不動産会社選び、地元か？大手か？経験者が語るリアル体験！

不動産売却の選択肢として、大手か地元の不動産会社か、

あなたはどちらを選びますか？

不動産売却は人生の大きな転機の一つです。

多くの方が、どの不動産会社を選べば最も良い結果が得られるのか、悩まれます。

この記事では、大手と地元不動産会社のそれぞれのメリットとデメリットを解説します。

私が実際に経験し、学んだ不動産会社の選び方を、あなたにお伝えします！

これから不動産売却を検討し始めた方にとって、この情報を早めに知っておくことで、将来の売却をスムーズに進めることができます。

不動産売却は単に「売る」だけではなく、どのように売るかが重要です。

売却の成功は、正しい不動産会社の選択から始まります。

このブログでは自宅などの不動産をどうしようかと情報収集している方に対して、
事前に知っておきたい不動産売却の基礎知識や優遇制度の具体的な内容、受けるための条件や必要書類、不動産相場のリアルな流れなどについて詳しく解説しています。
また、検討を一歩すすめるために、今から出来るおすすめの方法もご紹介しています。

この記事を書いているイシトチ不動産代表の小川は1000件以上の無料相談、多数の不動産取引に関わり、自分所有の不動産売却体験をもとに解説しています。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。よかったら、私の体験を元に書いた「不動産売却で後悔しないために！成功のカギはこれだ！」という記事も読んでみて下さい。

この記事を、不動産売却の「情報整理」や一歩進めるための「ヒント」としてお役立てください。

知り合いゼロ。7社の不動産会社から無視。騙されそうにもなりましたが、めげずに挑戦して売却成功！必ず皆さんの役に立つ情報です。是非読んで下さい！

相続手続きの基礎知識や相続準備などを参考にしたい方はこちらのブログをご参考下さい。

大手を選ぶ？地元（地域密着）を選ぶ？【比較表あり】

私は不動産業者として活動していますが、所有する不動産が現在住んでいる場所から遠く離れていました。

そのため、

自社での販売は困難だと判断し、地元の不動産会社に売却を依頼することにしました。

大手から地元の小規模な会社まで、合計10社に問い合わせを行い、

大手と地元の不動産会社のそれぞれにメリットとデメリットがあることが分かりました。

その経験を整理し、不動産会社を選ぶ際の重要なポイントをご紹介します。

最後に、私自身の実体験に基づいて、不動産会社選びの重要なポイントをお伝えします。

大手不動産会社の特徴

大手の不動産会社は知名度を高めるために、資本力を武器にTVCMやロードサイドの看板、折込チラシなど広告を積極的に行っています。

また、店舗も繁華街など立地の良い場所を選んで出店してますので誰でも知っています。そんな大手不動産会社の特徴をご説明します。

• メリット・デメリット
• 注意点

メリット・デメリット

まずは、メリットとデメリットを考えます。

✓メリット

• 知名度があるので安心感がある
• 従業員のレベルは平均点以上
• 対応出来るエリアが広い

順番に説明します。

・知名度があるので安心感がある

大手の不動産会社はテレビCMやネット広告などを積極的に行っており、その会社の名前を知っているというだけで安心します。

・従業員のレベルは平均点以上

社員教育などの研修制度が充実しており、不動産取引の知識や毎年変わる法律知識を社内で勉強して知識をアップデートしています。また、各店舗で組織化してますので、何か分からないことがあっても上司のフォローアップの仕組みが出来ています。

・対応出来るエリアが広い

県外も含め支店が多数あり、お客様に不動産物件を紹介できるエリアが広いです。そして、各支店の連携もできており、何かあればいろいろな対応も可能です。さらに大きい会社であれば全国展開もしています。

✓デメリット

• 特定の地域に詳しくない
• 担当者の裁量権が小さい
• 契約後は相談しにくい

順番に説明します。

・特定の地域に詳しくない

多店舗展開しているため店舗移動や転勤などがあります。移動してきたばかりだと地域に詳しくないスタッフにあたる可能性があります。

・担当者の裁量権が小さい

会社組織が大きく担当者の裁量権が小さいため融通がきかない場合があります。また、営業ノルマがあり、強引に進めようとする可能性もあります。

・契約後は相談しにくい

たくさん広告をしており集客が多く、スタッフは常に忙しいので契約後は相談しにくいです。転勤異動もあるので担当者自体がいなくなる場合もあります。

注意点

・提携会社が多く、電気、ガス、保険、インターネットなどの付属サービスが多いです。そのため、最終的に見積が高くなるため営業スタッフの言葉をうのみにすると大変な出費になってしまうことがあります。特に賃貸は要注意です。

・営業で成績が悪いスタッフは辞めることが多くスタッフの入れ替わりが激しい場合があります。自立できず上司にサポートしてもらっているスタッフが担当者になると質問などのレスポンスが遅くなることがあります。

地元（地域密着）不動産会社の特徴

地元の不動産会社は地主とのつながりが強く、アパートなどの賃貸の管理をしているところが多いです。

ただ、地元の不動産会社でも賃貸ではなく売買を中心に行っている会社もあります。

大手不動産会社は賃貸、売買、投資、建売販売などいろいろな営業をしていますが、地元不動産会社は細分化されており得意分野があります。

• メリット・デメリット
• 注意点

メリット・デメリット

まずはメリットとデメリットを考えます。

✓メリット

• 特定の地域に詳しい
• 担当者の裁量権が大きい
• 契約後も相談しやすい

順番に説明します。

・特定の地域に詳しい

特定のエリアで何十年も営業しているため、このビルが経つ前は「ずっと駐車場だった」とか「子供が遊ぶ空地だった」などいろいろな事を知っています。

・担当者の裁量権が大きい

会社組織が小規模なことが多く決済権者が担当者になる場合が多いです。また、営業ノルマもないので、がつがつしてません。

・契約後も相談しやすい

多店舗展開していないので担当者の移動はなく、同じ担当者などにも相談がしやすいです。何か困ったことがあれば、取引後も相談も出来るので安心です。

✓デメリット

• 知名度がないので不安になる
• 従業員のレベルが担当者によって違う
• 紹介エリアが狭く限定的になる

順番に説明します。

・知名度がない不安になる

自社を宣伝するための広告を積極的におこなってません。そもそも会社名に知名度がないので店舗に入って相談がしにくく近寄りがたい。

・従業員のレベルが担当者によって違う

大手の不動産会社で修業した強者が担当者になる場合もあるが、不動産歴が2、3年のスタッフが何の研修も受けずにお客様を担当する場合もあります。

・紹介エリアが狭く限定的になる

多店舗展開はしてないので他県などの不動産の紹介などは出来ません。自ずとエリアは限定的になりますので、幅広くいろいろな不動産を比較したいと考えている人には不満を感じます。

注意点

・担当者によって能力の差があるので見極めが必要になります。まずはメールなどで受け答えなどを確認してから行動をしたほうが良いです。HPがない会社は電話で様子を伺うしかない。

・店舗にもよりますが紹介エリアが狭い可能性があるので事前に対応が可能かを確認する必要があります。

比較表

	大手	地域密着型
知名度	◎	×
スタッフレベル	〇	◎or△
対応エリア	広い	狭い
地域の詳しさ	△	◎
裁量権	小さい	大きい
契約後	相談しにくい	相談しやすい

番外編　フランチャイズの不動産会社

テレビCMやネット広告などでネームバリューがありますが、多くは地域密着型の不動産会社が加盟しています。フランチャイズの不動産会社には、どんな特徴があるのでしょうか？

• 特徴について
• 注意点
• 向いている人

順番にご説明します。

特徴について

・大手と地域密着型不動産会社の両方のメリットを得られる可能性があります。ただし、地元の不動産会社が主に加盟しているため、地域密着型の不動産会社の要素が高いと考えていいです。

フランチャイズ会社のネットワークで各企業間を結んでいるので、地域密着型の不動産会社の弱みである広範囲のエリアをサポートすることが可能になっています。

しかし、店舗ごとの連携はされていないので大手と比べると営業や運用面では期待できません。

注意点

・地域密着型の不動産会社が主に加盟しているので、大手不動産会社のように各スタッフレベルが平均点以上かどうかは不明です。

・地域密着型の不動産会社と同じように担当者の見極めをしないといけない。

不動産会社の選び方【実体験】

私は不動産売却を検討し、

大手不動産会社と地域密着型の地元不動産会社、

合計10社に問い合わせをしました。

選び方は、

ネットで調べた情報を基に、「免許の更新が多い」、「口コミ評判が良い」、「豊富な実績がある」という会社を選びました。

しかし、

実際の対応はさまざまで、これらの基準が必ずしも良い結果に結びつくわけではないことが分かりました。

私が所有していた不動産は条件が厳しく、物件を選ぶような会社や担当者からは返答がありませんでした。特に営業ノルマがあるような大きな会社には無視されました。

遠方の物件であることから、不当に低い価格を提示する会社もありましたが、事前に情報整理していたため、そのような「ウソ」には騙されませんでした。

詳細はこちらの記事に記載していますので、ご参考にしてください

この経験から学んだ大切なポイントの1つは、不動産の相場を正確に把握することです。

そこで役立ったのがAI査定でした。

このツールは、現代のテクノロジーを駆使して、瞬時に不動産の適正価格を算出します。

相場を知ることは、不動産売却において最も重要なことの一つです。

正確な価格情報を持つことで、不当に低い価格で売却するリスクを避けることができます。

イシトチ不動産のホームページでは無料でAI査定のツールを利用できますので、是非ご活用下さい。

AI査定の活用は、あなたが不動産売却においてより良い判断を下すためのカギになります。

是非このツールを利用して、あなたの不動産の価値を正確に評価してみてください。イシトチ不動産の無料AI査定は、お名前や電話番号、メールアドレスなどの個人情報の入力の必要はありません。安心してお使い下さい。

まとめ

この記事では、大手と地元の不動産会社の選択に関わるメリットとデメリットを、私自身の実体験をもとに詳しく解説しました。

また、

自宅売却のための不動産会社選びの重要なポイントも共有しました。

特に、

私の経験から学んだ重要な教訓の一つは、不動産の情報、特に相場を事前にしっかりと把握しておくことです。

正確な相場情報は、自分の不動産を適正価格で売却するために不可欠です。

このような背景から、AI査定の利用を強くお勧めします。

AI査定は、最新のテクノロジーを活用して、迅速かつ正確に不動産の価値を評価するツールです。

このツールを使うことで、不動産会社に影響されず現実的かつ公正な価格設定が可能になり、安心して不動産売却に臨むことができます。

AI査定の活用は、売却検討をスムーズに進めるための第一歩です。

自分の不動産の価値を知りたい方は、ぜひこのツールを試してみてください。

詳細はこちらからご確認いただけます。画面だけでもチェックしてみて下さい。

この記事を読んでくださった皆様へ

ブログを読んでいただき、ありがとうございました。

不動産売却は「情報整理」と「適切な人」が重要です。

お客様の不動産を「誠実」に「柔軟」に考えてくれる人がいれば、その不動産価値は大きく変わります。

不動産会社に知り合いがいなく、不動産知識があまりない方は、

まずは、自分の不動産情報を整理してみて下さい。

また、不動産知識がなければ、弊社のブログを見て下さい。

不動産の「知らない」「見えない」をなくすために情報発信しています。

私たちイシトチ不動産は、お客様にとって最良のパートナーを目指します。

株式会社イシトチ不動産はどんな会社？

株式会社イシトチ不動産は石川県の金沢市、野々市市、白山市を中心に、不動産や相続の相談や取引きを通して、お客様にとって最良のパートナーになることを目標にしている会社です。

このような仕事に取り組んできました！

3つの約束

不動産の売却は、大切な資産を手放すだけでなく、複雑な手続きや多くの調整が手続きで必要です。これに伴うストレスをできるだけ軽減し、お客様が安心して売却活動を進められるよう、イシトチ不動産では「3つの約束」を掲げています。

1. 複雑な手続きはすべてお任せください

不動産売却には、書類の準備や各種行政手続きなど、専門的かつ煩雑な作業が必要です。これらをお客様自身で進めるのは、大きな負担になることがあります。

イシトチ不動産では、私たちが窓口となり、必要な書類の準備から行政手続きまで対応いたします。お客様には、最小限の負担で売却を進めていただけるよう、専門知識を活かしてしっかりサポートいたします。

2. 面倒なやり取りを代行します

売却活動では、購入希望者や金融機関との連絡・交渉が欠かせません。しかし、こうしたやり取りは多岐にわたり、時間も労力も必要です。

私たちは、購入希望者や金融機関とのやり取りをすべて代行し、スムーズな調整を行います。不動産売却を安心してお任せいただき、最終的な目標に向けてサポートしていきます。

3. スケジュールに柔軟に対応します

不動産売却はお客様ごとに状況が異なり、急ぎたい場合もあれば、じっくり検討したい場合もあります。イシトチ不動産では、お客様のペースに合わせてスケジュールを調整し、ストレスを感じることなく売却を進めていただけるよう努めています。

事前にしっかりと打ち合わせを行い、お客様のご希望や生活スタイルに合わせた進行計画を立てます。

不動産取引を成功させるためには、信頼できるパートナーの存在が不可欠です。私たちは、お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧に伺い、柔軟で的確な対応を行うことで、安心感をお届けします。取引や法律、市場動向の複雑な問題も、プロとして責任を持ってサポートします。お客様の信頼関係をもとに満足度の高い取引を目指します。不安や疑問があれば、ぜひ、ご相談ください。

自己紹介

設立当初、身内や知人からの相談がほとんどでしたが、「丁寧にこんな対応してもらえるなら」と喜ばれることが多く、それならと思い、相談の範囲を身内以外にも広げることにしました。

お客様一人ひとりの状況を整理しながら無料の売却査定から相続に関するアドバイスまで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。また、小さい会社ですので「個別対応」と「フットワークの速さ」が強みです。

不動産や相続に関して面倒な手続きを代行して欲しい、相談出来るパートナーを見つけたい方はイシトチ不動産にお問合せ下さい。

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お客様のご状況、ご質問、そしてご希望について詳しくお聞かせいただけることを、私たちは心から楽しみにしております。自宅の売却についての相談や疑問、または具体的な手続きについてのご相談がありましたら、下記からいつでもお気軽にご連絡ください。私たちがお手伝いできることがあれば、何でもお申し付けください。

※ご相談されてもご契約の義務は一切ありません。また、後日弊社から契約を迫ることも絶対ありません。

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