相続人の調査ってなんだろう？
執筆者紹介
はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^ 不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。 「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。
そもそも相続人とは？
相続人とは、被相続人（亡くなった方）の財産を引き継ぐ権利を持つ人のことです。相続人には、法律で決められた「法定相続人」と、遺言によって指定された「遺言相続人」がいます。
法定相続人の範囲
民法では、以下のように法定相続人の順位が定められています。
配偶者（常に相続人となる）
第1順位：子（直系卑属）
子がすでに亡くなっている場合は孫（代襲相続）
第2順位：親（直系尊属）
子がいない場合、父母または祖父母が相続人になる
第3順位：兄弟姉妹
子も親もいない場合、兄弟姉妹が相続人となる。兄弟姉妹が亡くなっている場合は、その子（甥・姪）が代襲相続
法定相続人の範囲を正確に確定するためには、被相続人の出生から死亡までの戸籍を取得し、家族関係を確認する必要があります。
法定相続人を証明する書類
相続手続きでは、法定相続人であることを証明するために、以下の書類を用意する必要があります。
戸籍謄本（全部事項証明書）
被相続人の生まれてから亡くなるまでの戸籍をすべて取得し、相続関係を証明するために必要です。
住民票の除票
被相続人の最終の住所を証明するために必要です。
戸籍抄本（個人事項証明書）
相続人本人のみの情報が記載された書類で、特定の相続人を証明する場合に使用します。
2017年5月から運用が開始された法定相続情報証明制度の一環として導入された「法定相続情報一覧図」は戸籍謄本を基に法務局で作成するもので、相続関係を図式化したもの。登記や銀行手続きなどで何度も戸籍を取ったり提出する手間を省くために役立ちます。
小川便利な制度なので活用しましょう！
実際に戸籍を取得する手続き
戸籍を取得するには、被相続人の本籍地がある市区町村役場で申請します。
手続きの流れ
戸籍は、本籍地のある役所でしか取得できません。被相続人の本籍地を確認し、該当する市区町村役場を特定します。
必要な書類を準備
- 申請者の本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 申請書（各役所の窓口や公式サイトで入手可能） など
郵送での取得も可能
遠方に本籍がある場合は、郵送での請求が可能です。各市区町村役場のホームページで郵送請求の方法を確認し、必要書類を送付しましょう。
昔と今の戸籍
戸籍制度は時代とともに変わり、現在は電子化されています。過去の戸籍と現在の戸籍には以下のような違いがあります。
旧戸籍（改正原戸籍）
昭和以前や以後、平成初期に使用されていた形式の戸籍。筆記体の旧字体が使われており、判読が難しい場合があります。
平成6年以降の電子化された戸籍
1994年（平成6年）から、戸籍はコンピュータ化されました。現在は「戸籍謄本（全部事項証明書）」や「戸籍抄本（個人事項証明書）」として発行されています。
戸籍謄本と戸籍抄本の違い
戸籍謄本（全部事項証明書）
戸籍に記載された全員の情報が記載されている
戸籍抄本（個人事項証明書）
指定した個人の情報のみが記載されている
追伸
不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。
イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。
お気軽にご相談ください！
【相続の流れ】
- STEP1 相続手続きとスケジュール
- STEP2 遺言書の有無
- STEP3 相続人の調査
- STEP4 相続財産の確認
- STEP5 相続方法の選択
- STEP6 遺産分割協議
- STEP7 相続税の申告
- STEP8 遺産分割協議書と名義変更
小川イシトチ不動産の3つの約束。
担当者紹介
はじめまして、イシトチ不動産の小川です。
不動産の仕事に携わって15年になります。
親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
不動産、特に実家の売却は「資産の整理」であると同時に「心の整理」でもあります。
私自身、かつて他県にある実家を1人で処分しなければならない経験をしました。
そのときは「どうすればいいのか」「誰に相談すればいいのか」分からず、不安と寂しさの中で迷ったことを今でも鮮明に覚えています。
家はただの資産ではなく、家族の思い出が詰まった大切な場所。だからこそ「売る」と決めるには勇気がいります。
けれども、放置すれば傷みが進み、費用の負担が増え、資産価値が下がってしまう現実もあります。
この経験を通して私が強く感じたのは 「売ること」以上に、「安心して決断できるように寄り添う存在」が必要だ ということでした。
だからこそ私は、誠実な対応を心がけながら、お客様の意思を尊重し、現状分析と情報整理に取り組むことを大切にしています。
大切なのは、不安を一つずつ整理し、ご家族の想いを尊重しながら、納得のいくかたちで次の一歩を踏み出していただくこと。
それが私にとっての使命です。
資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼株式会社イシトチ不動産
所在地 石川県白山市石同新町170番地
代表者 小川 誠
免許番号 石川県知事免許（２）第４３１２号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会
保証協会 (公社)不動産保証協会
公正取引協議会 不動産公正取引協議会
▼お客様との約束10カ条
１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。
もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。
身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。
対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方 ※上記以外の方は別途お問合せ下さい。
▼お客様の声
「実家を相続したけど、今住んでいるのは大分県。どう進めればいいか分からなくて」
「いくつかの不動産会社に問い合わせたけど…」
・土地が中途半端で売れないと言われた
・隣地と合わせろと言われた（でも隣地は赤の他人）
・そもそも返事すらこない会社もあった
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