして下さい。

売買契約
契約成立後の取り消しは原則として認められていません。契約内容の確認や重要事項の説明を受けることが非常に重要です。

これらの違いを理解し、自身の売却目的や状況に応じて適切な契約を結ぶことが、スムーズな不動産取引の鍵となります。

イシトチ不動産のサポートについて

不動産の売買は、多くの人にとって人生の中で数えるほどしか経験することのない大きな取引です。

そこには、

多くの疑問や不安が付きまとうもの。

イシトチ不動産では、そんなお客様の不安を払拭するために、それぞれの契約の違いを丁寧に、そしてわかりやすく説明するサポートを心がけています。

特に、

契約を結ぶ前のタイミングは、お客様が一番不安になる瞬間です。

この重要なタイミングに、お客様が後悔のない判断を下せるよう、詳細にわたる説明を行っています。

私たちイシトチ不動産のサービスの中心には、「誠実性」があります。

大きい会社にない、お客様に対する「個別対応」や「顧客満足度」に、これからもこだわりたいです。

そして、ただ情報を提供するだけでなく、お客様の立場に立って、心からのサポートを行うことで、信頼される不動産業者であり続けたいと考えています。

FAQ:良くある質問

媒介契約と売買契約の基本的な違いは何ですか？

媒介契約は、売主と不動産業者との間で結ばれ、物件の売却活動を不動産業者に依頼する契約です。一方、売買契約は売主と買主の間で結ばれ、物件の所有権移転を前提とした契約です。

媒介契約の種類は何がありますか？

主に3つの種類があります。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約です。

売買契約はいつ結ぶべきですか？

購入希望者が物件を気に入り、購入申込書を提出し、売主がその内容に納得した後に、重要事項の説明等を受けた上で売買契約を結びます。

媒介契約を結んだ後に他の不動産業者と契約することはできますか？

媒介契約の種類によって異なります。例えば、専任や専属専任媒介契約の場合は他の業者との契約は認められませんが、一般媒介契約の場合は他の業者とも契約が可能です。

以上がよくある質問とその解答ですが、まだ解決しきれない疑問や不安があれば遠慮なくお知らせください。

当社はお客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。お問い合わせは【お問い合わせページ】または、【無料相談】までお気軽に。

皆様からのご質問やご意見は、今後のサービス向上に役立てさせていただきますので、どうぞお寄せください。

よろしくお願いいたします。

まとめ

不動産取引において、媒介契約と売買契約は2つの中心的な契約として位置づけられています。

それぞれの契約が持つ役割や特性を理解することは、スムーズな不動産取引を進めるために不可欠です。

加えて、

それぞれの契約にはさまざまな特性や注意点が存在します。

例えば、媒介契約には３種類があり、売買契約では重要事項の説明などが必須となっています。

このブログを通じて、

媒介契約と売買契約の基本的な違いやその特性を理解し、不動産取引における適切な判断材料として活用していただけることを願っています。

安心して不動産取引を進めるための第一歩として、この情報が役立てば幸いです。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

不動産会社に知り合いがいなく、不動産知識があまりない方は、

まずは、自分の不動産情報を整理してみて下さい。

また、不動産知識がなければ、弊社のブログを見て下さい。

不動産の「知らない」「見えない」をなくすために情報発信しています。

私たちイシトチ不動産は、お客様にとって最良のパートナーを目指します。

株式会社イシトチ不動産はどんな会社？

株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。

このような仕事に取り組んできました！

この記事の執筆者

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。不動産売却の成功体験の記事も読んでみて下さい！

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

ブログで学んだことを活かして、次のステップへ進みませんか？

私たちのブログがお役に立てたなら、もっと詳しい情報や個別のご相談が必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。株式会社イシトチ不動産では、経験豊富なスタッフが皆様の疑問にお答えし、一緒に最適な解決策を見つけるお手伝いをいたします。

お客様のご状況、ご質問、そしてご希望について詳しくお聞かせいただけることを、私たちは心から楽しみにしております。自宅の売却についての相談や疑問、または具体的な手続きについてのご相談がありましたら、下記からいつでもお気軽にご連絡ください。私たちがお手伝いできることがあれば、何でもお申し付けください。

※ご相談されてもご契約の義務は一切ありません。また、後日弊社から契約を迫ることも絶対ありません。

不動産に関するさらなる学びをお求めの方は、私たちのブログを定期的にチェックして、最新の情報や役立つ知識を手に入れてください。不動産売買、市場動向、相続問題など、幅広いトピックを取り上げています。

株式会社イシトチ不動産は金沢市、野々市市、白山市内を中心に不動産売却を専門にしている会社です。

イシトチ不動産は、皆様一人ひとりのご意見やご質問を大切に考え、尊重してまいります。

不動産売却には専門的な用語や複雑な手続きがありますが、私たちはその全てをわかりやすくご説明し、皆様が安心して不動産売却を進められるようサポート致します。