STEP4　相続財産の確認

家族に迷惑をかけたくないなぁ

いざ相続が発生すると、財産の種類や範囲が分からず、手続きが進まないというケースも少なくありません。事前に相続財産の種類や範囲を理解しておくことが重要です。

執筆者紹介

はじめまして、イシトチ不動産代表の小川です^^　不動産と建築に関わって15年以上になります。事業を始めるきっかけは親族や知人から不動産や相続の相談を受けることでした。「相談してよかった」と喜ばれるうちに、この安心をもっと多くの方に届けたいと思うようになり、本格的にスタート。この記事も「何から始めたらいいかわからない」そんな不安を感じている方にとって、少しでもヒントになればと思い執筆しています。

相続財産になるもの

相続とは、亡くなった方（被相続人）の財産を家族や親族が引き継ぐことを指します。

相続財産には、金融資産や不動産などの「プラスの財産」だけでなく、借金や未払い金といった「マイナスの財産」も含まれます。

また、特定の権利や契約上の地位が相続対象となるケースや、税法上の「みなし相続財産」に分類される財産もあります。

一方で、個人に属する権利や祭祀財産など、相続の対象にならないものもあります。

プラスの財産

相続財産のうち、プラスの財産には以下のようなものがあります。

現金・預貯金：銀行口座にあるお金やタンス預金など
不動産：自宅、土地、賃貸物件など
有価証券：株式、投資信託、社債など
貴金属・美術品：価値のある宝石、骨董品、金貨など
自動車・船舶：名義が被相続人のもの
事業用資産：会社の持ち分、棚卸資産など

これらは相続手続きの中で、相続人間で分配や売却などの対応を検討する必要があります。

マイナスの財産

相続では、マイナスの財産も引き継ぐことになるため注意が必要です。

借金・ローン：住宅ローン、カードローン、事業用融資など
未払いの税金・公共料金：所得税、固定資産税、電気・ガス代など
保証債務：被相続人が誰かの借金の保証人になっていた場合
未払いの医療費：入院費や介護施設の費用など

マイナスの財産が多い場合、「相続放棄」や「限定承認」といった選択肢を検討することが重要です。

その他

被相続人が契約していた内容によっては、その地位や権利・義務を引き継ぐ場合があります。

賃貸借契約：被相続人が賃貸借契約を結んでいた場合、相続人がその契約を継承することがある
生命保険の契約者の地位：契約内容によっては、保険の契約者としての立場を引き継ぐケースも
リース契約：車や設備のリース契約が継続している場合、引き継ぐ必要がある

これらの契約の内容を確認し、必要に応じて継続・解約の手続きを進めましょう。

みなし相続財産

「みなし相続財産」とは、相続税の課税対象となるが、法律上の相続財産には含まれない財産を指します。

生命保険金
死亡退職金
被相続人の死亡前3年以内に贈与を受けた財産　等

これらは、通常の遺産分割の対象ではありませんが、相続税の計算に影響するため注意が必要です。

相続財産にならないもの

相続財産には、現金や不動産といった「プラスの財産」だけでなく、借金などの「マイナスの財産」も含まれますが、そもそも相続財産にならないものもあります。

一身上の権利義務

一身上の権利義務とは、被相続人個人に属し、相続によって引き継ぐことができないものを指します。

年金請求権や生活保護請求権
扶養請求権
選挙権や公的資格（医師免許、弁護士資格など）等

これらの権利義務は、個人に帰属するものであるため、相続対象にはなりません。

祭祀財産

祭祀財産とは、家系の祭祀を守るための財産であり、一般的な相続財産とは異なる扱いを受けます。

墓地や仏具、香典、神具など

これらは、相続人全員で分割するのではなく、慣習や家族の話し合いによって承継者を決定します（民法897条）。

追伸

不動産売却や相続を考え始めたら、まずは相談することが成功への第一歩です。

イシトチ不動産では、石川県エリア、特に金沢市、野々市市、白山市を中心に丁寧なサポートを提供しています。不安や疑問を解消しながら、最適なプランをご提案します。

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【相続の流れ】

小川

イシトチ不動産の3つの約束。

1. 複雑な手続きはすべてお任せください。
私たちが窓口となり、必要な書類の準備から行政手続きまで対応いたします。
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購入希望者や金融機関とのやり取りをすべて代行し、スムーズな調整を行います。
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担当者紹介

はじめまして、イシトチ不動産の小川です。

不動産の仕事に携わって15年になります。

親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

不動産、特に実家の売却は「資産の整理」であると同時に「心の整理」でもあります。

私自身、かつて他県にある実家を1人で処分しなければならない経験をしました。

そのときは「どうすればいいのか」「誰に相談すればいいのか」分からず、不安と寂しさの中で迷ったことを今でも鮮明に覚えています。

家はただの資産ではなく、家族の思い出が詰まった大切な場所。だからこそ「売る」と決めるには勇気がいります。

けれども、放置すれば傷みが進み、費用の負担が増え、資産価値が下がってしまう現実もあります。

この経験を通して私が強く感じたのは「売ること」以上に、「安心して決断できるように寄り添う存在」が必要だということでした。

だからこそ私は、誠実な対応を心がけながら、お客様の意思を尊重し、現状分析と情報整理に取り組むことを大切にしています。

大切なのは、不安を一つずつ整理し、ご家族の想いを尊重しながら、納得のいくかたちで次の一歩を踏み出していただくこと。

それが私にとっての使命です。

資格：宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（AFP）／賃貸不動産経営管理士／競売不動産取扱主任者／相続手続カウンセラー／相続財産再鑑定士

対応エリア：金沢市、野々市市、白山市に不動産がある方　※上記以外の方は別途お問合せ下さい。

▼株式会社イシトチ不動産

所在地　石川県白山市石同新町170番地

代表者　小川　誠

免許番号　石川県知事免許（２）第４３１２号

所属団体名　(公社)全日本不動産協会

保証協会　(公社)不動産保証協会

公正取引協議会　不動産公正取引協議会

>会社概要

>事業内容・実績

▼お客様との約束10カ条

１.身内を大切にする心を仕事に活かす。
２.全てのお客様に誠実に対応する。
３.正しい情報を伝える。
４.強引な売込みをしない。
５.信頼関係を深める。
６.無理な資金計画を押し付けない。
７.嘘はつかない。
８.謙虚な気持ちで仕事をする。
９.気遣いや役立ちたいと思う。
10.お客様の幸せを願う。

もともと親族や知人の不動産や相続の相談を受けることが始まりで、「相談して良かった」と喜ばれるうちに、もっと多くの方に安心を届けたいと考え、事業として本格的にスタートしました。

身内や知人を大事にするように、お客様一人ひとりの状況を整理しながら不動産から相続相談まで、全ての手続きを丁寧にサポートするよう心がけて仕事をしています。

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