不動産査定って難しそう、調査って何をするの？
記事執筆者：イシトチ不動産代表 小川
私自身、石川県に住みながら埼玉県の実家を手放すという経験をしました。他県に住みながら実家のことを考える大変さ…
「手続きも気持ちも整理がつかない」
あのとき感じた不安や葛藤を覚えているからこそ、「不動産や相続手続きの情報を1つづつ整理していくノウハウ」を使って、同じように迷っている方をサポートができたらと思っています。
そして、誰もが感じる不動産や相続手続きの「迷い」には、実は明確な判断軸がありお客様の不安や心配を減らすためにメルマガとブログで情報をお届けしています。
査定依頼、調査とは
不動産を売却をしたいと考え不動産会社に連絡します。そして、まず不動産会社にしてもらうことは物件査定です。その際に必要になるのが物件調査です。
調査をおこない、物件の特性や法的な条件を正確に把握することで正確な査定をすることが出来るのです。
そもそも査定とは？
不動産査定とは、所有する不動産がいくらで売却できるかを判断するための重要な過程の１つです。不動産の種類や場所、状態に基づき、市場価値を算出します。
査定は、以下の3つの方法で行われることが一般的です。
AI査定
AI査定は、不動産会社や不動産情報を提供するウェブサイトなどで提供される手軽な査定方法です。入力フォームに所在地や広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、瞬時に査定額の目安が提示されます。大まかな相場感を知るには便利ですが、詳細な物件特性や市場動向までは考慮されないため、あくまで参考値と考えましょう。
机上査定
机上査定は、不動産会社の担当者が市場データや類似物件の取引事例などを基に、机上で算出する査定方法です。現地を訪問せずに行うため、迅速に結果を得られるのが特徴です。詳細な調査を省略する分、現状と異なる可能性もあるため、次の訪問査定と併せて利用するのがおすすめです。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、内部や周辺環境を詳しく調べて行う査定方法です。物件の状態、リフォームの有無、周辺の施設など、細かい点まで考慮するため、最も正確な査定額が提示されます。本格的な売却を検討する場合は、訪問査定を依頼するのが良いでしょう。
物件調査
調査は以下の方法で行われます。
現地調査
現地調査では、不動産会社の担当者が物件を訪れて、状態や周辺環境を確認します。調査内容は物件の種類によって異なります。
＜マンションの場合＞
マンションでは、専有部分の広さや間取り、部屋の状態を確認します。また、共用部分の管理状況や修繕計画、管理費・修繕積立金の滞納状況も重要なポイントです。
＜土地・戸建ての場合＞
土地や戸建てでは、土地の形状や接道状況、建物の劣化状態、境界などを調べます。特に境界が不明確な場合、売却後のトラブルを防ぐため、測量を依頼することもあります。
法務局調査
法務局では不動産の登記内容を調べます。所有権や抵当権、地役権など現在の状況を確認します。特に抵当権が残っている場合、売却手続き前の対応が重要になります。
役所調査
役所調査では、不動産が属するエリアの都市計画や用途地域、建築基準法などを確認します。例えば、将来的に土地の用途が制限される可能性がある場合、その情報を事前に把握しておくことが重要です。
査定価格と売出価格
査定価格は不動産の市場相場を示すもので、売出価格の参考価格となります。ただし、実際の売出価格は、売却希望者の事情や市場動向、競合物件の有無などを考慮して設定されます。
例えば、早期に売却したい場合は査定価格より低めに、時間をかけても高値で売却したい場合は査定価格より高めに設定することが一般的です。適切な査定価格を算出し参考にすることで売出価格を設定します。不動産会社のアドバイスをもとに、売却の目的に合った価格を決めることが重要です。
追伸
不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
お気軽にご相談ください！
【不動産売却の流れ】
- STEP1 相談
- STEP2 査定依頼と調査
- STEP3 媒介契約
- STEP4 売却活動の準備
- STEP5 売却活動
- STEP6 購入申込みと売買契約
- STEP7 決済準備と引渡し
- STEP8 引渡し後、確定申告
小川イシトチ不動産の3つの約束。
当社の強み
他県在住、遠方から安心して任せられる仕組みと気配りが私たちの強みです。
はじめまして、イシトチ不動産の小川です。
ここ数年、「実家を相続したものの、どうしていいか分からない」そんなご相談が増えています。
ご両親の死後、空き家となった家。思い出があるからこそ手放せず、でも管理や税金に不安がつのる。不動産会社にいきなり相談するのも怖い、その気持ち、本当によくわかります。
なぜなら、私自身も父が亡くなり実家を売却した経験があるからです。
その経験を活かしつつ、みなさんの小さな「一歩」をサポートできたらと思っています。
株式会社イシトチ不動産 小川
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
そんな状況でどんな方法で前に進み最終的にご実家を売却したのか？
動画で本音の声をご確認下さい。
▼動画を見る時間がない方は（テキスト要約）
売却まで無事に進めたお客様の体験談の要約をご紹介しています。
ご依頼までの簡単３ステップ
ご相談は、「お電話」 または 「メールフォーム」 から、どちらでもご都合の良い方法でご予約いただけます。
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他県からのご相談も大歓迎です！
「実家のある地元まで頻繁に帰れない…」
「でも、いきなり訪問されるのも不安」
そんな方でもご安心ください。イシトチ不動産は オンライン相談（ビデオ通話）でのご相談も承っています。 もちろん無料、専用アプリのダウンロード不要。
資料や図面も画面見ながら、わかりやすくご説明します。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方
※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
まずは情報収集からはじめたい方へ
「実家のこと、そろそろ考えないと…」
そんな方のために、私たちは「知っておくべき情報」をメールでもお届けしています。
不動産会社とのやり取りで、嫌な思いをされた方の声を、私たちは何度も耳にしてきました。
たとえば、
「話をちゃんと聞いてもらえなかった」
「専門用語ばかりでよく分からなかった」
「とにかく売れればいい、という対応に違和感を感じた」
このような経験は、本来お客様が安心して次のステップに進むべき場面で不安や不信感を残してしまいます。
イシトチ不動産が大切にしているのは、「情報を持つことで、自分で判断できるようになる」こと。
だからこそ、私たちは「売る」「売らない」に関係なく、まずは正しい情報をメルマガでお届けすることにしました。
- 実家を売るかどうかを考えるときの判断軸
- 業者選びで後悔しないための「視点」
- 売却価格を左右するポイントとその背景 など
専門的すぎない言葉で、 「今すぐじゃないけど、そろそろ…」という方に向けて情報をお届けしています。
このメルマガを読むことによって
- 査定価格に振り回されず、冷静に売却戦略を立てられる
- 担当者の力量を見極め、損しない売却パートナーを選べ
- チラシ・写真・文章で「売れる可能性」を最大化できる
- 「古いから売れない」という誤解を手放し、本当の価値を引き出せる
- 相続後に起こる“売れないトラブル”を事前に回避できる
- 申し込み後の対応次第で、価格交渉を有利に進められる
- 不安や迷いを減らし、自信を持って意思決定できる
- 「なんとなく任せる」を卒業し、業者の対応を見抜ける
これらはすべて、私たちが実際にご相談を受けてきた中で、多くの方が「知っておけばよかった」と感じていたポイントです。
このメルマガは、「実家のこと、そろそろ考えないと…」と思いながらもどう動いていいか分からないという方のためにお届けしています。
私たちはこれまで、多くのお客様とお話してきました。その中で、強く感じたのが「知っていれば防げた後悔」がとても多いということです。
- 不動産会社との面談で、圧力を感じてしまった
- 兄弟と話がこじれてしまった
- 知らないまま動いて、損をしてしまった
どれも、「事前に少しでも情報があれば…」と思わずにいられませんでした。このメルマガでは、そうした後悔をなくすために、 “知っておくべきこと”を、わかりやすい言葉で、少しずつお届けしています。
- 他県にいながら売却できた方の実例と流れ（3/24発行）
- 「売れないと言われた土地が売れた」事例（3/30発行）
- 業者面談で損しないために“最低限”知っておくべき3つのこと（4/15発行）
- 「売る・残す・貸す」前に整理したい感情と書類（4/30発行）
▼よくある質問
本当に他県に住んでいても売却できますか？
はい、現地に来ていただかなくても対応可能なことは多いです。必要な手続きも郵送やオンラインで進められます。
メルマガは営業目的ではありませんか？
営業は一切ありません。電話番号の登録はありませんし、最低限の個人情報だけの登録になっています。
今すぐ動くつもりはないのですが…
もちろん大丈夫です。“そろそろ”を感じたタイミングで、少しずつ動いていただければ十分です。
全国展開の仲介サイトや“ブローカー的な業者”と違い、私たちは石川県に根ざして、責任を持って1件1件お手伝いしています。
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